Ne na každém pozemku lze postavit rekreační domky. O tom, na jakém území bude možné rekreační domek postavit, rozhoduje jeho určení, které stanoví Místní plán územního rozvoje.
Rekreační domek do 70m2 lze stejně jako jednogenerační rodinný dům postavit bez stavebního povolení, pouze na základě ohlášení.
Kde lze rekreační domek postavit?
Před zahájením výstavby rekreačního domku je třeba zjistit, zda se na pozemek vztahuje Místní plán územního rozvoje. Pokud má pozemek místní plán, jsou v jeho ustanoveních uvedeny informace o využití území a požadavcích na plánovanou zástavbu. Žádný způsob provádění stavebních prací nesmí být v rozporu s předpisy Místního plánu územního rozvoje. Pokud se plán na pozemek nevztahuje, je před postavením rekreačního domku nutné vydat rozhodnutí o podmínkách zástavby a využití území.
Domek Wiktor I - 5x4m (SSZ)
Domek Marcel II - 5x5m (SSZ)
Domek Wiktor IV - kostrukční verze
Lze na každém pozemku postavit domek do 35m2 bez vynětí z půdního fondu?
Na zemědělském pozemku je možné postavit rekreační domek do 35m2, pokud Místní plán územního rozvoje připouští zástavbu zemědělské usedlosti, zejména hospodářské, chovné a obytné budovy. Předpisy však zástavbu zemědělské usedlosti přesně nedefinují, pouze uvádějí, že objekt by měl souviset s prací zemědělců.
Neexistuje tedy jednoznačná odpověď na otázku, zda může na zemědělském pozemku postavit rekreační domek osoba, která není zemědělcem. Abyste měli jistotu, že jsou splněny všechny právní požadavky, je nejlepším řešením požádat o změnu využití zemědělského pozemku na stavební nebo rekreační pozemek.
Jaká je minimální výměra stavebního pozemku pro výstavbu rekreačního domku?
Stavební zákon neurčuje, jaká je minimální výměra pozemku pro výstavbu rekreačního domku. Jedinou minimální výměru stavebního pozemku může stanovit Místní plán územního rozvoje.
Je také třeba mít na paměti, že rekreační domek lze postavit na ohlášení pouze tehdy, pokud počet objektů na pozemku nepřekročí jeden domek na každých 500m2 plochy pozemku.
Lze na každém pozemku postavit domek do 35m2 bez stavebního povolení?
Podle stavebního zákona není stavební povolení vyžadováno, pokud je rekreační domek samostatně stojící, přízemní stavbou pro individuální rekreaci o zastavěné ploše do 35m2, nad 35m2, ale nejvýše 70m2. Domek musí být rovněž určen výhradně pro přechodný pobyt a rozpětí konstrukčních prvků nesmí přesáhnout 6 metrů, přičemž vyložení konzol může činit nejvýše 2 metry.
Plocha 70m2 se vztahuje k zastavěné ploše pozemku, nikoli k celkové ploše vzniklé stavby. Z tohoto důvodu nevyžaduje stavební povolení ani rekreační domek s podkrovím a terasou o celkové ploše do 90m2.