Koupili jste pozemek, upravili zahradu a ke štěstí vám chybí už jen dřevěný domek, ve kterém si budete moci odpočinout? Díky změnám ve stavebním zákoně, které proběhly v posledních letech (a další brzy vstoupí v platnost, protože 3. března 2020 byl podepsán další zákon o změně stavebního zákona), nebudete v mnoha situacích potřebovat stavební povolení, aby na vašem pozemku stál levný, malý domek. Zjistěte, v jakých případech stačí pouhé ohlášení stavby na úřadě, co lze stavět bez povolení a jak koupit projekt rekreačního domku, který vznikne bez stavebního povolení.
Dřevěný domek bez povolení – rekreační, nebo celoroční?
Co lze stavět bez povolení? V naší nabídce jsou dostupné jak dřevěné rekreační domky, tak celoroční. Oba typy se vyrábějí v rozměrech do 35m2 zastavěné plochy, což umožňuje jejich výstavbu zjednodušeným postupem – stačí ohlášení stavby na okresním úřadě (Starostwo Powiatowe); do této kategorie patří také dřevník, zahradní domek na nářadí a malé zahradní domky. Abychom vyhověli všem požadavkům, zpracováváme také individuální projekty rekreačních domků, které lze postavit na rekreačním či zahradním pozemku bez povolení. Naše komplexní nabídka tedy zahrnuje projekty i hotové domy – bez povolení.
Rekreační domky bez stavebního povolení jsou určeny především na jarní a letní období. Stavba pro individuální rekreaci – tak se právě rekreační domky označují.
Naproti tomu celoroční domky bez stavebního povolení jsou – jak už název napovídá – postaveny technologií, která umožňuje jejich užívání i mimo nejslunečnější období roku. Ale nejen to, protože izolace budovy (obecně a poněkud zavádějícně nejčastěji nazývaná zateplením) zvyšuje komfort užívání domku i v létě, protože brání rychlému a nadměrnému nárůstu teploty uvnitř.
Ze stavebního zákona, přesněji z obsahu čl. 29, vyplývá, že domky bez povolení jsou považovány za stavby pro individuální rekreaci, tedy za objekty určené k sezónnímu odpočinku. Z tohoto důvodu se dřevěné domy bez povolení nejčastěji vyskytují na pozemcích za městem (rekreační pozemek).
Budovy o zastavěné ploše přesahující 35m2 – bez ohledu na to, zda jsou uzpůsobeny k celoročnímu užívání, nebo postrádají izolaci či elektrické nebo sanitární instalace – jsou považovány za obytné budovy. Pokud chcete na svém pozemku postavit domek o zastavěné ploše nad 35m2, musíte se řídit předpisy týkajícími se obytných budov (povolení!), nikoli rekreační výstavby.
Na tento rozdíl byste neměli zapomínat, protože má své důsledky. Jiné formality na vás čekají, pokud chcete na pozemku postavit obytný dřevěný celoroční nebo rekreační domek přesahující povolený rozměr zastavěné plochy (nutná bude legalizace), a jiné, pokud plánujete na pozemku vyhradit místo jen pro malý domek do 35m2, tedy v rámci povoleného rozměru.
Dřevník a zahradní domek na nářadí z pohledu předpisů a nového stavebního zákona
Stejně jako rekreační obytný domek nevyžadují stavební povolení ani stavby typu dřevník či zahradní domek na nářadí, které nepřesahují 35m2 zastavěné plochy. Týká se to i stavby zahradního altánu nebo přístřešku – ani zde nebude legalizace potřeba.
Rekreační domy bez stavebního povolení – formality
Změny, které proběhly v roce 2015, zmírnily požadavky kladené na soukromé investory, kteří mají zájem postavit na pozemku malý domek do 35m2. Pokud
- bude budova samostatně stojící a jednopodlažní (tedy nemá plné patro ani podkroví s užitným charakterem, může však být bez problémů vybavena galerií nebo plným neužitným podkrovím, tedy půdou),
- zastavěná plocha takového objektu bude činit do 35m2 (proto se konstrukce tohoto druhu běžně označují jako domky bez povolení do 35m2),
- počet takových budov nebude přesahovat jednu na každých 500m2 plochy pozemku,
pak není nutné žádat o stavební povolení.
Stejná pravidla platí nejen pro domy bez povolení, ale i pro další menší objekty. Příkladem mohou být: hospodářské objekty o zastavěné ploše do 35m2 a rozpětí konstrukce nejvýše 4,8m, garáže rovněž do 35m2 a domovní čistírny odpadních vod s výkonem do 7,5m3 za den.
Chcete příští léto odpočívat ve vlastním rekreačním domku? Díky zjednodušení předpisů je to možné – nemusíte se obávat, že proces získání příslušného stavebního povolení zabere celé měsíce. Místo myšlenek na formality se můžete pustit do prohlížení projektů rekreačních domků bez povolení, které najdete na našich webových stránkách. Jakmile najdete ten ideální malý domek, zbývá už jen provést ohlášení na úřadě.
Domky bez povolení do 35m2 – kde ohlásit stavbu rekreačního domku?
Rekreační domek je skvělé řešení z pohledu každého majitele rekreačního pozemku za městem. Budovy tohoto typu a rekreační výstavba bez stavebního povolení jsou skvělým doplněním velké zahrady, a proto se pro takové řešení rozhoduje mnoho investorů. Pokud se k nim chcete přidat, zbývá – před zahájením stavebních prací – provést příslušné ohlášení. Stavební zákon vyžaduje, aby majitel pozemku podal dokumenty na okresním úřadě nebo na městském úřadu s právy okresu. Výjimečné jsou případy, kdy je příslušný vojvodský úřad (stává se to např. tehdy, když má být objekt postaven na území námořního přístavu nebo teritoriálního moře).
Nemusíte ohlášení stavby domku vytvářet sami – můžete použít vzor takového dokumentu. Najdete ho mj. na webových stránkách Ministerstva podnikání a technologie. K ohlášení budete muset přiložit také přílohy, např.:
- prohlášení o vlastnictví práva nakládat s nemovitostí pro stavební účely,
- náčrty a výkresy, které získáte u dodavatele domku,
- doklad o uhrazení kolkovného,
- vlastnoručně zakreslenou polohu stavby do situační mapky pozemku (mapu získáte na okresním úřadě (Starostwo Powiatowe), kde proběhne i samotné ohlášení).
Je velmi důležité, abyste ohlášení stavby provedli ještě před jejím fyzickým zahájením. V opačném případě budou již postavené části domku považovány za černou stavbu a vás čeká zdlouhavé řízení o její legalizaci. V takové situaci ztrácíte všechny výhody, které rekreační domky bez povolení nabízejí, a okamžik zahájení jejich užívání se oddálí.
Nezahajujte práce ani hned po podání ohlášení. Než postavíte dřevěný domek bez povolení, měli byste vyčkat zákonných 21 dnů, které má úřad na vznesení případné námitky. Pokud žádná nedorazí – můžete začít jednat.
Pokud vás zajímají levné projekty domků a dřevníků bez stavebního povolení, najdete u nás právě takové stavby v široké nabídce. Každému investorovi garantujeme jak pomoc při výběru projektu rekreačního domku, tak všechny potřebné náčrty. Naše domky bez povolení do 35m2 jsou trvanlivé a elegantní konstrukce dostupné v mnoha variantách.
Stavba domku a dřevníku bez povolení a technické podmínky
Dřevěné domky bez povolení, které budou sloužit pouze k letnímu odpočinku, mohou být postaveny na nejrůznějších soukromých pozemcích, včetně těch na území zahrádkářských osad (ROD). Veškeré právní podmínky najdete v územním plánu, který pro rekreační pozemek platí. To vše způsobuje, že projekt a stavba rekreačního domku jsou méně složité. Investoři si tak mohou koupit hotové dřevěné domky bez povolení. Taková rekreační výstavba a tento druh budov bez stavebního povolení jsou cenově dostupné a zároveň zajišťují vysoký komfort užívání.