Im Jahr 2022 änderten sich die Vorschriften zum Bau eines Hauses ohne Baugenehmigung. Die Novelle des Gesetzes betrifft unter anderem die bebaute Fläche solcher Gebäude. Seit diese Regelungen in Kraft getreten sind, können wir Häuser und Gebäude der individuellen Erholung mit einer bebauten Fläche von bis zu 70 m² auf Grundlage einer Baumeldung errichten. Das ist eine große Erleichterung, die viele Menschen zu einer solchen Investition ermutigt hat. Doch was genau sind Gebäude der individuellen Erholung, und wie bewähren sich diese Vorschriften in der Praxis?
Gebäude der individuellen Erholung – Definition
Ein Gebäude der individuellen Erholung ist ein etwas komplizierterer Name für das gut bekannte Ferienhaus. Es handelt sich um ein kleines Gebäude oder eine Holzhütte, die für den Sommerurlaub oder einen kurzzeitigen Erholungsaufenthalt bestimmt ist. Meist befindet es sich in malerischen ländlichen, Berg- oder Küstenorten, fernab vom Stadttrubel. Ferienhäuser können als Erholungsort für Familien oder Freundesgruppen genutzt werden sowie als Alternative zu Hotels während der Sommerferien. Oft verfügen sie über einen Garten, eine Terrasse oder andere Außenannehmlichkeiten, die das Verbringen von Zeit an der frischen Luft ermöglichen.
Dagegen werden Gebäude der individuellen Erholung laut Bekanntmachung des Ministers für Entwicklung und Technologie vom 15. April 2022 über die Veröffentlichung des einheitlichen Textes der Verordnung des Infrastrukturministers über die technischen Bedingungen, denen Gebäude und ihre Lage entsprechen müssen, schlicht als Gebäude für den zeitweisen Erholungsaufenthalt definiert.
Gebäude der individuellen Erholung 2024
Im Jahr 2022 kam es zu einer Änderung des Baurechts. Das Gesetz vom 17. September 2021 zur Änderung des Bauordnungsrechts (Prawo budowlane) sowie des Gesetzes über Raumplanung und Raumentwicklung führte bedeutende Erleichterungen ein, unter anderem hinsichtlich der bebauten Fläche von Ferienhäusern.
Bis zu diesem Zeitpunkt war nämlich nur der Bau von Ferienhäusern mit einer maximalen bebauten Fläche von 35 m² ohne nutzbares Dachgeschoss möglich. Mit der Novelle wurde der Umfang jedoch erweitert, und seit dem 3. Januar 2022, dem Inkrafttreten der Vorschriften, können Gebäude der individuellen Erholung mit einer Grundfläche von bis zu 70 m² errichtet werden. Gleichzeitig wurde die Regelung beibehalten, dass kein nutzbares Dachgeschoss vorhanden sein darf. Das bedeutet jedoch nicht, dass das Dachgeschoss gar nicht genutzt werden kann, denn die Vorschriften erlauben den Bau einer Galerie oder eines Dachbodens.
Baurecht – Gebäude der individuellen Erholung
Welche Bestimmungen des Baurechts gelten für Gebäude der individuellen Erholung, damit das Objekt auf Grundlage einer Baumeldung errichtet werden kann? Worauf sollte man besonders achten?
- Ein Ferienhaus muss ein eingeschossiges Gebäude sein, ohne das oben erwähnte nutzbare Dachgeschoss. Gleichzeitig muss es selbstverständlich die Anforderung einer maximalen bebauten Fläche von 70 m² erfüllen.
- Bei einem Gebäude der individuellen Erholung ist außerdem die Einhaltung der Vorgaben des örtlichen Bebauungsplans erforderlich. Existiert kein solcher Plan, ist die Einholung einer Entscheidung über die Bebauungsbedingungen und die Geländenutzung notwendig.
- Ein Ferienhaus muss unter anderem nicht die energetischen Parameter für Fenster oder das Dach sowie die Anforderungen an Brandschutzklassen erfüllen.
- Bei der Errichtung mehrerer Gebäude der individuellen Erholung ist zu beachten, dass räumliche Beschränkungen gelten, die ein Ferienhaus pro 500 mkw. vorschreiben.
- Die Breite des Gebäudes darf 6 Meter nicht überschreiten, bei Auskragungen von Trägern oder Konsolen spricht man von 2 m.
- Die Höhe jedes Raums, in dem sich Menschen aufhalten sollen, darf nicht weniger als 2,2 m betragen.
- Wenn der örtliche Raumordnungsplan und der Ortsplan keine Erschließung des Grundstücks und keinen Anschluss des Ferienhauses an die Kanalisation, die Wasserleitung oder andere Netze vorschreiben, muss der Eigentümer dies nicht tun (bei ganzjährig bewohnbaren Häusern ist es anders).
Gebäude der individuellen Erholung – Vorschriften zur Umwandlung in ein ganzjährig bewohnbares Holzhaus
Wer ein Gebäude der individuellen Erholung errichten möchte, fragt sich oft, ob sich das Ferienhaus in ein ganzjährig genutztes Objekt umwandeln lässt. Schließlich wäre es schade, die Möglichkeit, das eigene Domizil in den schönsten Winkeln des Landes zu besuchen, nur auf eine zeitweise Nutzung zu beschränken. Hinzu kommt, dass die wachsende Beliebtheit der Fernarbeit sowie die in rasantem Tempo steigenden Preise für Wohnungen oder den Bau eines Einfamilienhauses, für den eine Baugenehmigung erforderlich ist, viele Menschen dazu bewegen, sich für einen dauerhaften Wohnsitz in einem Gebäude der individuellen Erholung zu entscheiden. Doch wie sieht die Sache rechtlich aus?
In diesem Fall ist eine eindeutige Antwort schwierig. Es zeigt sich nämlich, dass die Vorschriften keine genauen Richtlinien zur Umwandlung eines Ferienhauses in ein ganzjährig bewohntes Objekt oder zum dauerhaften Wohnen in einem solchen Gebäude enthalten. Der gesamte Prozess muss jedoch eine Dämmung (Wärmedämmung), die Verlegung der Medienleitungen sowie die Ausstattung des Gebäudes mit dichten Fenstern und Türen umfassen.
Gleichzeitig interpretieren die Behörden in verschiedenen Teilen Polens die Vorschriften unterschiedlich und erteilen häufig die Zustimmung zur Wohnsitzmeldung in einem ganzjährig bewohnbaren Holzhaus, was als Möglichkeit eines dauerhaften Wohnens verstanden werden kann. Es kommt auch vor, dass ein Ferienhaus in ein Wohngebäude umgebaut werden muss, also alle technischen Anforderungen erfüllen muss, die für Wohngebäude gelten und die in den Projekten von Gebäuden der individuellen Erholung häufig nicht enthalten sind (Höhe des Erdgeschosses, angemessene Dämmung der Fenster oder die Größe der Treppen).
Holzhaus Antoni CRA - 70 m²
Dom Rafał - 11m x 6m (CRA)
Holzhaus Richard - 47 m2 (CRA)
Wo melde ich den Bau eines Gebäudes der individuellen Erholung an?
Um eine solche Baumeldung einzureichen, wenden Sie sich an die Abteilung für Architektur und Bauwesen des Landratsamts des jeweils zuständigen Landkreises, in dem Sie das Ferienhaus errichten möchten. Erforderlich ist außerdem ein Auszug aus der Liegenschaftskarte (Abteilung für Geodäsie und Kartografie im Landratsamt) sowie das Eintragen von Grundrissen, Vertikalschnitten und Fassadenansichten in diese Karte. Man sollte jedoch daran denken, dass bei der Positionierung des Ferienhauses auf dem Grundstück alle durch das Baurecht vorgeschriebenen Abstände zur Grundstücksgrenze einzuhalten sind.
Außerdem müssen Sie das ausgefüllte Anmeldeformular sowie eine Erklärung über das Eigentum am Grundstück vorlegen. All dies genügt, um es bei der Abteilung für Architektur und Bauwesen im Landratsamt einzureichen, und anschließend abzuwarten. Wenn sich innerhalb von 21 Tagen niemand vom Amt bei Ihnen meldet, um wichtige Fragen zu klären oder Zweifel bzw. eine Ablehnung zu äußern, gilt, dass mit dem Bau begonnen werden kann.
FAQ:
- Was ist ein Gebäude der individuellen Erholung?
Ein Gebäude der individuellen Erholung ist also im Grunde ein beliebtes Ferienhaus. Der Definition zufolge handelt es sich nämlich um ein Gebäude, das für den zeitweisen Erholungsaufenthalt bestimmt ist. Am häufigsten werden diese Häuser in malerischen Naturlandschaften errichtet, z. B. in den Bergen oder am Meer.
- Kann man in einem Ferienhaus das ganze Jahr über wohnen?
Ja, man kann ein Ferienhaus das ganze Jahr über bewohnen. Letztlich hängt es jedoch vom Eigentümer ab, ob er das Gebäude an die kälteren Monate anpasst, z. B. durch eine geeignete Dämmung.