Výstavba rekreačnej chaty na poľnohospodárskom pozemku

Vlastníte poľnohospodársky pozemok alebo plánujete jeho kúpu a chceli by ste na tomto území postaviť rekreačnú chatu? Postupy pri jej výstavbe sú výrazne jednoduchšie než v prípade obytného domu. Po splnení všetkých stanovených podmienok je postavenie rekreačnej chaty na poľnohospodárskom pozemku úplne možné.

Čo je poľnohospodársky pozemok a kto ho môže kúpiť?

Poľnohospodárskou pôdou sa označujú územia, ktoré boli v evidencii pozemkov zaradené ako poľnohospodárske pozemky. Obytnú budovu na poľnohospodárskom pozemku môže postaviť poľnohospodár, ak súčasne vznikne obytná budova a hospodárske budovy, čím vznikne tzv. hospodárska zástavba.

Osoba, ktorá nie je poľnohospodárom, môže kúpiť poľnohospodársky pozemok, ak jeho výmera je menšia ako 0,3 ha. Každá osoba môže tiež kúpiť pozemok do 1 ha. Ak sa naopak nevenujete poľnohospodárstvu a plánujete kúpu poľnohospodárskeho pozemku väčšieho ako jeden hektár, získanie pozemku bude možné len po udelení súhlasu agentúry KOWR. Dôležitá je aj bonitná trieda pôdy. Rekreačnú chatu je preto možné postaviť iba na pôdach nižších tried (IV, V, VI). Pôdy vyšších tried (I, II, III) naopak umožňujú výstavbu hospodárskej budovy alebo záhradného domčeka na náradie.

Ako prebieha výstavba rekreačnej chaty na poľnohospodárskom pozemku z hľadiska územného plánu?

Plánovaná budova a jej umiestnenie musia rešpektovať určité predpisy. Predovšetkým je potrebné zohľadniť miestny územný plán (MPZP), ktorý musí pripúšťať rekreačnú zástavbu. Ak je územie zahrnuté do plánu, ale nie je v ňom pripustená rekreačná zástavba, na pokračovanie vo výstavbe rekreačnej chaty bude potrebné podať žiadosť o zmenu využitia poľnohospodárskeho pozemku na rekreačný pozemok.

Ak pre poľnohospodársky pozemok nie je vypracovaný žiadny plán, bude potrebné získať rozhodnutie o podmienkach zástavby a využitia územia.

Je na poľnohospodárskom pozemku možné postaviť chatu do 35 m²?

Doteraz bolo bez stavebného povolenia možné postaviť rekreačnú chatu s maximálnou plochou 35 m². Od 3. januára 2022, teda po novelizácii stavebného zákona a zákona o plánovaní a územnom rozvoji, je postavenie rekreačnej chaty na základe ohlásenia možné do 70 m².

Je na poľnohospodárskom pozemku možné postaviť rekreačnú chatu bez povolenia?

V súlade so stavebným zákonom rekreačné chaty patria medzi budovy individuálnej rekreácie, preto sú formality spojené s ich výstavbou výrazne skrátené. Okrem už spomenutej veľkosti je oslobodenie od povinnosti získať stavebné povolenie možné v prípade:

• najviac jednej budovy na každých 500 m² pozemku,
• budovy samostatne stojacej a jednopodlažnej (za podlažie sa nepovažuje galéria ani nevyužívané podkrovie).

Ako prebieha výstavba rekreačnej chaty v roku 2022?

Hoci rekreačné chaty do 70 m² nepotrebujú stavebné povolenie, na poľnohospodárskom pozemku si rekreačná chata vyžaduje pred začatím prác ohlásenie stavby stavebnému úradu.

Ak chcete postaviť rekreačnú chatu na poľnohospodárskom pozemku, je potrebné vopred vyplniť formulár, v ktorom uvediete druh, rozsah, spôsob vykonania a termín začatia stavebných prác. K formuláru je potrebné priložiť aj čestné vyhlásenie o práve nakladať s nehnuteľnosťou na stavebné účely. Môže sa tiež vyžadovať predloženie rozhodnutia o podmienkach zástavby a využitia územia alebo náčrtu a výkresu stavby.