Od roku 2015 stavební zákon osvobozuje od povinnosti mít stavební povolení stavby pro individuální rekreaci, což jsou přízemní samostatně stojící objekty do 70m². To znamená, že není vyžadováno ani rozhodnutí o podmínkách zástavby. Záměr postavit rekreační domek stačí předem ohlásit na obecním úřadě. Orgán architektonicko-stavební správy však může do 21 dnů podat námitku.
Kdy je rozhodnutí o podmínkách zástavby nezbytné?
Informace o výstavbě stavebního objektu na pozemku najdete v Místním plánu územního rozvoje (MPZP). Co dělat, když místní plán neexistuje? Takové situace jsou velmi časté, protože v Polsku je Místním plánem územního rozvoje pokryto pouhých 30 % území. Podle „Zákona o plánování a územním rozvoji“ je-li stavba pro individuální rekreaci větší než 70m², je před výstavbou místa pro přechodný odpočinek nutné získat stavební povolení, a tím i rozhodnutí o podmínkách zástavby.
Podmínky zástavby – rekreační domek z pohledu zákona
Podle zákona o územním rozvoji nesmí rekreační domky přesáhnout 70m2 zastavěné plochy, aby stačilo pouhé ohlášení stavby pro individuální rekreaci. Taková velikost nevyžaduje podmínky zástavby ani rozhodnutí o stavebním povolení. Je také třeba dohlédnout na to, aby počet objektů na pozemku nepřekročil jeden domek na každých 500 m² plochy.
Domek Amadeusz V - provedení z kostry
Domek Gustaw 5x7m (SSZ)
Domek Maksymilian 5x5m (SSZ)
Rekreační domek a podmínky zástavby – žádost o změnu rozhodnutí
Podle platných předpisů lze rozhodnutí o podmínkách zástavby změnit bez ohledu na to, kolik času uplynulo od jeho vydání. Žádost o změnu podmínek zástavby je třeba podat na obecním úřadě, tedy u orgánu, který původní rozhodnutí vydal. V žádosti je nutné uvést údaje o žadateli, zmocněnci a investici.
Správní řád však upozorňuje, že dokumenty předkládané správním orgánům musí obsahovat konkrétní argumenty.
Rekreační domek – podmínky zástavby bez nutnosti změny?
Podmínky zástavby není třeba měnit pouze v jednom případě – když je pozemek vyňat ze zemědělského půdního fondu a následně je schválen Místní plán územního rozvoje. Po dokončení všech postupů a vydání rozhodnutí musí orgán, který dříve podmínky zástavby vydal, konstatovat jejich zánik.
Výstavba rekreačního domku na zemědělském pozemku je samozřejmě možná po splnění všech předchozích podmínek, včetně konkrétní hranice nejbližšího stavebního pozemku (50m²).