Je rekreační domek pevně spojen se zemí?

Za stavbu trvale spojenou se zemí se považuje stavba, jejíž zatížení se přenáší do země technickou konstrukcí, tedy tzv. základy. To, zda je rekreační domek trvale spojen se zemí, vyplývá z platných právních předpisů.

Stavba, která není trvale spojena se zemí, se nepovažuje za budovu a je třeba ji zařadit mezi dočasné stavby. Protože trvale spojená se zemí je taková budova, kterou nelze od země oddělit bez poškození její konstrukce, rekreační domek může, ale nemusí být trvale spojen se zemí.

Je rekreační domek trvale spojen se zemí pouze prostřednictvím základů?

V judikatuře správních soudů se trvalé spojení stavby se zemí omezuje na umístění stavby natolik pevně, aby byla zajištěna její stabilita a odolnost vůči vnějším vlivům, které by mohly způsobit její posunutí nebo přemístění na jiné místo. Existence základů však není jediným ukazatelem právní kvalifikace budovy jako trvale spojené se zemí. Budova je trvale spojena se zemí také tehdy, když odolává přírodním silám.

Kdy je rekreační domek dočasnou stavbou?

Rekreační domek může být považován za dočasnou stavbu v případě, že je určen k dočasnému užívání po dobu kratší, než je jeho technická životnost. Za dočasnou stavbu bude považován také rekreační domek, který je určen k demolici nebo k přemístění na jiné místo.

Dočasné stavby: ohlášení, nebo povolení?

Z art. 29 odst. 1 bodu 12 stavebního zákona vyplývá, že dočasné stavby vyžadují pouze ohlášení u příslušného orgánu architektonicko-stavební správy. S ohlášením je tedy třeba se obrátit na starostství nebo městský úřad s právy okresu. V případě ohlášení se nevyžaduje stavební projekt rekreačního domku ani rozhodnutí o podmínkách zástavby.

Aby stavba nevyžadovala stavební povolení, musí být rekreační domek samostatně stojící budovou, tedy nespojenou s jinou stavbou a nevyužívající ve své konstrukci žádné prvky jiné stavby. Rekreační domek také nesmí překročit rozlohu 70m2 a musí být přízemní budovou (altány, skleníky a kůlny se do zastavěné plochy nezapočítávají). Počet takových staveb nesmí přesáhnout jednu budovu na každých 500m2 plochy pozemku.

Je rekreační domek trvale spojen se zemí a musí se platit daň?

Dani z nemovitých věcí podléhají takové nemovitosti a stavby, jako jsou:

• budovy nebo jejich části,
• stavby nebo jejich části související s provozováním podnikatelské činnosti,
• pozemky.

Abyste věděli, zda je třeba platit daň za rekreační domek, musíte vědět, zda se řadí mezi budovy, nebo stavby. Rekreační domek podléhající zdanění musí být trvale spojen se zemí, mít základy, mít střechu a být oddělen od okolního prostoru stavebními konstrukcemi. Pokud domek slouží k uspokojování bytových potřeb, měl by podléhat dani z nemovitých věcí jako obytná budova.