Je rekreačná chata trvalo spojená so zemou?

Za stavbu trvalo spojenú so zemou sa považuje objekt, ktorého zaťaženie sa prenáša na zem prostredníctvom technickej konštrukcie, teda takzvaných základov. To, či je rekreačná chata trvalo spojená so zemou, vyplýva z platných právnych predpisov.

Objekt, ktorý nie je trvalo spojený so zemou, sa nepovažuje za budovu a zaraďuje sa medzi dočasné stavby. Keďže trvalo spojená so zemou je taká budova, ktorú nemožno odpojiť od zeme bez poškodenia jej konštrukcie, rekreačná chata môže, ale nemusí byť trvalo spojená so zemou.

Je rekreačná chata trvalo spojená so zemou iba prostredníctvom základov?

Podľa judikatúry správnych súdov spočíva trvalé spojenie stavby so zemou v jej takom pevnom osadení, aby sa zabezpečila jej stabilita a odolnosť voči vonkajším vplyvom, ktoré by mohli spôsobiť jej posunutie alebo premiestnenie na iné miesto. Existencia základov však nie je jediným kritériom právnej klasifikácie budovy ako trvalo spojenej so zemou. Budova je trvalo spojená so zemou aj vtedy, keď odoláva prírodným silám.

Kedy je rekreačná chata dočasnou stavbou?

Rekreačná chata sa môže považovať za dočasnú stavbu vtedy, keď je určená na dočasné užívanie počas obdobia kratšieho, než je jej technická životnosť. Za dočasnú stavbu sa považuje aj rekreačná chata, ktorá je určená na odstránenie alebo premiestnenie na iné miesto.

Dočasné stavby na ohlásenie alebo na stavebné povolenie?

Z čl. 29 ods. 1 bodu 12 stavebného zákona vyplýva, že dočasné stavby si vyžadujú iba ohlásenie príslušnému orgánu architektonicko-stavebnej správy. Ohlásenie je teda potrebné podať na okresnom úrade alebo na mestskom úrade mesta s právami okresu. Pri ohlásení sa nevyžaduje projekt rekreačnej chaty ani rozhodnutie o podmienkach výstavby.

Aby sa na stavbu nevyžadovalo stavebné povolenie, rekreačná chata musí byť samostatne stojacou budovou, teda nesmie byť spojená s inou stavbou ani pri svojej konštrukcii využívať akékoľvek prvky inej stavby. Rekreačná chata zároveň nesmie presiahnuť výmeru 70m2 a musí byť jednopodlažná (záhradné altánky, skleníky a kôlne sa do zastavanej plochy nezapočítavajú). Počet takýchto stavieb nesmie presiahnuť jednu budovu na každých 500m2 plochy pozemku.

Je rekreačná chata trvalo spojená so zemou a treba za ňu platiť daň?

Dani z nehnuteľností podliehajú tieto nehnuteľnosti a stavby:

• budovy alebo ich časti,
• stavby alebo ich časti súvisiace s vykonávaním podnikateľskej činnosti,
• pozemky.

Ak chcete vedieť, či treba za rekreačnú chatu platiť daň, je potrebné zistiť, či sa klasifikuje ako budova alebo stavba. Rekreačná chata podliehajúca zdaneniu musí byť trvalo spojená so zemou, mať základy a strechu a byť od okolitého priestoru oddelená stavebnými konštrukciami. Ak chata slúži na uspokojovanie bytových potrieb, mala by podliehať dani z nehnuteľností ako obytná budova.