Kúpili ste pozemok, upravili záhradu a k dokonalému šťastiu vám chýba už len drevená chata, v ktorej si budete môcť oddýchnuť? Vďaka zmenám stavebného zákona, ku ktorým došlo v posledných rokoch (a ďalšie nadobudnú účinnosť už čoskoro, pretože 3 marca 2020 r. bola podpísaná ďalšia novela stavebného zákona), v mnohých prípadoch nebudete potrebovať stavebné povolenie, aby na vašom pozemku stála cenovo dostupná malá chata. Zistite, v ktorých prípadoch stačí stavbu iba ohlásiť na úrade, čo možno postaviť bez povolenia a ako si kúpiť projekt rekreačnej chaty, ktorú možno postaviť bez stavebného povolenia.
Drevená chata bez povolenia – rekreačná alebo celoročná?
Čo možno postaviť bez povolenia? V našej ponuke nájdete drevené rekreačné chaty aj celoročné chaty. Oba typy sú dostupné s rozmermi do 35m2 v základe, čo umožňuje postaviť ich zjednodušeným spôsobom – stačí ohlásiť stavbu na okresnom úrade (do tejto kategórie patrí aj drevník, záhradný domček na náradie a malé hospodárske stavby). Aby sme splnili všetky požiadavky, pripravujeme aj individuálne projekty rekreačných chát, ktoré možno postaviť na rekreačnom alebo záhradnom pozemku bez povolenia. Naša komplexná ponuka zahŕňa projekty aj hotové domy – bez povolenia.
Rekreačné chaty bez stavebného povolenia sú určené predovšetkým na jarné a letné obdobie. Rekreačná chata je stavba na individuálnu rekreáciu – takto sa totiž rekreačné chaty označujú.
Na druhej strane, celoročné chaty bez stavebného povolenia – ako napovedá ich názov – sa stavajú technológiou, ktorá umožňuje ich využívanie aj mimo najslnečnejšej časti roka. A nielen to, izolácia stavby (bežne a trochu nesprávne označovaná ako zateplenie) zvyšuje komfort používania chaty aj v lete, pretože zabraňuje rýchlemu a nadmernému zvyšovaniu teploty v interiéri.
Zo stavebného zákona, konkrétne z obsahu čl. 29, možno vyvodiť, že chaty bez povolenia sa považujú za stavby na individuálnu rekreáciu, teda za objekty určené na sezónny oddych. Preto sa drevené domy bez povolenia najčastejšie nachádzajú na pozemkoch za mestom (rekreačných pozemkoch).
Stavby so zastavanou plochou presahujúcou 35m2 – bez ohľadu na to, či sú prispôsobené na celoročné používanie alebo nemajú izoláciu či elektrické alebo sanitárne inštalácie – sa považujú za obytné budovy. Ak chcete na svojom pozemku postaviť chatu so zastavanou plochou nad 35m2, musíte sa riadiť predpismi pre obytné budovy (potrebujete povolenie!), nie predpismi pre rekreačnú zástavbu.
Na tento rozdiel netreba zabúdať, pretože má svoje dôsledky. Iné formality vás čakajú, ak chcete na pozemku postaviť celoročný alebo rekreačný drevený obytný dom s plochou prízemia nad povolený limit (bude potrebná legalizácia), a iné v prípade, že si na pozemku plánujete vyčleniť miesto iba na malú chatu do 35m2, ktorá sa zmestí do povoleného limitu.
Drevník a záhradný domček na náradie – predpisy a nový stavebný zákon
Rovnako ako rekreačná obytná chata ani stavby, ako sú drevník či záhradný domček na náradie, ktoré nepresahujú 35m2 zastavanej plochy, nevyžadujú stavebné povolenie. Platí to aj pre výstavbu záhradného altánku alebo prístrešku – v týchto prípadoch nebude potrebná legalizácia.
Rekreačné chaty bez stavebného povolenia – formality
Zmeny, ku ktorým došlo v roku 2015, zmiernili požiadavky kladené na súkromných investorov, ktorí si chcú na pozemku postaviť malú chatu do 35m2. Ak
- bude stavba samostatne stojaca a jednopodlažná (teda nebude mať celé poschodie ani podkrovie určené na bývanie; môže však byť vybavená galériou alebo plnohodnotným neobytným podkrovím, teda povalou),
- zastavaná plocha objektu bude do 35m2 (preto sa takéto stavby často označujú ako chaty bez povolenia do 35m2),
- počet takýchto stavieb nepresiahne jednu na každých 500m2 plochy pozemku,
nie je potrebné žiadať o stavebné povolenie.
Rovnaké pravidlá sa vzťahujú nielen na domy bez povolenia, ale aj na ďalšie menšie objekty. Príkladom sú hospodárske stavby so zastavanou plochou do 35m2 a rozpätím konštrukcie najviac 4,8m, garáže s plochou do 35m2 a domové čistiarne odpadových vôd s kapacitou do 7,5m3 za deň.
Chcete už toto leto oddychovať vo vlastnom rekreačnom dome? Vďaka zjednodušeniu predpisov je to možné – nemusíte sa obávať, že vybavenie príslušného stavebného povolenia potrvá celé mesiace. Namiesto premýšľania o formalitách si môžete začať prezerať projekty rekreačných chát bez povolenia, ktoré nájdete na našej webovej stránke. Keď si vyberiete ideálnu malú chatu, zostáva už len ohlásiť stavbu na úrade.
Chaty bez povolenia do 35m2 – kde ohlásiť výstavbu rekreačnej chaty?
Rekreačná chata je skvelým riešením pre každého vlastníka rekreačného pozemku za mestom. Stavby tohto typu a rekreačná zástavba bez stavebného povolenia sú výborným doplnkom veľkej záhrady, preto sa pre toto riešenie rozhoduje veľa investorov. Ak sa k nim chcete pridať, pred začatím stavebných prác stačí podať príslušné ohlásenie. Stavebný zákon vyžaduje, aby vlastník pozemku predložil dokumenty na okresnom úrade alebo na mestskom úrade v meste s právami okresu. Zriedkavo sa stáva, že príslušným úradom je krajský úrad (napríklad vtedy, keď sa má objekt postaviť v prístave alebo v teritoriálnom mori).
Ohlásenie stavby domu nemusíte pripravovať sami – môžete použiť vzor takéhoto dokumentu. Nájdete ho okrem iného na webovej stránke Ministerstva podnikania a technológií. K ohláseniu budete musieť priložiť aj prílohy, napríklad:
- vyhlásenie o práve nakladať s nehnuteľnosťou na stavebné účely,
- náčrty a výkresy, ktoré získate od zhotoviteľa chaty,
- doklad o zaplatení kolkového poplatku,
- vlastnoručne zakreslené umiestnenie stavby do situačnej mapy pozemku (mapu získate na okresnom úrade, kde sa uskutoční aj konanie o ohlásení stavby).
Je veľmi dôležité ohlásiť stavbu ešte pred jej fyzickým začatím. V opačnom prípade sa už postavené časti chaty budú považovať za nepovolenú stavbu a čaká vás zdĺhavý proces jej legalizácie. V takej situácii prichádzate o všetky výhody, ktoré ponúkajú rekreačné chaty bez povolenia, a začiatok ich používania sa odloží.
Práce nezačínajte ani hneď po podaní ohlásenia. Pred stavbou drevenej chaty bez povolenia by ste mali počkať zákonných 21 dní, počas ktorých môže úrad vyjadriť prípadné námietky. Ak žiadne nevznesie, môžete začať.
Ak hľadáte cenovo dostupné projekty domov a drevníkov bez stavebného povolenia, v našej širokej ponuke nájdete práve takéto stavby. Každému investorovi zaručujeme pomoc pri výbere projektu rekreačnej chaty aj všetky potrebné náčrty. Naše domy bez povolenia do 35m2 sú odolné a elegantné konštrukcie dostupné v mnohých variantoch.
Výstavba domu a drevníka bez povolenia a technické podmienky
Drevené domy bez povolenia, ktoré budú slúžiť iba na letný oddych, možno postaviť na rôznych súkromných pozemkoch vrátane pozemkov v záhradkárskych osadách (ROD). Všetky právne podmienky nájdete v územnom pláne, ktorý sa vzťahuje na rekreačný pozemok. Vďaka tomu sú projekt a výstavba rekreačnej chaty menej komplikované. Investori si tak môžu kúpiť hotové drevené domy bez povolenia. Takáto rekreačná zástavba a tento druh stavieb bez stavebného povolenia sú cenovo dostupné a zároveň poskytujú vysoký komfort používania.d