Malebný pozemok čaká, rozhodnutie postaviť rekreačnú chatu už dávno padlo, dokonca je vybraný aj projekt a… zostáva dohodnúť termín začatia prác. Treba čakať do jari či leta? Nemôže sa výstavba drevenej rekreačnej chaty začať koncom jesene alebo v zime? Kedy začať, aby práce prebehli hladko a bez komplikácií? Vysvetlíme vám to!
Na akom pozemku možno postaviť rekreačnú chatu?
Rekreačnú chatu môžete postaviť na stavebnom alebo rekreačnom pozemku a v niektorých prípadoch aj na poľnohospodárskej pôde. Pri poľnohospodárskych pozemkoch môže byť potrebná zmena ich využitia, najmä ak sa na ne vzťahuje ochrana poľnohospodárskej výroby alebo sú určené na zástavbu hospodárskeho dvora.
Kľúčový je miestny územný plán, ktorý určuje, či a čo možno na danom území postaviť. Ak územný plán nie je schválený, bude potrebné získať rozhodnutie o podmienkach výstavby. Podrobnosti si najlepšie overíte na obecnom úrade alebo u primátora mesta.
Aké formality treba vybaviť pred začatím výstavby?
Formality súvisiace s výstavbou rekreačnej chaty sa môžu líšiť podľa pravidiel platných v danej obci. Podrobné informácie získate na obecnom úrade, okresnom odbore architektúry alebo u primátora mesta (v mestách s právomocami okresu). Pred začatím investície si treba overiť predpisy uvedené vo vyhláške ministra infraštruktúry o technických požiadavkách, ktoré určujú okrem iného minimálne vzdialenosti od hranice pozemku, ako aj požiadavky na okenné otvory.
Na legálne začatie výstavby musíte mať právo disponovať nehnuteľnosťou na stavebné účely a predložiť príslušné vyhlásenie o tomto práve. Ak nie je schválený miestny územný plán, treba získať rozhodnutie o podmienkach výstavby a určiť podmienky výstavby. Treba pamätať na to, že formality pri výstavbe obytných budov a rekreačných chát sa líšia – rekreačné chaty možno často postaviť na základe ohlásenia, zatiaľ čo obytné budovy si podľa stavebných predpisov vyžadujú stavebné povolenie.
Pri výbere technológie výstavby sa oplatí zvážiť obľúbené riešenia, ako sú drevená chata alebo stavba s použitím skeletovej technológie. Obe možnosti sú veľmi obľúbené vďaka rýchlej realizácii a estetickým kvalitám. Vlastná rekreačná chata vám poskytne pohodlie a slobodu oddychovať kedykoľvek počas sezóny.
Výstavba rekreačnej chaty sa často rieši ohlásením, nie stavebným povolením. Stačí podať príslušnú žiadosť orgánu architektonicko-stavebnej správy a opísať plánovaný rozsah a spôsob prác. Ak do 21 dní od ohlásenia výstavby nedostanete námietku, môžete začať so stavebnými prácami.
V rekreačných chatách sú dôležité aj technické zariadenia, ktoré ovplyvňujú splnenie technických požiadaviek. Rekreačná chata je najčastejšie jednopodlažná, môže však mať neobytné alebo obytné podkrovie. Technické miestnosti, ako napríklad strojovňa výťahu, sa nepovažujú za podlažia a nemajú vplyv na klasifikáciu budovy.
Výber pozemku na výstavbu rekreačnej chaty
Výber vhodného pozemku je kľúčovým krokom pred výstavbou drevenej rekreačnej chaty. Skôr než sa rozhodnete kúpiť konkrétny pozemok, overte si, či sa nachádza v oblasti, kde je povolená rekreačná výstavba – podľa miestneho územného plánu alebo rozhodnutia o podmienkach výstavby. Tieto dokumenty určujú okrem iného povolenú zastavanú plochu, umiestnenie budovy na pozemku a technické podmienky.
Pri výbere pozemku na rekreačnú chatu venujte pozornosť jeho polohe – ľahká dostupnosť, atraktívne okolie a dostupnosť inžinierskych sietí (elektrina, voda, kanalizácia) sú faktory, ktoré skutočne ovplyvňujú náklady na výstavbu aj komfort pri užívaní. Overte si tiež, či pozemok neleží v oblasti s ďalšími obmedzeniami, napríklad v chránenom prírodnom území, záplavovej oblasti alebo na podmáčanom území.
Nezabudnite ani na technické požiadavky – podľa predpisov zastavaná plocha rekreačnej chaty nesmie presiahnuť 70 m² a budova musí byť samostatne stojaca a nesmie byť spojená s iným objektom. Pred začiatkom prác si overte platné odstupy od hraníc pozemku a ďalšie požiadavky vyplývajúce zo stavebných predpisov.
Kedy je najvhodnejší čas na výstavbu drevenej rekreačnej chaty?
Neobjavíme Ameriku, keď povieme, že najvhodnejším obdobím na výstavbu chaty sú teplé a slnečné mesiace – neskorá jar, leto a skorá jeseň. A to bez ohľadu na to, či ide o obytný alebo rekreačný dom, drevený alebo murovaný. To však neznamená, že keď počasie prestane priať, staveniská musia opustiť všetci. Drevená rekreačná chata je navyše osobitnou konštrukciou, ktorá – okrem základov – v podstate nevyžaduje žiadne „mokré“ práce.
Na základe dlhoročných skúseností sa k tejto téme môžeme vyjadriť z pohľadu výrobcu a realizátora drevených rekreačných chát. V našej spoločnosti Drewnolandii vyrábame predovšetkým malé kanadské chaty. Celú konštrukciu pripravujeme v našej továrni (vrátane vhodnej ochrany dreva) a následne ju – veľmi rýchlo, maximálne za niekoľko dní – montujeme na pozemku a dokončujeme podľa projektu (zatepľujeme, pripájame inštalácie atď.).
Teplé mesiace sú vždy najvhodnejším obdobím na stavebné práce, no ak sú základy a prístupová cesta k miestu montáže pripravené vopred, vysokú teplotu na dokončenie prác včas nepotrebujeme.
Dá sa rekreačná chata postaviť koncom jesene, v zime alebo na začiatku jari?
Samozrejme! Chaty z našej ponuky sú vyrobené výlučne z drevených prvkov a pri výrobe ani montáži nepoužívame materiály, ktoré potrebujú na tuhnutie kladnú teplotu. Chata postavená aj v zime si preto zachová všetky svoje vlastnosti a z hľadiska kvality výstavby či životnosti sa nijako nelíši od chát postavených v lete. Realizácia v tomto období má aj ďalšiu výhodu – oveľa ľahšie sa dá dohodnúť výhodnejšia cena.
Všetko závisí od základov rekreačnej chaty!
Niektoré práce by sa však v zime nemali vykonávať. Ide o liatie základov, prípravu betónových stropov a murovanie stien. Pri drevenej rekreačnej chate posledné dve možnosti, samozrejme, neprichádzajú do úvahy, no aj malá chata so zastavanou plochou do 35 m² musí byť stabilne ukotvená na základoch. V Drewnolandii môžeme kanadskú chatu namontovať výlučne na základy, ktoré vopred pripravil investor.
V závislosti od veľkosti a hmotnosti chaty sa zvyčajne používa jeden zo štyroch druhov základov.
- Tradičné základy – štandardné železobetónové základové pásy a sokel na nich, s výplňou z piesku, výstuže a betónu a s hydroizoláciou.
- Základy z betónových tvárnic – skôr plytký výkop vyplnený štrkopieskom a betónové tvárnice rozmiestnené podľa projektu chaty, ktoré sa následne pokryjú strešnou lepenkou a agrotextíliou.
- Základová doska – výkop vyplnený pieskom a výstužnou sieťou, ktorý sa následne celý zaleje betónom a pokryje natavovacou strešnou lepenkou alebo disperzným bitúmenovým náterom.
- Základy zo šalovacích rúr – rúry zatlčené do zeme a zaliate betónom, ku ktorým sú pripevnené drevené trámy (kotvami alebo skrutkami).
Základy chaty a tradičné materiály pri teplote pod +5°C
Prípravu základov s použitím betónu – teda v každom prípade okrem bodových základov z tvárnic – treba dokončiť pred začiatkom obdobia, keď priemerná denná teplota klesne pod +5°C. „Dokončiť“ znamená nechať betón úplne vyschnúť a vytvrdnúť. Vzhľadom na potrebu výkopových prác je vhodné dokončiť pred príchodom zimy aj bodové základy.
- Keď teplota začne klesať, prídu mrazy a pôda zamrzne. Stvrdne, čo sťaží prípravu terénu, zvýši náklady a predĺži práce.
- Čerstvá betónová zmes obsahuje vodu – ak zamrzne, betón nevytvrdne. Montáž rekreačnej chaty nebude možná.
- Pri veľmi nízkych teplotách môžu čerstvo vymurované steny popraskať.
- Pri teplote pod +5°C všetky hmoty a lepidlá tuhnú pomalšie a dlhšie a pri extrémnych teplotách zamŕzajú, tvrdnú a nemôžu plniť svoju funkciu.
Základy rekreačnej chaty v zime? Nie je to… nemožné!
Ak sa do toho pustíte, aj pri teplote pod +5°C možno zhotoviť pevné a stabilné základy. Stačí použiť stavebné materiály odolnejšie voči chladu, napríklad cement so zložkami, ktoré urýchľujú tuhnutie betónu, alebo murovacie malty odolné aj voči teplote do -10°C. Oplatí sa zaobstarať aj špeciálne ohrievače, ktoré dokážu vyhriať aspoň časť staveniska a urýchliť schnutie materiálov.
Výstavba základov pod rekreačnú chatu v zime je, samozrejme, trochu riskantná – aj napriek tomu, že posledné zimy sú mierne, teploty nás dokážu prekvapiť a prudko klesnúť, najmä v noci. Preto je najlepšie dokončiť všetky „mokré“ práce ešte pred prvými mrazmi, teda na začiatku jesene
Ak sú základy hotové, kanadskú drevenú rekreačnú chatu namontujeme bez ohľadu na ročné obdobie a teplotu. Výstavba, samozrejme, môže trvať o niečo dlhšie než na jar alebo v lete.
Odolnosť konštrukcie drevenej rekreačnej chaty proti mrazu
Prečo sa nebojíme montovať drevené rekreačné chaty v zime? Pretože drevo je veľmi vďačný materiál, ktorý si nevyžaduje použitie „mokrých“ technológií, ako sú malty, lepidlá, bitúmenové hmoty a podobne.
Konštrukcie našich chát sú vopred dôkladne pripravené a správne impregnované. Obklady chát spájame pomocou spoja pero-drážka – pero (výstupok) jednej dosky zapadá do drážky druhej. Tým sa zabezpečí tesnosť a zároveň zostane trochu priestoru, aby drevo mohlo bez prekážok meniť svoj objem vplyvom teploty a nedošlo k poškodeniu.
V zime dokážeme konštrukciu aj kompletne zatepliť, pripojiť všetky inštalácie v rekreačnej chate a dokončiť jej interiér. Ak sa náš zákazník rozhodne pre zateplenú chatu s izoláciou a vybaví ju zdrojom tepla, hneď po montáži v nej môže stráviť svoju prvú noc!
Často kladené otázky
Kedy postaviť drevenú rekreačnú chatu?
Ak sú základy hotové, drevenú rekreačnú chatu možno postaviť kedykoľvek počas roka, aj v zime. Drevenú konštrukciu stačí namontovať, ďalšie „mokré“ práce už nie sú potrebné. Základy je najlepšie dokončiť skôr, než priemerná denná teplota klesne pod +5°C.
Aké formality treba vybaviť pred výstavbou rekreačnej chaty?
Ak chata nebude väčšia ako 35 m², bude jednopodlažná (alebo s malou galériou), samostatne stojaca a na pozemku bude len jedna na každých 500 m², stačí jej výstavbu ohlásiť príslušným úradom. Pozemok musí zároveň spĺňať podmienky rekreačnej výstavby podľa miestneho územného plánu.
Koľko stojí výstavba rekreačnej chaty?
Za výstavbu drevenej rekreačnej chaty zaplatíte od niekoľkých desiatok tisíc zlotých vyššie. Cena závisí okrem iného od zastavanej plochy, materiálov a potrebných formalít. Napríklad ohlásenie výstavby rekreačnej chaty (stavby na individuálnu rekreáciu v súlade s podmienkami miestneho územného plánu) je výrazne lacnejšie než žiadosť o stavebné povolenie. Náklady ovplyvňuje aj samotný projekt chaty a spôsob úpravy pozemku.
Dá sa drevená rekreačná chata používať aj v zime?
Áno – ak je rekreačná chata vhodne zateplená, vybavená vykurovacím systémom a chránená pred vlhkosťou, možno ju využívať aj v zime. Drevené konštrukcie dobre odolávajú nízkym teplotám, najmä ak boli počas montáže správne impregnované a zabezpečené.
Aké základy zvoliť pod rekreačnú chatu?
Výber základov závisí od typu pôdy, hmotnosti chaty a ročného obdobia. Najčastejšie sa používajú bodové základy z betónových tvárnic, základové dosky alebo železobetónové pásy. Pri zimnej montáži je najlepšie pripraviť základy vopred alebo použiť technológiu odolnú voči nízkym teplotám.
