Jak přeměnit zemědělský pozemek na rekreační?

Mimořádně důležité je vyřídit formality spojené s převodem zemědělského pozemku na rekreační co nejdříve. Obce stále častěji nesouhlasí se změnou účelu využití zemědělské půdy, což má za následek nemožnost pozemek prodat nebo nutnost odložit výstavbu.

Zemědělský pozemek lze přeměnit pouze tehdy, pokud investice není v rozporu s územní politikou obce. Kolik přeměna zemědělského pozemku bude stát, navíc závisí na záměru, který chceme realizovat.

Co je zemědělský pozemek?

Zemědělský pozemek je z právního hlediska území, které lze využít k zemědělské výrobní činnosti, a to jak rostlinné, tak živočišné. Součástí zemědělské nemovitosti jsou také zemědělské pozemky, tedy sady, louky, pastviny a orná půda. Pokud koupíte zemědělský pozemek s úmyslem postavit dům, bude nutné změnit jeho určení ze zemědělského na stavební se zástavbou pro rekreaci. Taková přeměna musí proběhnout v souladu s Místním plánem územního rozvoje.

Místní plán územního rozvoje je akt místního práva, který zpracovává starosta, purkmistr nebo primátor města, zatímco schválila jej obecní nebo městská rada.

Co je stavební pozemek?

Rozdíl mezi zemědělským a stavebním pozemkem je patrný především v definici. Stavební pozemek je pozemek, který splňuje požadavky nutné k realizaci stavební investice, např. rodinného nebo bytového domu. Jde mimo jiné o velikost, geometrické vlastnosti, přístup k veřejné komunikaci a technické infrastruktuře.

Zda lze na stavebním pozemku postavit objekt, se podobně jako u zemědělského pozemku dozvíme z Místního plánu územního rozvoje. Je dobré pamatovat na to, že pokud chceme postavit rekreační domek, musí takový pozemek umožňovat nejen obytnou, ale i rekreační zástavbu.

Kdy se zemědělský pozemek stává stavebním?

Zemědělský pozemek se stává stavebním, pokud jsou splněny konkrétní administrativní kroky: změna určení území a vynětí pozemku ze zemědělské výroby, tedy jeho vynětí ze zemědělského půdního fondu. Změna zemědělského pozemku na stavební probíhá v Místním plánu územního rozvoje. Pokud území není součástí plánu, je nutné požádat obecní nebo městský úřad o vydání rozhodnutí o podmínkách zástavby.

Lze vyjmout ze zemědělského půdního fondu každý pozemek?

Vynětí pozemku není možné v každé situaci. Jednou z překážek je zákon o ochraně zemědělského a lesního půdního fondu, jehož cílem je chránit nejkvalitnější půdy tím, že vylučuje možnost jejich zastavění a přeměny na pozemky jiného charakteru. Chcete-li pozemek vyjmout, je třeba podat žádost o změnu určení zemědělského pozemku na stavební účely. Tuto žádost je nutné podat u obce, pod kterou pozemek spadá, přičemž úřad má na její posouzení neomezenou dobu.

Pokud obec pro daný pozemek nezpracovala územní plán, musíme nejprve požádat o vydání rozhodnutí o podmínkách zástavby a využití území.

Kdy je možné zemědělský pozemek přeměnit?

Přeměna zemědělského pozemku na stavební je možná, pokud byla půda zařazena jako:

• neplodná půda,
• pozemek s nejnižší produkční vhodností, tedy mimo jiné třídy IV, V a VI.

Přeměna zemědělského pozemku patřícího do tříd I–III je spojena se značnými problémy. Je možná, ale pouze po získání souhlasu ministra zemědělství a rozvoje venkova. Nejjednodušší formality se týkají individuálních investorů, kteří plánují využít koupi malých zemědělských parcel pro rekreační domky nebo rodinné domy.