V současnosti platné předpisy umožňují výstavbu domu do 70 m2 bez stavebního povolení. Díky tomu se pro tento krok rozhoduje stále více lidí. Než však s pracemi začneme, je nutné koupit pozemek, na kterém má vysněná stavba stát. Existují nějaká pravidla týkající se toho, kde může dům do 70 m2 stát? Jaký pozemek bude v tomto případě nejlepší?
Poloha pozemku pro stavbu domu
Pokud plánujeme postavit dům, musíme se zamyslet nad tím, kde má plánovaná investice vzniknout. K výběru jsou jak pozemky ve městě, tak ty na jeho okraji. Stále více lidí chce svůj vysněný dům postavit na venkově. Každá z dostupných možností má své výhody i nevýhody. Hodně záleží na preferencích členů domácnosti. Rozhodneme-li se postavit dům ve městě, získáme snadný přístup k obchodům i kulturním a zábavním místům, což je pro mnoho lidí důležité.
Pokud nám záleží na kontaktu s přírodou, ale zároveň nechceme bydlet daleko od města, můžeme zvolit stavební pozemek na okraji vybrané obce. Díky tomu si můžeme užívat klid a zároveň máme jistotu, že se městskou dopravou bez problémů dostaneme do obchodu, školy nebo do práce. Naproti tomu rodiny, kterým obzvlášť záleží na klidu, tichu a místu k odpočinku, by měly investovat do pozemku na venkově. Před konečným rozhodnutím se vyplatí sepsat si výhody a nevýhody každé možnosti a promyslet, které z nich jsou pro nás nejdůležitější.
Při hledání vhodné lokality je také třeba věnovat pozornost tomu, jaké informace o vybraném pozemku obsahuje územní plán. Pokud je pozemek určen pro výstavbu domu, neměly by s tím být žádné problémy. V případě jiného určení může být nutné získat dodatečný souhlas, je však třeba pamatovat na to, že to vyžaduje čas. Kromě toho se v uvedeném dokumentu nacházejí také technické parametry, kterým musí odpovídat budovy stavěné na určitém pozemku, např. sklon střechy.
Dům do 70 m2 – jaký pozemek se osvědčí nejlépe? Velikost a tvar pozemku
Mnoho lidí přemýšlí také nad velikostí pozemku, na kterém chtějí postavit dům do 70 m2. Jaký pozemek bude vhodný? Zákon stanoví pouze to, že aby bylo možné stavbu postavit bez povolení, může na každých 500 m2 pozemku připadat jeden dům. Přesná velikost pozemku tedy opět závisí především na potřebách lidí, kteří v něm plánují bydlet.
Ze zákona o územním plánování se dozvídáme, že v územním plánu bychom měli najít informace o maximální velikosti pozemků. Pokud se územní plán na daný pozemek nevztahuje, bude to uvedeno v rozhodnutí o podmínkách zástavby pro konkrétní území.
Vyplatí se to promyslet s ohledem nejen na velikost stavby, která zde má stát, ale také na to, jakou plochu chceme vyhradit pro terasu a zahradu. Nejmenší vybírané pozemky mají zpravidla kolem 300 m2. Je také třeba pamatovat na to, že je nutné dodržet náležité odstupy od hranice pozemku. Přesné informace k tomuto tématu lze najít ve vyhlášce ministra infrastruktury o technických podmínkách, kterým musí budovy odpovídat, a o jejich umístění.
Důležitá je nejen velikost pozemků a jejich poloha, ale také tvar jejich plochy. Nejčastěji se volí pozemky připomínající čtverec nebo obdélník, je však třeba mít na paměti, že se prodávají i pozemky nezvyklých tvarů, na kterých bude pro stavbu domu nutné vytvořit projekt na míru.
Je třeba zmínit, že v naší nabídce najdete dřevěné domky, které se skvěle osvědčí na nejrůznějších pozemcích. Domek odpovídající konkrétním potřebám lze snadno najít. Navíc, svěříme-li montáž a vedení stavby našim specialistům, máme jistotu, že investice splní očekávání všech členů domácnosti.
Dům 70 m2 – jaký pozemek? Světové strany a umístění stavby
Pozornost je třeba věnovat také tomu, jak má být vůči světovým stranám umístěn vysněný dům 70 m2. Jaký pozemek bude dobrou volbou, pokud nám záleží na přirozeném osvětlení denních místností? Vyplatí se investovat do pozemku, který umožní postavit konstrukci tak, aby se obývací pokoj mohl nacházet na jižní straně. Díky tomu do něj bude většinu dne dopadat sluneční světlo. Bez ohledu na to, zda stavíme přízemní dům bez povolení, nebo investujeme do patrové konstrukce, je dobré umístit ložnici na východní stranu, což zabrání večernímu přehřívání této místnosti.
Při koupi pozemku a stavbě domu je vhodné věnovat pozornost také umístění místností, jako je kuchyň nebo jídelna, které by se během dne neměly zahřívat, proto bude dobrou volbou umístit je na severní stranu, stejně jako vstup do domu. Důležité je také naplánovat, kde bude na pozemku zahrádka – nejlépe zvolit místo, kam dopadá velká část světla.
Napojení stavebního pozemku na inženýrské sítě – je důležité?
Na co si dát pozor, když plánujeme postavit dům 70 m2 bez povolení? Jaký pozemek bude vhodný, abychom se vyhnuli nejen podávání žádostí, určování stavbyvedoucího a vedení stavebního deníku, ale i dalším formalitám? Vyplatí se zvolit také pozemek s inženýrskými sítěmi. To znamená, že jsou na něm všechny potřebné přípojky, včetně kanalizační, vodovodní či elektrické. Je to obzvlášť důležité, pokud na něm plánujeme postavit celoroční domek, kde se taková vybavení ukazují jako zvlášť důležitá. Umožní to rychleji zahájit stavbu a vyhnout se dodatečným nákladům spojeným s montáží těchto instalací.
Na které dokumenty je třeba dát pozor při hledání pozemku pro stavbu domu?
Jak již bylo zmíněno, dokumentem, na který je třeba dát pozor před koupí pozemku, je územní plán. Díky němu se dozvíme o podmínkách zástavby na určitém území i na sousedních pozemcích – obsahuje totiž informace o tom, jaké investice mohou vzniknout v blízkosti hranice pozemku. Kromě toho je před koupí třeba zkontrolovat list vlastnictví. Najdeme v něm nejen informace o vlastníkovi pozemku, ale také o jeho případném finančním zatížení.
FAQ:
Jak velký by měl být pozemek, pokud na něm chceme postavit dům 70 m2?
Velikost pozemku, na kterém má stát dům o zastavěné ploše do 70 m2, je vhodné přizpůsobit svým potřebám. Pokud chceme postavit více staveb bez stavebního povolení, je třeba pamatovat na to, že na každých 500 m2 by měla připadat pouze jedna konstrukce.
Na které dokumenty je vhodné dát pozor při hledání pozemku?
Pro ty, kdo hledají vhodný pozemek pro stavbu domu, je důležitým dokumentem územní plán, z něhož se dozvíme, co může být na daném místě postaveno. Důležité je také zkontrolovat list vlastnictví před realizací investice.
Je pro stavbu domu do 70 m2 potřebné povolení?
Přízemní dům do 70 m2 lze v současnosti postavit bez žádosti o povolení.
