Poptávka po rekreačních pozemcích roste už několik let. Zelené okolí, ticho a klid, čistý vzduch i možnost pořádat výlety a víkendové pobyty vedou stále více obyvatel měst k tomu, aby se pro toto řešení rozhodli. Nejraději kupujeme rekreační pozemky ve vlastnictví, nezastavěné, které si můžeme zařídit podle vlastních představ. Další oblíbenou možností je pronájem pozemku v areálu Rodinných zahrádkových osad.
V obou případech bychom rádi našli místo pro zahrádku, prostor k odpočinku na čerstvém vzduchu a útulný dřevěný domek. Objevuje se tu ale spousta pochybností. Jaký domek na rekreační pozemek vybrat – má být celoroční, nebo sezonní? Jakou zastavěnou plochu si můžeme dovolit, aniž bychom museli vyřizovat zdlouhavé formality? Nebylo by lepší zvolit zahradní altán? A nakonec – na co si dát pozor při výběru, koupi a realizaci projektu? Poradíme vám!
Malé domky na pozemek bez stavebního povolení – jaké požadavky musí splňovat?
Nutnost získat stavební povolení znamená spoustu formalit a nákladů a celý proces se může táhnout měsíce. Je výstavba rekreačních domků nebo celoročních domků na rekreačním pozemku stejně složitá jako stavba rodinného domu? Není, ale je třeba splnit určité požadavky.
Malý domek na rekreačním pozemku postavíme v tzv. ohlašovacím řízení. Nemusíme žádat o povolení, stačí stavbu ohlásit na příslušném úřadu. Existuje jen jedna podmínka – zastavěná plocha nesmí překročit 35 m². Vzor ohlášení stavby takového domku získáme na každém úřadu. V ohlášení je třeba uvést:
- druh zástavby, tedy v tomto případě „stavba pro individuální rekreaci“,
- rozsah a způsob provádění stavebních prací,
- termín zahájení prací,
- doklad potvrzující právo k nemovitosti,
- projekt stavby (půdorysy, rozměry, umístění na pozemku).
Naprostá většina dřevěných domků z naší nabídky tyto požadavky splňuje a potřebné výkresy i informace o rozsahu prací jsou součástí ceny. Navíc vám rádi pomůžeme v každé fázi ohlášení.
Malý domek na pozemek – jakou zastavěnou plochu zvolit?
Při výběru domku je důležitá jeho velikost, kterou bychom měli přizpůsobit rozloze a druhu pozemku, a také počtu lidí, kteří ho budou využívat.
Hotové malé domky na zahrádku v ZO (ROD)
Pozemky v areálech Rodinných zahrádkových osad obvykle nepřesahují 200 – 300 m². Při plánování zahrádky bychom si proto měli dobře promyslet rozmístění jednotlivých prvků (např. zeleninové zahrádky, altánu, místa na gril, pískoviště pro děti) i umístění malého domku na pozemku. Musíme pamatovat na to, že v areálu ROD se nesmí bydlet. Aby se ale na zahrádce dal příjemně strávit víkend nebo svátek, vyplatí se mít alespoň malý domek, kde se schováme před deštěm a uschováme potřebné nářadí a vybavení.
Malý domek na zahrádce v ROD musí být obvykle co nejmenší, standardně jeho plocha nepřesahuje několik málo desítek metrů čtverečních. Samozřejmě na dostatečně velkém pozemku můžeme úspěšně postavit domek o maximální ploše, tedy 35 m². Musíme jen pamatovat na to, aby jeho celková výška (včetně základů) nepřesáhla 5 m. I přes malou plochu můžeme prostor zařídit mimořádně funkčně, např. spojením domku se zahradním altánem nebo zastřešenou terasou. Rekreační domek na zahrádce v ROD využijeme k odpočinku nebo k pořádání oslavy, ale také jako kůlnu na nářadí a hospodářskou místnost.
Malé domky na rekreačních pozemcích ve vlastnictví
Při výběru domku je důležitá jeho velikost, kterou bychom měli přizpůsobit rozloze a druhu pozemku, a také počtu lidí, kteří ho budou využívat.
Hotové malé dřevěné domky na zahrádku v RODPozemky v areálech Rodinných zahrádkových osad obvykle nepřesahují 200 – 300 m². Při plánování zahrádky bychom si proto měli dobře promyslet rozmístění jednotlivých prvků (např. zeleninové zahrádky, altánu, místa na gril, pískoviště pro děti) i umístění malého domku na pozemku. Musíme pamatovat na to, že v areálu ROD se nesmí bydlet. Aby se ale na zahrádce dal příjemně strávit víkend nebo svátek, vyplatí se mít alespoň malý domek, kde se schováme před deštěm a uschováme potřebné nářadí a vybavení.
Malý domek na zahrádce v ROD musí být obvykle co nejmenší, standardně jeho plocha nepřesahuje několik málo desítek metrů čtverečních. Samozřejmě na dostatečně velkém pozemku můžeme úspěšně postavit pohodlný domek o ploše do 35 m². Musíme jen pamatovat na to, aby jeho celková výška (včetně základů) nepřesáhla 5 m. I přes malou plochu můžeme prostor zařídit mimořádně funkčně, např. spojením domku se zahradním altánem nebo zastřešenou terasou.
Existuje mnoho způsobů, jak prostor optimálně uspořádat, aby vyhovoval potřebám několikačlenné rodiny nebo skupiny přátel. Stojí za to zvážit projekt s galerií, která umožňuje vytvořit dodatečný prostor na spaní a zvyšuje funkčnost i na malé ploše. Další možností je víceúčelový nábytek, například skládací stoly, postele s úložným prostorem nebo rozkládací pohovky, které umožňují flexibilní a praktické využití prostoru. Díky takovým řešením mohou být domky i při omezené ploše pohodlné a plně funkční a umožní přijímat hosty i osamělý odpočinek v náručí přírody.
Malé dřevěné rekreační domky na rekreačních pozemcích ve vlastnictví
Pokud stavíme malý domek na pozemku nezávislém na jiných subjektech (státu, samosprávě, konkrétní instituci), můžeme si dovolit o něco větší plochu. V takovém domku budeme moci bydlet např. během dovolené, letních prázdnin, víkendů či svátků. Aby byl pobyt pohodlný, musí však domek splňovat příslušné podmínky.
I v tomto případě, pokud nechceme žádat o stavební povolení, nesmí zastavěná plocha domku překročit 35 m². Může se zdát, že to není mnoho, ale vhodně využitý prostor s přehledem pojme několikačlennou rodinu nebo skupinu přátel.
V Drewnolandii stavíme domky až pro 8 osob. Jak je to možné? Podle konkrétního projektu nabízíme přízemní budovu nebo budovu s galerií. V obou variantách se do domku vejdou ložnice (dvě nebo tři), obývací pokoj, kuchyňský kout a koupelna. Pokud počítáme s větším počtem obyvatel, můžeme se vzdát zastřešené terasy ve prospěch zvětšení obytného prostoru.
Malý domek na rekreačním pozemku navíc stojí za to hned vybavit instalacemi – elektrickou a vodovodní; nainstalujeme je již během výstavby.
Alternativní řešení: altány a nářaďové domky
Pokud nám záleží na jednodušším řešení, které umožní efektivně využít prostor, stojí za to zvážit zahradní altán nebo nářaďový domek. Altány jsou lehké konstrukce menších rozměrů, které poskytují ochranu před sluncem a deštěm, ideální k odpočinku na čerstvém vzduchu, pořádání setkání či uskladnění zahradního vybavení. Nářaďové domky jsou naproti tomu praktickým řešením pro uložení zahradního nářadí, vybavení či jiných věcí, které nevyžadují trvalou ochranu před povětrnostními vlivy. I když jsou tyto možnosti jednodušší a levnější na stavbu než plnohodnotné dřevěné domky, představují skvělou volbu pro ty, kdo potřebují užitný prostor pro uskladnění nebo rekreaci bez velkých investic.
Malý domek na pozemek – celoroční, nebo sezonní?
Dalším kritériem, které bychom měli při výběru malého domku na rekreační pozemek zohlednit, je možnost bydlení po celý rok. Bude to pouze rekreační domek, nebo spíše celoroční, ve kterém budeme moci bydlet i na podzim a v zimě?
Pokud chceme domek využívat bez ohledu na roční období, vyplatí se zvolit kanadský domek, jehož základem konstrukce je dřevěná kostra. Prostory mezi sloupky konstrukce musíme v takovém případě zateplit, například minerální vatou. Celoroční domky z naší nabídky stavíme z certifikovaného dřeva a nejlepších izolačních materiálů. Na přání zákazníka dodatečně zateplíme dveře a domek vybavíme výkonnými kamny.
Pevný dřevěný domek, tedy jaký by měl být materiál?
Jako budoucí majitelé rekreačního domku musíme dbát také na kvalitu materiálu, z něhož bude postaven. Domek by měl být pevný a sloužit mnoho let bez nutnosti oprav či renovace. V Drewnolandii stavíme výhradně dřevěné domy. Používáme masivní dřevo sušené v komoře, což snižuje riziko vzniku plísní a zvyšuje odolnost materiálu vůči nepříznivým povětrnostním podmínkám.
Naše konstrukční dřevo C24 z tzv. viditelné třídy pochází z polských a skandinávských lesů, je přesně hoblované a frézované. Materiál je pečlivě vybírán, bez barevných změn a přirozených vad. Kromě dřeva C24 používáme ještě dřevo KVH (spojované klínovými spoji) s výbornou těsností a dřevo typu BSH, odolné proti praskání a deformacím. Využíváme je na kritických místech, která jsou mimořádně náchylná k praskání.
Tyto tři druhy dřeva by měly být standardem při stavbě dřevěných domků na rekreační pozemek, proto se vždy vyplatí zeptat se konkrétního výrobce, zda takovým materiálem disponuje.
Profesionální realizace, tedy transparentní podmínky spolupráce
Když se rozhodneme postavit dřevěný domek na rekreačním pozemku – ať už jde o minidomek na zahrádce v ROD, rekreační nebo celoroční domek – zjistěme si (ještě před koupí) podmínky realizace zakázky u konkrétního výrobce. Nejdůležitější je samozřejmě cena – stanovená na začátku spolupráce a neměnná. Důležitým tématem je také doba montáže. S výrobcem bychom měli dohodnout konkrétní termín montážních prací i čas potřebný k realizaci zakázky. Hodně záleží na velikosti a typu domku, ale zpravidla jde jen o několik dní – stavba by se neměla táhnout měsíce.
V Drewnolandii realizujeme dřevěné domky jak podle hotových projektů, tak podle individuálních potřeb. Vytváříme pohodlná místa k odpočinku i pro ty nejnáročnější zákazníky. Naše konstrukce jsou ideálním řešením pro ty, kterým záleží na vlastním koutku relaxace na jejich pozemku. Poznejte modely, které nabízíme!
Nejčastější dotazy
Mohu malý domek na pozemku postavit sám, nebo to musím svěřit profesionálům?
Samostatná montáž malého domku na rekreačním pozemku je možná, zejména u dřevěných konstrukcí, které jsou často navrženy s ohledem na snadnou montáž. Je však třeba mít na paměti, že i když jsou některé konstrukce uzpůsobeny pro snadnou samostatnou montáž, doporučujeme využít služeb profesionálů. Profesionálové zajistí správnou montáž a možnost užívání v souladu s platnými stavebními předpisy, což může ušetřit čas a předejít zbytečným problémům v budoucnu.
Jaké další prvky mohu k malému domku na pozemku přidat, abych zvýšil jeho funkčnost?
Pro zvýšení funkčnosti malého domku na rekreačním pozemku stojí za to zvážit přidání prvků, jako je terasa nebo zastřešené patio, které vytvoří prostor k odpočinku na čerstvém vzduchu. Využití víceúčelového nábytku nebo galerie pak umožní lepší využití dostupného prostoru, zejména pokud chcete zvětšit prostornost domku v rámci jeho zastavěné plochy.
Jaké jsou výhody galerie v malém domku na rekreační pozemek?
Galerie v malém domku na rekreační pozemek je skvělým řešením, které umožňuje optimálně využít interiér, zejména pokud máte omezenou zastavěnou plochu. Galerie poskytuje dodatečný prostor na spaní nebo může sloužit jako úložný prostor, což činí domek funkčnějším. Díky tomuto řešení lze efektivně využít velikost pozemku a zároveň zachovat prostornost a komfort užívání bez nutnosti rozšiřování.
Existují domky, které si mohu vzít s sebou, pokud změním umístění svého rekreačního pozemku?
Ano, existují dřevěné konstrukce modulární stavby, které jsou navrženy s ohledem na přenášení. Díky snadné montáži a demontáži si tyto domky můžete vzít s sebou v případě změny umístění zahrádky v ROD.
