Po změnách v zákoně lze rekreační nebo celoroční domek do 70m2 postavit pouze na základě ohlášení. Se stavbou lze začít po 21 dnech od ohlášení stavby, pokud jsme během této doby neobdrželi zamítavou odpověď. Rekreační domek s sebou nese také určité požadavky, které je nutné splnit. Jedním z nich je výstavba maximálně jednoho domku na každých 500m2 pozemku. Každá plocha přesahující 5 arů opravňuje k zástavbě dalším domkem, takže na pozemku o rozloze 1000m2 je možné postavit dva rekreační domky.
Kdy lze na pozemku o rozloze 1000m2 postavit rekreační domek?
Pokud se pozemek, na kterém má rekreační domek vzniknout, nachází v oblasti pokryté Územním plánem, je stavba domku možná, pokud to plán umožňuje.
Kolik rekreačních domků na pozemku o rozloze 1000m2 můžeme postavit a zda vůbec můžeme přistoupit ke stavbě rekreačního domku, bude možné určit teprve ve chvíli, kdy jsou splněny všechny požadavky uvedené v plánu. Proto může být označení pozemku v Územním plánu například jako zemědělského pozemku překážkou, která zkomplikuje plány a výrazně ztíží stavbu rekreačního domku, nebo ji dokonce zcela vyloučit.
Kolik rekreačních domků na pozemku o rozloze 1000m2 na stavební povolení?
Podle platných předpisů lze stavbu pro individuální rekreaci, která nepřesahuje 70m2, postavit pouze na základě ohlášení stavby rekreačního domku. Využití postupu ohlášení stavebního záměru u příslušného úřadu umožňuje ušetřit čas při vyřizování formalit a mnohem rychleji zahájit stavbu. Aby bylo možné postavit rekreační domek na pozemku o rozloze 1000m2 pouze na základě ohlášení, musí kromě odpovídající velikosti stavby a jedné stavby na 500m2 plochy pozemku být domek přízemní a samostatně stojící.
Pokud na pozemku o rozloze 1000m2 plánujeme postavit rekreační domek o ploše větší než 70m2 nebo si přejeme vybudovat obytné podkroví, je nutné stavební povolení. Postup je shodný s postupem při stavbě rodinného domu. Kompletní dokumentaci je třeba podat příslušnému úřadu, který má na vydání rozhodnutí 65 dnů.
V jaké vzdálenosti od hranice pozemku lze postavit rekreační domky na pozemku o rozloze 1000m2?
Územní plán stanovuje nejdůležitější otázky související se stavbami, které lze na pozemku postavit, jak má domek vypadat a zda stavba daného charakteru může vůbec vzniknout. Kromě územního plánu je při stavbě rekreačního domku nutné dodržovat také ustanovení stavebního zákona. Zákon stanoví mimo jiné vzdálenost domku od hranice pozemku. V této otázce stojí za to si zapamatovat dvě pravidla:
- rekreační domek může stát 3 metry od hranice pozemku, pokud jeho stěny nemají okna ani dveře,
- rekreační domek musí stát 4 metry od hranice pozemku, pokud mají stěny okenní a dveřní otvory.
