Bau eines Ferienhauses auf einem landwirtschaftlichen Grundstück

Besitzen Sie ein landwirtschaftliches Grundstück oder planen Sie den Kauf und möchten darauf ein Ferienhaus errichten? Die Verfahren für dessen Bau sind deutlich weniger aufwendig als bei einem Wohnhaus. Wenn alle festgelegten Bedingungen erfüllt sind, ist ein Ferienhaus auf einem landwirtschaftlichen Grundstück durchaus möglich.

Was ist ein landwirtschaftliches Grundstück und wer darf es kaufen?

Als landwirtschaftliche Flächen gelten Gebiete, die im Liegenschaftskataster als landwirtschaftliche Nutzflächen erfasst sind. Ein Wohngebäude auf einem landwirtschaftlichen Grundstück darf ein Landwirt errichten, wenn gleichzeitig ein Wohngebäude und Wirtschaftsgebäude entstehen, also eine sogenannte Hofbebauung (zabudowa zagrodowa).

Eine Person, die kein Landwirt ist, darf ein landwirtschaftliches Grundstück kaufen, sofern seine Fläche kleiner als 0,3 ha ist. Außerdem darf jede Person ein Grundstück bis 1 ha erwerben. Wenn Sie sich hingegen nicht mit Landwirtschaft befassen und den Kauf eines landwirtschaftlichen Grundstücks über einen Hektar planen, ist der Erwerb nur nach Zustimmung der KOWR möglich. Wichtig ist auch die Bodenklasse. Ein Ferienhaus darf daher nur auf Böden niedrigerer Klassen (IV, V, VI) errichtet werden. Auf Böden höherer Klassen (I, II, III) ist dagegen der Bau eines Wirtschaftsgebäudes oder Gerätehauses möglich.

Wie verläuft der Bau eines Ferienhauses auf einem landwirtschaftlichen Grundstück im Hinblick auf den Flächennutzungsplan?

Das geplante Gebäude und sein Standort müssen bestimmten Vorschriften entsprechen. Vor allem ist der örtliche Bebauungsplan (Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego, MPZP) zu berücksichtigen, der eine Freizeitbebauung zulassen muss. Wenn das Gebiet von einem Plan erfasst ist, darin aber keine Freizeitbebauung zugelassen wurde, muss für die Fortsetzung des Baus eines Ferienhauses ein Antrag auf Umwidmung des landwirtschaftlichen Grundstücks in ein Erholungsgrundstück gestellt werden.

Liegt für das landwirtschaftliche Grundstück kein Plan vor, ist die Entscheidung über die Bebauungs- und Nutzungsbedingungen (decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu) erforderlich.

Kann man auf einem landwirtschaftlichen Grundstück ein Ferienhaus mit bis zu 35 m² errichten?

Bisher war es ohne Genehmigung möglich, ein Ferienhaus mit einer maximalen Fläche von 35 m² zu errichten. Seit dem 3. Januar 2022, also nach der Novellierung des Baurechts und des Gesetzes über die Raumplanung und Raumordnung, ist die Errichtung eines Ferienhauses auf Grundlage einer Anzeige bis 70 m² möglich.

Kann man auf einem landwirtschaftlichen Grundstück ein Ferienhaus ohne Genehmigung errichten?

Gemäß dem Baurecht zählen Ferienhäuser zu den Gebäuden für die individuelle Erholung, weshalb die mit dem Bau verbundenen Formalitäten deutlich vereinfacht sind. Neben der bereits erwähnten Größe ist eine Befreiung von der Genehmigungspflicht außerdem möglich bei:

• höchstens einem Gebäude je 500 m² Grundstücksfläche,
• einem freistehenden und eingeschossigen Gebäude (als Geschoss gelten weder die Galerie noch ein nicht genutztes Dachgeschoss).

Wie läuft der Bau eines Ferienhauses im Jahr 2022 ab?

Obwohl Ferienhäuser bis 70 m² keine Baugenehmigung benötigen, muss ein Ferienhaus auf einem landwirtschaftlichen Grundstück vor Baubeginn bei der zuständigen Architektur- und Bauaufsichtsbehörde angezeigt werden.

Um ein Ferienhaus auf einem landwirtschaftlichen Grundstück zu errichten, müssen Sie zuvor ein Formular ausfüllen, in dem Art, Umfang, Ausführungsweise und Beginn der Bauarbeiten anzugeben sind. Dem Formular ist außerdem eine Erklärung über das Verfügungsrecht über das Grundstück für Bauzwecke beizufügen. Gegebenenfalls ist zusätzlich die Entscheidung über die Bebauungs- und Nutzungsbedingungen vorzulegen oder eine Skizze bzw. Zeichnung des Objekts.