Stavba rekreačního domku na zemědělském pozemku

Vlastníte zemědělský pozemek, nebo jeho koupi plánujete a rádi byste na něm postavili rekreační domek? Postupy spojené s jeho stavbou jsou výrazně méně složité než u obytného domu. Po splnění všech stanovených podmínek je rekreační domek na zemědělském pozemku naprosto možný.

Co je zemědělský pozemek a kdo jej může koupit?

Zemědělskou půdou se označují plochy, které jsou v evidenci pozemků zařazeny jako zemědělské pozemky. Obytnou budovu na zemědělském pozemku může postavit zemědělec, pokud současně vznikne obytná budova a hospodářské budovy, které tvoří tzv. zemědělskou usedlost.

Osoba, která není zemědělcem, může koupit zemědělský pozemek, pokud je jeho výměra menší než 0,3 ha. Také každý může koupit pozemek do 1 ha. Pokud se naopak zemědělstvím nezabýváte a plánujete koupi zemědělského pozemku o výměře nad hektar, bude jeho získání možné pouze po udělení souhlasu ze strany KOWR. Důležitá je také třída pozemku. Rekreační domek tak lze postavit pouze na pozemcích nižší třídy (IV, V, VI). Pozemky vyšší třídy (I, II, III) naopak umožňují stavbu zahradního domku nebo zahradního domku na nářadí.

Jak vypadá stavba rekreačního domku na zemědělském pozemku z hlediska územního plánu?

Plánovaná stavba i její umístění musí respektovat stanovené předpisy. V první řadě je třeba vzít v úvahu místní územní plán, který musí rekreační zástavbu připouštět. Pokud je území územním plánem pokryto, ale možnost rekreační zástavby v něm není připuštěna, bude pro pokračování ve stavbě rekreačního domku nutné podat žádost o změnu určení zemědělského pozemku na pozemek rekreační.

Pokud pro zemědělský pozemek není územní plán zpracován, bude nezbytné získat rozhodnutí o podmínkách zástavby a využití území.

Lze na zemědělském pozemku postavit domek do 35 m²?

Dosud bylo možné bez povolení postavit rekreační domek o maximální ploše 35 m². Od 3. ledna 2022, tedy po novele stavebního zákona a zákona o územním plánování, je postavení rekreačního domku na základě ohlášení možné do 70 m².

Lze na zemědělském pozemku postavit rekreační domek bez povolení?

Podle ustanovení stavebního práva rekreační domky patří mezi stavby pro individuální rekreaci, proto jsou formality spojené se stavbou domku výrazně zkráceny. Kromě dříve zmíněné velikosti je osvobození od povolení možné v případě:

• maximálně jedné stavby na každých 500 m² pozemku,
• samostatně stojící a přízemní stavby (za podlaží se nepovažuje galerie a neobytné podkroví).

Jak vypadá stavba rekreačního domku v roce 2022?

Přestože rekreační domky do 70 m² nepotřebují stavební povolení, na zemědělském pozemku rekreační domek vyžaduje ohlášení záměru před zahájením prací u stavebního úřadu.

Pro postavení rekreačního domku na zemědělském pozemku je třeba předem vyplnit formulář, ve kterém bychom měli uvést druh, rozsah, způsob provedení a termín zahájení stavebních prací. K formuláři je třeba přiložit také prohlášení o právu nakládat s nemovitostí pro stavební účely. Může být také nutné předložit rozhodnutí o podmínkách zástavby a využití území nebo náčrt a výkres objektu.