Rekreačná chata je príležitosť kedykoľvek odísť za mesto a oddychovať podľa vlastných predstáv. Skôr než sa však začne so stavbou konštrukcie, treba poznať miestny územný plán zóny a naplánovať investíciu v súlade s platným stavebným právom. Ako na to? Určujú dokumenty vzdialenosť rekreačnej chaty od hranice najbližšieho stavebného pozemku?
Stavba rekreačnej chaty – prečo sa oplatí?
Pod pojmom rekreačná chata sa najčastejšie rozumejú budovy určené na sezónne bývanie, budovy individuálnej rekreácie – zvyčajne počas teplých letných mesiacov, hoci existuje možnosť prispôsobiť konštrukciu aj na návštevy v zime. Čoraz viac ľudí sa rozhoduje pre drevenú rekreačnú chatu, ktorá sa nielen krásne hodí do okolia, ale zabezpečuje aj pohodlný oddych v súlade s prírodou.
Zvyčajne plocha chaty nepresahuje 35 m², pretože do konca roku 2021 mohli byť objekty tejto veľkosti stavané bez žiadosti o stavebné povolenie.
Aktuálne sa však tieto predpisy zmenili a stavebné povolenie nevyžadujú objekty s výmerou až 70 m² – tejto skutočnosti sa iste potešia ľudia, ktorým záleží na montáži veľkej rekreačnej chaty pre väčšiu rodinu.
Na stavbu rekreačnej chaty sa najčastejšie rozhodujú ľudia, ktorí snívajú o vlastnom mieste na oddych. Tento typ objektov si získava čoraz väčšiu popularitu, čo súvisí s tým, že počas roka mnohí ľudia sa úplne venujú práci a iným povinnostiam, a keď si oddychujú, chcú to robiť vo vlastných štyroch stenách obklopení prírodou. Rekreačná chata je tiež dobrou voľbou pre ľudí, ktorí radi spontánne odchádzajú mimo mesta.
Miesto v hoteli treba rezervovať s primeraným predstihom, kým do vlastnej rekreačnej chaty prídeme kedykoľvek počas dňa, bez plánovania. Podobne aj pri odchode. Investícia do tohto typu konštrukcie je tiež výborným riešením pre každého, kto sa nechce prispôsobovať zhora nastaveným pravidlám. Vlastný pozemok a trávenie periodického oddychu v rekreačnej chate prinášajú predovšetkým slobodu a zabezpečujú pokoj, čo je mimoriadne cenné počas dovolenky.
Čo je územný plán zóny?
Ak sa už rozhodneme pre stavbu rekreačnej chaty, musíme premyslieť, ako by mala vyzerať, a tiež či náš projekt neporušuje žiadny z platných predpisov. Pred postavením konštrukcie sa treba oboznámiť s územným plánom zóny. Práve z tohto dokumentu sa môžeme dozvedieť o podmienkach zástavby na danom pozemku a overiť, ako by mali vyzerať projekty rekreačných chát.
Tento dokument poskytuje aj informácie o využití územia v okolí investície, takže sa z neho dá zistiť, či existuje pravdepodobnosť, že tam bude vedená cesta, alebo či v budúcnosti v okolí vzniknú obchody, škôlky či iné budovy. Nezriedka sa v ňom objaví aj zákaz zástavby určitého územia. To sa môže ukázať ako užitočné najmä v prípade stavby rekreačnej chaty ľuďmi, ktorí chcú tráviť svoje voľné dni v pokojnej, tichej oblasti, ďaleko od ruchu mesta a so zachovaním súkromia – aj keď sa nachádza v oblasti súvislej zástavby.
Po zoznámení sa s územným plánom zóny možno začať plánovať, ako presne má rekreačná chata vyzerať, ktorú chceme postaviť na pozemku.
Zostáva odpovedať na otázku, aká je požadovaná vzdialenosť rekreačnej chaty od hranice pozemku. Presnejšie informácie na túto tému možno hľadať vo vyhláške ministra infraštruktúry o technických požiadavkách, ktorým majú vyhovovať budovy a ich umiestnenie. Podľa nej musí medzi hranicou pozemku a osadzovaným objektom zostať odstup:
- 4 metre, v prípade budovy obrátenej stenou s okennými a dverovými otvormi k hranici,
- 3 metre, ak stena nemá okenné ani dverové otvory.
Samozrejme, od tejto zásady existujú výnimky. Ak sa teda chce postaviť rekreačná chata bližšie k hraniciam pozemku, oplatí sa overiť v už spomínanom územnom pláne zóny, či sú takéto odchýlky prípustné. Ak áno, bude možné postaviť konštrukciu so vzdialenosťou 1,5 metra od suseda za podmienky, že stena budovy obrátená týmto smerom bude bez dverí a okien.
V opačnom prípade bude potrebné získať osobitný súhlas. Okrem toho je postavenie rekreačnej chaty vo vzdialenosti od hranice 1,5 metra možné aj vtedy, ak šírka pozemku nepresahuje 16 metrov a budova bude obrátená ku susednému pozemku tou časťou, ktorá nemá dvere ani okná.
Možnosť odchýlky od prijatých zásad sa objavuje aj vtedy, keď sused postavil svoju rekreačnú chatu pri hranici pozemku. V takom prípade musí naša rekreačná chata priliehať stenou k objektu nachádzajúcemu sa na susednom území. Okrem toho treba mať na pamäti, že jej dĺžka a výška nesmú byť väčšie ako tie, ktoré má konštrukcia suseda. Požadovaná vzdialenosť od hranice pozemku bude pravdepodobne iná aj v prípade, ak má budova stáť blízko lesa. Navyše stojí za zmienku, že balkón alebo terasa už nemusia byť vzdialené od druhého pozemku tak ako steny objektu.
Stavba rekreačnej chaty a svetové strany
Už vieme, aká je požadovaná vzdialenosť rekreačnej chaty od hranice pozemku. Na čo ešte myslieť pri stavbe vlastného sezónneho objektu? Pred začatím stavebných prác je vhodné zohľadniť aj to, ako má byť konštrukcia orientovaná voči svetovým stranám. Obývaciu izbu je vhodné orientovať na západ alebo juh. Vďaka tomu tam budú do neskorých hodín dopadať slnečné lúče. To umožní nižšiu spotrebu elektrickej energie, a tým aj úsporu.
Spálňu sa oplatí umiestniť zo západnej alebo východnej strany – v druhom prípade budú slnečné lúče budiť obyvateľov. Ostatné miestnosti vrátane kuchyne môžu byť naopak na menej osvetlených stranách. Vďaka tomu sa miesto, kde sa pripravujú jedlá, počas dňa nebude prehrievať, čo ovplyvní komfort obyvateľov.
Umiestnenie rekreačnej chaty vzhľadom na cestu
Treba venovať pozornosť aj tomu, ako má byť rekreačná chata umiestnená vzhľadom na cestu. Väčšina ľudí sa snaží naplánovať rozmiestnenie konštrukcie na pozemku tak, aby vjazd bol umiestnený zo severnej alebo východnej strany. Vďaka tomu zostanú najslnečnejšie časti územia k dispozícii odpočívajúcim ľuďom, čo umožní dlhé hry a oddych v slnečných lúčoch v záhrade.
FAQ
Aká je minimálna vzdialenosť rekreačnej chaty od hranice pozemku?
Chaty by mali byť stavané vo vzdialenosti 3 metre, ak je objekt k hranici susedného pozemku obrátený stenou bez okien a dverí, a 4 metre, ak pôjde o časť budovy s dverami a oknami.
Treba vždy ohlásiť stavbu rekreačnej chaty?
Áno – stavba rekreačnej chaty vždy vyžaduje ohlásenie alebo stavebné povolenie, v závislosti od jej veľkosti, určenia a lokality. Objekty so zastavanou plochou do 70 m² môžu byť stavané na základe ohlásenia, ak ide o jednopodlažné budovy určené výlučne na vlastné potreby investora a nebudú sa využívať na prenájom. Treba tiež mať právo disponovať pozemkom na stavebné účely a spĺňať ďalšie podmienky, napr. týkajúce sa triedy pôdy.
Všetky chaty nad 70 m² už vyžadujú stavebné povolenie. Čo je dôležité, treba mať na pamäti, že v prípade ohlásenia je nutné prísne dodržať termín – termín začatia stavby musí byť uvedený v žiadosti a oznámený príslušnému úradu.
Na čo myslieť pri výbere najlepšieho miesta na postavenie rekreačnej chaty na pozemku?
Rekreačné chaty vyžadujú dodržanie primeraných vzdialeností od hranice pozemku. Dôležité je tiež zabezpečiť primeraný odstup od cesty.
