Ako premeniť poľnohospodársky pozemok na rekreačný?

Je mimoriadne dôležité čo najskôr vybaviť formality spojené so zmenou využitia poľnohospodárskeho pozemku na rekreačný. Obce čoraz častejšie nesúhlasia so zmenou účelu využitia poľnohospodárskej pôdy, čo môže znemožniť jej ďalší predaj alebo si vyžiadať pozastavenie výstavby.

Poľnohospodársky pozemok možno premeniť iba vtedy, ak investičný zámer nie je v rozpore s územnou politikou obce. Náklady na premenu poľnohospodárskeho pozemku budú navyše závisieť od plánovaného zámeru.

Čo je poľnohospodársky pozemok?

Z právneho hľadiska je poľnohospodársky pozemok územím, ktoré možno využívať na poľnohospodársku výrobnú činnosť, a to v oblasti rastlinnej aj živočíšnej výroby. Poľnohospodárske nehnuteľnosti zahŕňajú aj poľnohospodársku pôdu, teda sady, lúky, pasienky a ornú pôdu. Ak si kúpite poľnohospodársky pozemok s úmyslom postaviť na ňom dom, bude potrebné zmeniť jeho účel využitia z poľnohospodárskeho na stavebný s rekreačnou zástavbou. Takáto zmena musí byť v súlade s miestnym územným plánom.

Miestny územný plán je právny predpis miestnej samosprávy, ktorý pripravuje starosta obce alebo primátor mesta a schvaľuje obecné alebo mestské zastupiteľstvo.

Čo je stavebný pozemok?

Rozdiel medzi poľnohospodárskym a stavebným pozemkom spočíva predovšetkým v ich definícii. Stavebný pozemok je pozemok, ktorý spĺňa podmienky potrebné na realizáciu stavebného zámeru, napríklad výstavbu rodinného alebo bytového domu. Patria medzi ne napríklad rozloha, geometrické vlastnosti, prístup k verejnej komunikácii a dostupnosť technickej infraštruktúry.

O možnosti postaviť objekt na stavebnom pozemku sa dozvieme z miestneho územného plánu, rovnako ako v prípade poľnohospodárskeho pozemku. Treba pamätať na to, že ak chceme postaviť rekreačnú chatu, pozemok musí umožňovať nielen obytnú, ale aj rekreačnú zástavbu.

Kedy sa poľnohospodársky pozemok stáva stavebným?

Poľnohospodársky pozemok sa stáva stavebným, ak sú splnené konkrétne administratívne podmienky: zmena účelu využitia územia a vyňatie pozemku z poľnohospodárskej výroby, teda jeho odňatie z poľnohospodárskeho pôdneho fondu. Zmena poľnohospodárskeho pozemku na stavebný sa uskutočňuje prostredníctvom miestneho územného plánu. Ak sa na dané územie územný plán nevzťahuje, je potrebné požiadať obecný alebo mestský úrad o vydanie rozhodnutia o podmienkach výstavby.

Možno odňať z poľnohospodárskeho pôdneho fondu každý pozemok?

Odňatie pozemku z poľnohospodárskeho pôdneho fondu nie je možné v každej situácii. Jednou z prekážok je zákon o ochrane poľnohospodárskej a lesnej pôdy, ktorého cieľom je chrániť najkvalitnejšiu pôdu tým, že obmedzuje jej vyňatie z možností zastavania a premenu na pozemky s iným účelom využitia. Ak chcete pozemok odňať z poľnohospodárskeho pôdneho fondu, treba podať žiadosť o zmenu jeho účelu využitia na stavebné účely. Žiadosť sa podáva na obci, do ktorej pôsobnosti pozemok patrí, pričom úrad nemá stanovenú lehotu na jej vybavenie.

Ak obec pre daný pozemok nevypracovala miestny územný plán, najprv musíme požiadať o vydanie rozhodnutia o podmienkach výstavby a využitia územia.

Kedy je možné zmeniť účel využitia poľnohospodárskeho pozemku?

Zmena poľnohospodárskeho pozemku na stavebný je možná, ak bola pôda klasifikovaná ako:

• neúžitková pôda,
• pôda s najnižšou produkčnou schopnosťou, teda okrem iného pôda tried: IV, V a VI.

Zmena účelu využitia poľnohospodárskeho pozemku s pôdou tried I-III je spojená so značnými ťažkosťami. Tento proces je možný, ale iba so súhlasom ministra poľnohospodárstva a rozvoja vidieka. Najjednoduchšie formality čakajú individuálnych investorov, ktorí plánujú kúpiť menšie poľnohospodárske pozemky a využiť ich na výstavbu rekreačných chát alebo rodinných domov.