Domy do 70 m2 bez pozwolenia - nowe przepisy i formalności
Nowe przepisy dotyczące budowy domów do 70 m2 zostały uwzględnione w rządowym programie „Polski Ład”. Producent domów szkieletowych Drewnolandia ma już w swojej ofercie modele zgodne z zapisami ustawy o całorocznych domkach 70m2 pod klucz oraz domkach letniskowych do 70m2 na zgłoszenie.
Do tej pory uproszczona procedura, czyli budowa na zgłoszenie, obowiązywała tylko dla obiektów o maksymalnej powierzchni 35 m2. To znacznie ograniczyło możliwości osób, które chciały łatwo zbudować i szybko zamieszkać w nowym domu z drewna. Zwiększenie powierzchni naszych domów szkieletowych do 70 m2 daje dużo większą swobodę w aranżacji pomieszczeń.
Zgłoszenia budowy drewnianego domu do 70 m2 będziemy mogli dokonać we właściwym dla swojej lokalizacji starostwie powiatowym.
Formularz wniosku można pobrać ze strony internetowej starostwa powiatowego – wypełniony formularz możesz zanieść do starostwa. W dokumencie musisz wpisać rodzaj, sposób wykonania i datę rozpoczęcia prac przy budowie domu. Dołączamy do niego również szkice planowanego budynku, które otrzymasz wraz z wyceną domu - ważne, aby odpowiadały one rzeczywistemu wizerunkowi i wymiarom budowanego domu.
Urząd ma 21 dni na rozpatrzenie wniosku. Brak odpowiedzi z urzedu jest równoznaczny z wyrażeniem zgody na budowę. Otrzymanie odpowiedzi na wniosek może stanowić sprzeciw lub prośbę o uzupełnienie wniosku o brakujące dokumenty.
Zgłoszenie domu do 70 m2 - najważniejsze informacje
W porównaniu z pozwoleniem na budowę formalności związane z procedurą zgłoszenia zajmują mniej czasu, są mniej skomplikowane i tańsze. Dlatego rozszerzenie wniosku na budowę domów do 70 m2 to kolejna szansa dla każdego na spełnienie marzeń.
Proces montażu domu do 70 m2 na zgłoszenie, tak jak dotychczas, nie będzie wymagał udziału architekta, geodety czy kierownika budowy.
Domy do 70 m2 bez pozwolenia będą musiały spełniać kilka warunków, podobnie jak ich mniejsze odpowiedniki:
- poddasze - tak jak poprzednio, domy 70m2 na zgłoszenie nie będą mogły posiadać poddasza użytkowego, ale nic nie stoi na przeszkodzie, aby zbudować w nich antresolę, która zwiększy ogólną powierzchnię domu;
- powierzchnia - powierzchnia domków na zgłoszenie nie będzie mogła przekraczać 70 m2 ;
- gęstość zabudowy na działce - podobnie jak w przypadku mniejszych domów na zgłoszenie- na każde 500 m2 działki przypada jeden dom drewniany;
- rozpiętość elementów konstrukcyjnych - nie będzie mogła przekroczyć 6 metrów szerokości, a rozpiętość podpór 2 metrów.
Zmiany w prawie budowlanym wejdą w życie początkiem stycznia 2022r. Nasz dział architektoniczny opracował już projekty domów szkieletowych do 70 m2 bez pozwolenia, które w pełni wykorzystują potencjał dopuszczony w ustawie. Jednocześnie zapraszamy osoby, które posiadają własne projekty domów do 70 m2 i chcą abyśmy wycenili ich budowę.
Domy drewniane do 70 m2 - urlopowy azyl w dobrej cenie
Tym sposobem można w łatwy i w dość tani sposób mieć dwie przestrzenie do bytowania - mieszkanie w mieście i kanadyjski domek drewniany na weekendowy wypad z dala od zgiełku wielkiego miasta, w którym żyjemy na co dzień. Dom do 70 m2 to funkcjonalny i niezwykle urokliwy obiekt do spędzenia weekendów i dłuższych wakacji czy też do organizowania imprez towarzyskich, spotkań rodzinnych, wieczorów świątecznych - wszystko na odpowiednio dużej powierzchni, która pozwoli zarówno właścicielom, jak i ich gościom, czuć się swobodnie.
Gotowe domy do 70 m2 z drewna to najlepsza opcja na zagospodarowanie działki rekreacyjnej. Wykonany zostanie w technologii szkieletowej, która jest charakterystyczna dla tzw. Kanadyjczyków, którzy są tak samo wytrzymałe i długowieczne jak budynki murowane. Jednocześnie mają znacznie bardziej przytulny i klimatyczny wygląd, nie wymagają masywnych fundamentów a budowane są znacznie szybciej (również zimą). Budowa fundamentu i budynku zajmuje mniej czasu, dlatego jest to tańsze.
Cena domów letniskowych do 70 m2 w Drewnolandii obejmuje:
- konstrukcję ścian, podłogi i dachu: deska elewacyjna, folia wiatroizolacyjna, szkielet z kantówki,
- stolarkę okienną: okna PCV dwuszybowe lub okna drewniane jednoszybowe (w zależności od modelu domku), okiennice,
- drzwi zewnętrzne z zamkiem patentowym (niektóre modele mają w standardzie ocieplane drzwi antywłamaniowe),
- drewniane drzwi wewnętrzne z zamkiem patentowym,
- malowanie i impregnację: dwie warstwy Drewnochronu,
- pokrycie dachu gontem bitumicznym.
Domy do 70 m2 bez pozwolenia - dlaczego warto?
Domy parterowe do 70 m2 są więc atrakcyjną alternatywą dla każdego, kto chce postawić na swojej działce praktyczny obiekt rekreacyjny, a nie przekonują go przytłaczające murowane konstrukcje. Posiadanie własnego domu rekreacyjnego do 70 m2 ma same zalety:
- swoboda i spontaniczność – nie odczujesz tego planując wynajem pokoju w pensjonacie lub hotelu. Mając własny domek letniskowy 70m2, możesz zdecydować się na wyjazd kiedy tylko chcesz, bez wcześniejszego planowania. Decyzję możesz podjąć spontanicznie i zabrać całą rodzinę na miły weekend w drewnianym domku!
- Parterowe drewniane domy do 70 m2 to budynki o imponujących rozmiarach, które mogą wygodnie pomieścić nawet 8 osób – jest to jednak tylko założenie producenta, a to, jak zaaranżujesz przestrzeń, zależy tylko od Twojego pomysłu;
- Drewniany domek do 70 m2 to miejsce, w którym można błogo wypocząć, nawet jadąc tam z dziećmi. Duża powierzchnia podzielona na kilka pokoi pozwala wydzielić sypialnie dla rodziców, dla gości i dla dzieci, plus duży salon – do wspólnego spędzania czasu;
- własny dom letniskowy 70 m2 jest po prostu tańszy – nie musisz płacić za nocleg, gdy chcesz spędzić czas poza domem. Sam zakup i budowa domu szkieletowego jest również bardziej opłacalny niż np. domy murowane;
- wybierając domki do 70 m2 z antresolą zyskujesz dodatkową przestrzeń, z której możesz zrobić dodatkowa sypialnię lub kącik zabaw dla dzieci itp.
Całoroczne gotowe domy do 70 m2 - zamień zgiełk miasta na przytulny domek
Czy domy drewniane do 70m2 mogą być używane tylko jako domy letniskowe? Oczywiście nie! Firma Drewnolandia buduje konstrukcje szkieletowe w taki sposób, aby można z nich komfortowo korzystać przez cały rok. Aby domy do 70 m2 można było nazwać całorocznymi wystarczy wyposażyć je w instalację grzewczą, taką jak grzejniki elektryczne lub piecyk, można też doposażyć je dodatkowa warstwę wełny izolacyjnej. Całoroczne domy letniskowe 70m2 wybierają osoby, które chcą mieć własny azyl również późną jesienią a nawet zimą z dala od brudnego zmrożonego miasta. Do takiego domku można się wybrać o każdej porze roku.
Cena całorocznych domów do 70 m2 obejmuje:
- konstrukcję ścian, podłogi i dachu: deska elewacyjna, folia wiatroizolacyjna, szkielet z kantówki,
- ocieplenie: wełna mineralna, folia paroizolacyjna, boazeria wewnętrzna,
- stolarkę okienną: okna PCV dwuszybowe, okiennice,
- drzwi zewnętrzne stalowe z zamkiem patentowym lub przeszklone drzwi tarasowe PCV
- drzwi wewnętrzne drewniane z zamkiem patentowym,
- malowanie i impregnację: dwie warstwy Drewnochronu,
- pokrycie dachu gontem bitumicznym,
- rynny z rurami spustowymi,
- instalację elektryczną i hydrauliczną,
- transport i montaż.
Całoroczne domy parterowe do 70 m2 - czym różnią się od domków letniskowych?
Domki letniskowe mogą być również w pełni ocieplone – wszak wiosenne i letnie wieczory potrafią zaskoczyć chłodem – lecz w nich izolacja termiczna jest opcjonalna. Z kolei całoroczne domy drewniane do 70 m2 izolację podłogi, ścian i dachu mają już w cenie. Domy całoroczne do 70 m2 firmy Drewnolandia, wyposażone są w:
- izolację termiczną - obejmuje cały szkielet konstrukcyjny, czyli ściany, dach i podłogi. Jesienią i zimą izolacja nie wypuszcza ciepła z wnętrza domku, więc raz nagrzany budynek na długo utrzymuje pożądaną temperaturę. Izolacja termiczna działa jak torba termiczna, dlatego wiosną i latem też z niej skorzystamy - mimo gorąca na dworze w środku domku mamy przyjemny mikroklimat, w którym można z ulgą odpocząć od słońca. Izolacja termiczna jest więc często wybierana jako dodatkowa opcja do domków letniskowych, żeby uniknąć nieprzyjemnej „sauny” w pokoju - zwłaszcza na antresoli;
- okna PCV - w domkach rekreacyjnych, standardowo montujemy okna drewniane z jedną szybą, natomiast w domach całorocznych wstawiamy dużo lepiej izolujące okna dwukomorowe PCV. Między dwiema szybami znajduje się przestrzeń wypełniona gazem, a wokół skrzydeł okien wytrzymałe uszczelki;
- ocieplane drzwi zewnętrzne – szczelne drzwi to jeden z warunków utrzymania stałej temperatury w budynku, dlatego domy wielosezonowe do 70 m2 posiadają stalowe drzwi antywłamaniowe wypełnione materiałem izolacyjnym.
Ocieplenie domu wełną mineralną to najpopularniejsza i najlepsza metoda izolacji budynku - taką metodą ocieplamy nasze domy do 70m2. Wełna oddycha, dzięki czemu doskonale współpracuje z drewnem - nie ma ryzyka gnicia spowodowanego skraplaniem pary wodnej. Wełna umieszczona w ścianie powinna być zabezpieczona z dwóch stron:
- od strony zewnętrznej folią wiatroizolacyjną, która zabezpieczy wełnę przed wpływem warunków zewnętrznych
- od strony wewnętrznej folią paroizolacyjną, która chroni wełną przed wilgocią z wnętrza domu 70m2.
Co ważne, domy letniskowe do 70 m2 można przekształcić w całoroczny dom do 70m2. Jeśli nie masz możliwości finansowych, aby od razu zamówić domek w wersji całorocznej, to możesz wyposażyć domek letniskowy w kilka elementów, które później znacznie ułatwią przebudowę domku na wersję całoroczną, a także będą bardzo przydatne w okresie wiosenno-letnim. Mówimy o izolacji podłóg, oknach PCV i izolowanych drzwiach stalowych. Ich montaż, gdy dom już stoi, jest bardzo problematyczny, dlatego warto je rozważyć, nawet jeśli chcemy korzystać z budynku tylko latem. Nie pożałujesz, gdy okaże się, że dom 70m2 zamiast użytkować tylko od maja do sierpnia to możesz w nim przebywać przez cały rok.
Domy do 70m2 - układ pomieszczeń i instalacje
Zarówno dom letniskowy 70m2 jak i całoroczne domy szkieletowe w ofercie Drewnolandii różnią się powierzchnią. Obecnie mamy dwa standardy – domy w pełni wykorzystujące potencjał, jaki dają nowe przepisy, czyli o imponującej powierzchni 70 m2 oraz mniejsze domy o powierzchni 35 m2. Domy do 70 m bez pozwolenia mają rozkład pomieszczeń dostosowany do różnych potrzeb, wielkości rodziny, przeznaczenia domu itp.:
- domki letniskowe lub całoroczne domy do 70 m2 z salonem, trzema sypialniami i dwiema łazienkami,
- domki letniskowe lub całoroczne domki do 70 m2 z większym salonem, dwiema sypialniami i jedną łazienką.
Jeżeli dom do 70m2 jest niewystarczający to nie trzeba od razu zwiększać jego powierzchni i uzyskiwać pozwolenia na budowę co znacznie może podnieść koszt budowy. Wystarczy zamówić w naszej firmie carport ze schowkiem gospodarczym, domek narzędziowy, lub altanę ogrodową. To przydatne dodatki do naszych domów szkieletowych do 70 m2 które zwiększają powierzchnię użytkową, a nie wiążą się ze skomplikowanymi procedurami. Domek gospodarczy pozwala utrzymać porządek ponieważ zmieścisz w nim mniej potrzebne rzeczy. A altana ogrodowa jest idealna na rodzinne imprezy plenerowe.
W cenach naszych domów do 70 m2 całorocznych uwzględniamy instalację elektryczną i hydrauliczną. Dodatkowo płatnym elementem jest natomiast instalacja grzewcza. W takim wypadku montujemy komin modułowy z rury dwuściennej, a do wnętrza domku wstawiamy natomiast piecyk typu „koza”. Możliwe jest również wykonanie ogrzewanie elektrycznego lub hybrydowego rozwiązania, złożonego zarówno z komina, piecyka oraz grzejników w pomieszczeniach, których “koza” nie obejmie swoim zasięgiem grzewczym.
Domy do 70 m2 - ceny
Najtańsze obiekty w naszej nowej ofercie to małe domki do 70 m2 o charakterze rekreacyjnym, a więc przystosowane do użytkowania w cieplejszej porze roku. Dom o powierzchni 35 m2, który bez problemu pomieści 6 osób w dwóch przestronnych sypialniach, a jednocześnie posiada wspólny salon, kosztuje około 100 tys. zł. Jej większy odpowiednik, czyli letniskowy gotowy dom 70 m2 to wydatek ok. 140 - 145 tys. zł. W tej cenie mamy już do dyspozycji znacznie większy salon lub jeszcze jedną sypialnię. Oprócz różnic w układzie i ilości pokoi, ceny domków letniskowych zawierają te same udogodnienia i elementy.
W przypadku całorocznych domów do 70 m2 ceny są wyższe ze względu na kompleksowe docieplenie, media, okna dwukomorowe oraz drzwi antywłamaniowe. Ponownie zaczynając od najtańszej opcji – ceny domów do 70 m2 zaczynają się od niespełna 170 tys zł. Tyle kosztuje uroczy domek drewniany o powierzchni 48 m2 dla 6 osób. Większe domy całoroczne, do 70 m2 bez pozwolenia, to budynki mieszkalne o imponujących rozmiarach, w których wygodnie może zamieszkać nawet 8 osób. Całoroczny dom letniskowy 70 m2 można kupić już od około 220 tys zł. Przedłużenie gwarancji do 4 lat jest bezpłatne do każdego domu w ofercie Firmy Drewnolandia!
Jeżeli posiadasz własny projekt zapraszamy również do kontaktu ze specjalistami firmy Drewnolandia. Po nowelizacji ustawy budujemy domy do 70 m2, również w oparciu o autorskie pomysły naszych klientów. Dom stawiamy zgodnie z Twoim planem, dzięki czemu masz pełną kontrolę nad efektem, który zobaczysz już po kilku dniach - tyle wystarczy na wybudowanie gotowego domu do 70 m2.
