Jak velký by měl být domek na rekreačním pozemku?

Velikost domu a zastavěná plocha mají obrovský vliv na komfort bydlení, ale také na výši investice a následné provozní náklady nové stavby. Bohužel ne všude máme možnost postavit vysněný, komfortní a dostatečně velký dům. Otázku zastavěnosti přesně určuje místní územní plán, který obsahuje všechny informace důležité pro investora, včetně maximální velikosti domku na pozemku.

Velikost domku na pozemku – proč na ní záleží?

Velikost rekreačního nebo celoročního domku na pozemku má obrovský význam pro náš komfort. Ne náhodou se většina soukromých investorů snaží, i za cenu vyšších úvěrů, postavit dům na míru svým budoucím potřebám, např. plánovaným dětem. Život v stísněných prostorách se rychle stává nepohodlným. Velký dům samozřejmě znamená velké výdaje a velké výdaje s sebou přinášejí další oběti, například nutnost přijmout další práci nebo vzdát se zbytných výdajů.

V současnosti se stále větší oblibě těší rekreační domky a celoroční domky zcela ze dřeva. Není se čemu divit, toto řešení má totiž oproti zděným domům řadu výhod. Proč? Především kvůli nižším nákladům na výstavbu a minimu potřebných formalit. V současnosti lze rekreační domek o ploše 70 m² nebo celoroční domek postavit na základě ohlášení – stačí oznámit záměr jeho výstavby na úřadu příslušném pro vybraný pozemek. Se stavbou můžeme začít po 21 dnech, pokud jsme během této doby nedostali negativní odpověď. Jaké jsou výhody domků do 70 m²? Je jich celá řada. Mezi nimi lze uvést například:

• možnost jejich postavení v časovém rozmezí od několika dnů do několika týdnů,
• relativně nízké náklady na investici,
• malé formální požadavky
• snadné přizpůsobení vlastním individuálním potřebám
• nízké náklady na údržbu

Je však dobré vědět, že existují i určité požadavky, které musí splnit každý, kdo chce na svém pozemku postavit rekreační nebo celoroční domek.

• Maximálně jeden domek na každých 500 m² pozemku – zákonodárce tak chtěl snížit riziko obcházení předpisů za účelem výstavby velkých sídlišť.
• Domky nesmí být větší než 70 m² – to je spolu s maximálním rozpětím konstrukčních prvků velmi důležitý požadavek z hlediska konstrukce domku. Je vhodné, aby jeho projekt zpracovala renomovaná firma, jako je Drewnolandia, v jejíž nabídce se mimo jiné nacházejí domky splňující výše uvedené požadavky.

Jaká velikost rekreačního domku?

Rozhodující je především umístění domu a jeho velikost, počítaná podle obrysu vnějších stěn. V případě pozemků na územích rodinných zahrádkářských osad (ROD) činí 35 m2, v případě soukromých pozemků maximálně 70 m2. Je však třeba pamatovat na to, že v prvním případě lze zvětšit užitnou plochu domku použitím galerie nebo podkroví, přičemž je nutné dodržet omezení maximální výšky domu na 5 metrů. U staveb na soukromých pozemcích definuje maximální přípustnou výšku místní územní plán a podmínky zástavby.

Územní plán – ukazatel intenzity zástavby u stavebního pozemku

Maximální i minimální velikost domku na stavebním pozemku přesně určuje územní plán (MPZP), tedy místní plán územního rozvoje, ve kterém najdeme řadu parametrů týkajících se daného pozemku. Každý z nich má velký význam pro plánovanou stavbu. Územní plán je odlišný pro každou obec, ba dokonce pro konkrétní oblast, a má podobu mapy s vyznačenými informacemi o zástavbě. V dokumentu najdeme především parametr, který nám přiblíží maximální velikost domku na pozemku. Je to ukazatel zastavěnosti, mimořádně důležitý z pohledu soukromého investora či podnikatele.

Co je ukazatel intenzity zástavby? Informuje nás o poměru plochy všech podlaží stavěné budovy k ploše daného pozemku. Zajímavé je, že tento parametr se jen zdánlivě zdá snadno pochopitelný, ve skutečnosti však na investora číhá několik pastí. Jednou z nich je, že do ukazatele zastavěnosti se započítávají i již stávající budovy a jejich celková plocha, druhou pak, že ne všechny oblasti jsou pokryty územním plánem. To však neznamená, že se nás netýká. V takovém případě je třeba požádat o vydání rozhodnutí o podmínkách zástavby. Do pojmu intenzity zástavby patří:

• hodnota maximální a minimální intenzity,
• minimální podíl biologicky aktivní plochy, např. trávy, vůči plánované i stávající zástavbě,
• maximální výška budovy,
• přípustná zastavěná plocha,
• tvar.

Chceme-li vypočítat hodnotu zastavěné plochy, musíme sečíst plochu všech podlaží a získanou hodnotu vydělit plochou pozemku. Například pozemek o ploše 1000 m² klasifikovaný v dokumentu územního plánu jako pozemek s maximálním ukazatelem zastavěnosti 0,2 znamená, že na něm můžeme postavit dům o maximální velikosti 200 m². Pokud byl na takovém pozemku postaven objekt např. o ploše 300 m², jedná se o přestupek. Týká se to také zahrádkářské chaty.

Dva pojmy jsou obzvlášť důležité:

• Maximální ukazatel intenzity zástavby – je parametr určující maximální plochu všech podlaží dané budovy vzhledem k velikosti pozemku. Slouží především k ochraně přírodního prostředí, ale také k vizuální soudržnosti s ostatními objekty v nejbližším okolí.
• Minimální ukazatel intenzity zástavby – je pojem, jehož pochopení činí nejvíce potíží. Zajišťuje totiž možnost racionálního využití veškerého dostupného prostoru na daném pozemku, a proto umožňuje vyhnout se zastavění velmi velkého a rozlehlého pozemku malým objektem. Výsledkem je, že tento pojem platí především u pozemků využívaných pro technickou infrastrukturu dané oblasti.

Jaká velikost domku na rekreačním pozemku je vhodná?

Jaká velikost domku na rekreačním pozemku je vhodná pro většinu investorů? Záleží jak na územním plánu, tak na osobních očekáváních dané domácnosti. Kromě analýzy výše uvedeného dokumentu je vhodné také přehodnotit svá očekávání a vybrat si projekt domku od firmy Drewnolandia s vybranou plochou. Někdy se ukáže jako lepší menší domek, jindy zase větší a prostornější.

FAQ:

Jaká je maximální velikost domku na zahrádkářském pozemku?

Maximální velikost domku na zahrádkářském pozemku je přesně stanovena v rámci územního plánu – místního plánu územního rozvoje, který obsahuje parametry maximální a minimální intenzity zástavby. Je nutné je bezpodmínečně splnit, neboť stavební právo je v této oblasti obzvlášť přísné.

Jaká je maximální velikost domku na rekreačním pozemku na ohlášení?

Ohlášení je pojem odkazující na institut spočívající v oznámení záměru stavby příslušnému okresnímu úřadu. Od začátku roku 2022 lze na ohlášení postavit stavbu pro individuální rekreaci o maximální zastavěné ploše do 70 m².

Jaká je maximální velikost domku v ROD (rodinných zahrádkářských osadách)?

ROD – velikost domku stejně jako v případě zahrádkářských a rekreačních pozemků přesně určuje územní plán, s tím rozdílem, že se týká pozemků ve vlastnictví státu.