Aktuálne platné predpisy umožňujú postaviť dom s plochou do 70 m2 bez stavebného povolenia. Aj preto sa pre takýto krok rozhoduje čoraz viac ľudí. Ešte pred začatím prác je však potrebné kúpiť pozemok, na ktorom bude stáť vysnívaná stavba. Platia nejaké pravidlá týkajúce sa toho, kde môže stáť dom s plochou do 70 m2? Aký pozemok bude v tomto prípade najvhodnejší?
Lokalita pozemku na výstavbu domu
Ak plánujeme postaviť dom, treba sa zamyslieť nad tým, kde má plánovaná stavba stáť. Na výber sú pozemky v meste aj na jeho okraji. Čoraz viac ľudí si chce postaviť vysnívanú stavbu na vidieku. Každá z možností má svoje výhody aj nevýhody. Všetko závisí najmä od preferencií členov domácnosti. Ak sa rozhodneme postaviť dom v meste, získame jednoduchý prístup k obchodom aj ku kultúrnym a zábavným zariadeniam, čo je pre mnohých ľudí dôležité.
Ak túžime po kontakte s prírodou, no zároveň nechceme bývať ďaleko od mesta, môžeme si vybrať stavebný pozemok na okraji zvoleného mesta či obce. Umožní nám to užívať si pokoj a zároveň sa vďaka mestskej hromadnej doprave bez problémov dostať do obchodu, školy či práce. Naopak, rodiny, ktorým záleží predovšetkým na pokoji, tichu a mieste na oddych, by mali investovať do pozemku na vidieku. Pred konečným rozhodnutím sa oplatí spísať výhody a nevýhody každej možnosti a premyslieť si, ktoré sú pre nás najdôležitejšie.
Pri hľadaní vhodnej lokality treba venovať pozornosť aj informáciám o vybranom pozemku v miestnom územnom pláne. Ak je pozemok určený na výstavbu domu, nemal by to byť problém. Ak je v pláne uvedené iné využitie, môže byť potrebné získať dodatočný súhlas, čo si však vyžaduje čas. V uvedenom dokumente sa nachádzajú aj technické parametre, ktoré musia spĺňať budovy postavené na danom pozemku, napríklad sklon strechy.
Dom s plochou 70 m2 – aký pozemok bude najvhodnejší? Veľkosť a tvar pozemku
Mnohí ľudia sa zamýšľajú aj nad veľkosťou pozemku, na ktorom chcú postaviť dom s plochou 70 m2. Aký pozemok bude vhodný? Zákon stanovuje iba to, že na každých 500 m2 pozemku môže pripadať jeden dom postavený bez stavebného povolenia. Presná výmera pozemku preto závisí predovšetkým od potrieb ľudí, ktorí na ňom plánujú bývať.
Zo zákona o územnom plánovaní vyplýva, že v miestnom územnom pláne by sme mali nájsť informácie o maximálnej výmere pozemkov. Ak sa na daný pozemok miestny územný plán nevzťahuje, tieto informácie budú uvedené v rozhodnutí o podmienkach výstavby pre konkrétny pozemok.
Pri rozhodovaní treba zvážiť nielen veľkosť stavby, ktorá má na danom mieste stáť, ale aj to, akú časť pozemku chceme vyhradiť na terasu a záhradu. Najčastejšie sa vyberajú najmenšie pozemky s rozlohou približne 300 m2. Treba tiež pamätať na dodržanie predpísaných odstupov od hranice pozemku. Podrobné informácie o tejto téme nájdete vo vyhláške Ministerstva infraštruktúry o technických požiadavkách na budovy a ich umiestnenie.
Dôležitá je nielen výmera a umiestnenie pozemku, ale aj jeho tvar. Najčastejšie sa vyberajú pozemky v tvare štvorca alebo obdĺžnika, no predávajú sa aj pozemky netypických tvarov, na ktorých bude potrebné vytvoriť projekt domu prispôsobený ich tvaru.
V našej ponuke nájdete drevené chaty, ktoré sa výborne hodia na rôzne typy pozemkov. Bez problémov si vyberiete chatu podľa svojich konkrétnych potrieb. Navyše, ak montáž a vedenie stavby zveríte našim odborníkom, získate istotu, že výsledok splní očakávania všetkých členov domácnosti.
Dom s plochou 70 m2 – aký pozemok? Svetové strany a umiestnenie stavby
Oplatí sa zvážiť aj to, ako má byť vysnívaný dom s plochou 70 m2 orientovaný podľa svetových strán. Aký pozemok bude dobrou voľbou, ak nám záleží na prirodzenom osvetlení denných miestností? Vyberte si pozemok, ktorý umožní postaviť stavbu tak, aby sa obývacia izba nachádzala na južnej strane. Počas väčšiny dňa do nej tak budú prenikať slnečné lúče. Bez ohľadu na to, či staviame prízemný dom bez stavebného povolenia, alebo investujeme do poschodovej stavby, spálňu je vhodné umiestniť na východnú stranu, čím zabránime jej prehrievaniu vo večerných hodinách.
Pri kúpe pozemku a stavbe domu treba myslieť aj na umiestnenie miestností, ako sú kuchyňa či jedáleň. Nemali by sa počas dňa prehrievať, preto je vhodné situovať ich na severnú stranu, rovnako ako vchod do domu. Dôležité je naplánovať aj miesto pre záhradku na pozemku – najlepšie tam, kam dopadá dostatok slnečného svetla.
Siete na stavebnom pozemku – záleží na tom?
Na čo myslieť, ak plánujeme postaviť dom s plochou 70 m2 bez stavebného povolenia? Aký pozemok bude vhodný, aby sme sa vyhli nielen podávaniu žiadostí či určeniu stavbyvedúceho a vedeniu stavebného denníka, ale aj ďalším formalitám? Oplatí sa vybrať pozemok so zavedenými inžinierskymi sieťami. Znamená to, že sú na ňom všetky potrebné prípojky vrátane kanalizácie, vody a elektriny. Je to obzvlášť dôležité, ak plánujeme postaviť celoročnú chatu, pri ktorej sú tieto výhody mimoriadne podstatné. Vďaka tomu môžeme začať stavať skôr a vyhnúť sa dodatočným nákladom na inštaláciu týchto sietí.
Na ktoré dokumenty sa zamerať pri hľadaní pozemku na výstavbu domu?
Ako už bolo spomenuté, dokumentom, ktorému treba venovať pozornosť pred kúpou pozemku, je miestny územný plán. Dozvieme sa z neho podmienky výstavby na danom pozemku aj na susedných parcelách – obsahuje totiž informácie o tom, aké stavby môžu vzniknúť v blízkosti hranice pozemku. Okrem toho si pred kúpou treba preveriť list vlastníctva. Nájdeme v ňom informácie nielen o vlastníkovi pozemku, ale aj o prípadných finančných ťarchách.
Často kladené otázky:
Akú veľkosť by mal mať pozemok, ak na ňom chceme postaviť dom s plochou 70 m2?
Veľkosť pozemku, na ktorom má stáť dom so zastavanou plochou do 70 m2, sa oplatí prispôsobiť vlastným potrebám. Ak chceme postaviť viacero stavieb bez stavebného povolenia, treba pamätať na to, že na každých 500 m2 môže pripadať jedna stavba.
Ktorým dokumentom sa oplatí venovať pozornosť pri hľadaní pozemku?
Pre tých, ktorí hľadajú vhodný pozemok na výstavbu domu, je dôležitým dokumentom miestny územný plán, z ktorého sa dozvieme, čo možno na danom mieste postaviť. Pred investíciou je dôležité preveriť aj list vlastníctva.
Je na výstavbu domu s plochou do 70 m2 potrebné stavebné povolenie?
Prízemný dom s plochou do 70 m2 možno v súčasnosti postaviť bez stavebného povolenia.
