Seit der Gesetzesänderung kann ein Ferienhaus oder ein ganzjährig bewohnbares Holzhaus mit einer Fläche bis 70 m² allein auf Grundlage einer Baumeldung errichtet werden. Mit dem Bau darf 21 Tage nach der Baumeldung begonnen werden, wenn in dieser Zeit keine negative Antwort eingegangen ist. Ein Ferienhaus ist außerdem mit bestimmten Anforderungen verbunden, die erfüllt werden müssen. Eine davon ist der Bau von höchstens einem Holzhaus je 500 m² Grundstücksfläche. Jede weitere Fläche über 5 Ar berechtigt zur Bebauung mit einem zusätzlichen Haus, sodass auf einem 1000 m² großen Grundstück zwei Ferienhäuser errichtet werden können.
Wann kann der Bau eines Ferienhauses auf einem 1000 m² großen Grundstück erfolgen?
Wenn das Grundstück, auf dem das Ferienhaus entstehen soll, im örtlichen Bebauungsplan (Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego, MPZP) erfasst ist, ist der Bau möglich, sofern der Plan dies zulässt.
Wie viele Ferienhäuser auf einem 1000 m² großen Grundstück errichtet werden können und ob der Bau eines Ferienhauses überhaupt begonnen werden darf, lässt sich erst feststellen, wenn alle im Plan festgelegten Anforderungen erfüllt sind. Daher kann die Ausweisung des Grundstücks im Bebauungsplan, etwa als landwirtschaftliche Fläche, Pläne durchkreuzen und den Bau eines Ferienhauses erheblich erschweren oder ganz ausschließen.
Wie viele Ferienhäuser auf einem 1000 m² großen Grundstück mit Baugenehmigung?
Nach geltendem Recht kann ein Gebäude zur individuellen Erholungsnutzung mit einer Fläche von bis zu 70 m² allein auf Grundlage einer Baumeldung errichtet werden. Die Nutzung des Anzeigeverfahrens bei der zuständigen Behörde spart Zeit bei den Formalitäten und ermöglicht einen deutlich schnelleren Baubeginn. Damit Sie auf einem 1000 m² großen Grundstück ein Ferienhaus allein auf Grundlage der Baumeldung errichten können, muss das Haus – abgesehen von der entsprechenden Größe des Bauwerks und einem Gebäude je 500 m² Grundstücksfläche – eingeschossig und freistehend sein.
Wenn auf einem 1000 m² großen Grundstück ein Ferienhaus mit einer Fläche von mehr als 70 m² geplant ist oder Sie einen nutzbaren Dachboden ausbauen möchten, ist eine Baugenehmigung erforderlich. Das Verfahren ist identisch mit dem Verfahren für den Bau eines Einfamilienhauses. Die vollständigen Unterlagen sind bei der zuständigen Behörde einzureichen, die 65 Tage Zeit hat, über die Entscheidung zu befinden.
Wie weit von der Grundstücksgrenze entfernt können Ferienhäuser auf einem 1000 m² großen Grundstück gebaut werden?
Der örtliche Bebauungsplan (MPZP) regelt die wichtigsten Fragen zu den auf dem Grundstück möglichen Gebäuden, zum Aussehen des Hauses und dazu, ob ein Gebäude dieser Art überhaupt errichtet werden darf. Neben dem Bebauungsplan müssen Sie beim Bau eines Ferienhauses auch die Vorschriften des Baurechts (Prawo budowlane) beachten. Das Gesetz regelt unter anderem den Abstand des Hauses zur Grundstücksgrenze. In diesem Punkt sollten Sie sich zwei Regelungen merken:
- ein Ferienhaus darf 3 Meter von der Grundstücksgrenze entfernt stehen, sofern seine Wände keine Fenster und Türen haben,
- ein Ferienhaus muss 4 Meter von der Grundstücksgrenze entfernt stehen, wenn die Wände Fenster- und Türöffnungen haben.
