U rekreačních domků sice platí poměrně málo formalit a samotná stavba rekreačního domku je rychlá, ale uznání stavby za domácnost už zdaleka tak jednoduché není. Rekreační domek bude domácností pouze tehdy, pokud bude přestavěn na celoroční rekreační domek. Rekreační domky určené výhradně k rekreaci domácností nejsou.
Co je rekreační domek?
Podle čl. 29 bod 2 stavebního zákona (Prawo Budowlane) je rekreační domek samostatně stojící přízemní stavba individuální rekreace, tedy budova určená k sezónnímu odpočinku. Ze zákona jasně vyplývá, že budova původně není určena k trvalému bydlení, ale pouze k přechodnému pobytu.
Pokud má rekreační domek vzniknout bez stavebního povolení, musí splňovat několik požadavků. Především musí jít o přízemní samostatně stojící budovu a počet domků na pozemku by neměl být vyšší než jeden na 500 m². Zastavěná plocha rekreačního domku také nesmí přesáhnout 70 m². Kolik stojí stavba rekreačního domku, závisí na konstrukci, ploše a vybavení.
Co je domácnost?
Jednoduše řečeno, domácnost je skupina osob, které spolu bydlí a společně se živí. Osoba, která se živí samostatně, také tvoří domácnost, ta se však nazývá jednočlenná domácnost. Kromě jednočlenné a vícečlenné domácnosti, tedy více než dvoučlenné, rozlišuje polský statistický úřad GUS také domácnost rodinnou a nerodinnou.
Cizí osoby, které bydlí ve stejné nemovitosti, netvoří jednu společnou domácnost, pokud se každá z nich živí samostatně.
Jsou rekreační domky obydlené nemovitosti?
Dřevěný rekreační domek, stejně jako jakýkoli jiný typ rekreačního domku, zpravidla není obydlenou nemovitostí. Jak již z názvu vyplývá, tyto budovy jsou určeny především k rekreačním účelům. Rekreační domek lze však přestavět na celoroční domek, tedy obytnou budovu.
Aby se rekreační domek stal obytným domem, je nutné podat dokumenty a žádosti na okresní úřad (Starostwo Powiatowe). Pokud budova získá souhlas se změnou, bude nutné ji přestavět tak, aby splňovala všechny znaky obytného domu.
Bude rekreační domek po přestavbě na obytný dům domácností?
Rekreační domy a obytné domy se liší účelem, ale po úplné přestavbě získá rekreační domek stejné vlastnosti jako celoroční dům. To je rovnocenné přeměně rekreačního domku na domácnost.
Aby se nemovitost stala domácností, je třeba především přizpůsobit technické parametry předpisům a vybavit budovu potřebnými instalacemi. U rekreačního domku není povinnost vybavit budovu topením, u obytné budovy je však nezbytností. Všechny tyto úpravy jsou nutné, protože jedině pak bude možné uspokojit společné i individuální potřeby členů domácnosti, což je jedna z nejdůležitějších charakteristik domácností.
Před přestavbou rekreačního domku je třeba zkontrolovat, zda to Místní územní plán (Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego) umožňuje.
