Sie haben ein Grundstück gekauft, den Garten gestaltet und zu Ihrem Glück fehlt Ihnen nur noch ein Holzhaus, in dem Sie sich erholen können? Dank der Änderungen des Baugesetzes in den letzten Jahren (und weiterer Änderungen, die schon bald in Kraft treten, denn am 3. März 2020 wurde eine weitere Änderung des Baugesetzes unterzeichnet) benötigen Sie in vielen Fällen keine Baugenehmigung, um ein günstiges, kleines Holzhaus auf Ihrem Grundstück zu errichten. Erfahren Sie, in welchen Fällen eine einfache Baumeldung beim Amt genügt, was Sie ohne Genehmigung bauen dürfen und wie Sie einen Ferienhausentwurf kaufen, der ohne Baugenehmigung umgesetzt werden kann.
Holzhaus ohne Baugenehmigung – für die Ferien oder ganzjährig?
Was darf ohne Genehmigung gebaut werden? In unserem Angebot finden Sie sowohl Ferienhäuser aus Holz als auch ganzjährig bewohnbare Holzhäuser. Beide Varianten sind mit einer Grundfläche von bis zu 35m2 erhältlich und können daher im vereinfachten Verfahren errichtet werden – eine Baumeldung beim Landratsamt genügt (zu dieser Kategorie gehören auch Holzunterstände, Gerätehäuser und kleine Wirtschaftsgebäude). Um allen Anforderungen gerecht zu werden, erstellen wir außerdem individuelle Ferienhausentwürfe, die ohne Genehmigung auf einem Freizeit- oder Gartengrundstück errichtet werden können. Unser umfassendes Angebot umfasst also Entwürfe und fertige Häuser – ohne Baugenehmigung.
Ferienhäuser ohne Baugenehmigung sind typischerweise für die Frühlings- und Sommermonate gedacht. Ferienhäuser gelten als Gebäude zur individuellen Erholung.
Ganzjährig bewohnbare Holzhäuser ohne Baugenehmigung werden dagegen – wie der Name schon sagt – in einer Bauweise errichtet, die ihre Nutzung auch außerhalb der sonnigsten Jahreszeit ermöglicht. Und nicht nur das: Die Dämmung des Gebäudes (umgangssprachlich und nicht ganz korrekt meist als Isolierung bezeichnet) erhöht auch im Sommer den Nutzungskomfort, indem sie einen schnellen und übermäßigen Temperaturanstieg im Innenraum verhindert.
Aus dem Baugesetz, genauer gesagt aus Artikel 29, lässt sich ableiten, dass Häuser ohne Baugenehmigung als Gebäude zur individuellen Erholung gelten, also als Objekte für die saisonale Erholung. Deshalb findet man Holzhäuser ohne Baugenehmigung am häufigsten auf Grundstücken außerhalb der Stadt (Freizeitgrundstück).
Gebäude mit einer Grundfläche von mehr als 35m2 gelten als Wohngebäude – unabhängig davon, ob sie für die ganzjährige Nutzung ausgelegt sind oder keine Dämmung beziehungsweise Elektro- oder Sanitärinstallationen haben. Wenn Sie auf Ihrem Grundstück ein Holzhaus mit einer Grundfläche von mehr als 35m2 errichten möchten, müssen Sie die Vorschriften für Wohngebäude beachten (Genehmigung erforderlich!) und nicht jene für Ferienhäuser.
Diesen Unterschied sollten Sie nicht außer Acht lassen, denn er hat Konsequenzen. Andere Formalitäten erwarten Sie, wenn Sie auf Ihrem Grundstück ein ganzjährig bewohnbares oder als Ferienhaus genutztes Holzhaus errichten möchten, dessen Grundfläche den zulässigen Wert überschreitet (eine nachträgliche Genehmigung wird erforderlich sein), als wenn Sie lediglich Platz für ein kleines Holzhaus mit bis zu 35m2 schaffen möchten, das innerhalb der zulässigen Größe liegt.
Holzunterstand und Gerätehaus – Vorschriften und neues Baugesetz
Wie ein Ferienhaus benötigen auch Bauwerke wie Holzunterstände oder Gerätehäuser mit einer Grundfläche von höchstens 35m2 keine Baugenehmigung. Das gilt auch für den Bau eines Gartenpavillons oder einer Überdachung – eine nachträgliche Genehmigung ist hier nicht erforderlich.
Ferienhäuser ohne Baugenehmigung – Formalitäten
Die Änderungen aus dem Jahr 2015 haben die Anforderungen für private Bauherren gelockert, die ein kleines Holzhaus mit bis zu 35m2 auf ihrem Grundstück errichten möchten. Wenn
- das Gebäude freistehend und eingeschossig ist (also kein vollständiges Obergeschoss oder ausgebautes Dachgeschoss hat; eine Galerie oder ein nicht zu Wohnzwecken genutztes vollständiges Dachgeschoss, also ein Dachboden, sind jedoch möglich),
- die bebaute Fläche dieses Objekts höchstens 35m2 beträgt (weshalb solche Konstruktionen umgangssprachlich oft als Häuser ohne Baugenehmigung bis 35m2 bezeichnet werden),
- die Anzahl solcher Gebäude ein Gebäude pro 500m2 Grundstücksfläche nicht überschreitet,
ist keine Baugenehmigung erforderlich.
Dieselben Regeln gelten nicht nur für Häuser ohne Baugenehmigung, sondern auch für andere kleine Bauwerke. Beispiele hierfür sind Wirtschaftsgebäude mit einer bebauten Fläche von bis zu 35m2 und einer Spannweite von höchstens 4,8m, Garagen mit ebenfalls bis zu 35m2 sowie häusliche Kläranlagen mit einer Kapazität von bis zu 7,5m3 pro Tag.
Möchten Sie den kommenden Sommer in Ihrem eigenen Ferienhaus verbringen? Dank der vereinfachten Vorschriften ist das möglich – Sie müssen nicht befürchten, dass das Verfahren zur Erteilung der erforderlichen Baugenehmigung monatelang dauert. Statt sich mit Formalitäten zu beschäftigen, können Sie sich die Ferienhausentwürfe ohne Baugenehmigung ansehen, die Sie auf unserer Website finden. Wenn Sie Ihr ideales kleines Holzhaus gefunden haben, müssen Sie es nur noch beim Amt melden.
Häuser ohne Baugenehmigung bis 35m2 – wo muss der Bau eines Ferienhauses gemeldet werden?
Ein Ferienhaus ist eine hervorragende Lösung für alle Eigentümer eines Freizeitgrundstücks außerhalb der Stadt. Gebäude dieser Art und Ferienhausbebauung ohne Baugenehmigung ergänzen einen großen Garten ideal – daher entscheiden sich viele Bauherren für diese Lösung. Wenn Sie dazugehören möchten, müssen Sie vor Baubeginn die entsprechende Meldung einreichen. Das Baugesetz schreibt vor, dass der Grundstückseigentümer die Unterlagen beim Landratsamt oder beim Stadtamt einer kreisfreien Stadt einreicht. Nur selten ist das Woiwodschaftsamt zuständig (zum Beispiel, wenn das Gebäude auf dem Gelände eines Seehafens oder im Küstenmeer errichtet werden soll).
Sie müssen die Baumeldung nicht selbst erstellen – Sie können eine Vorlage verwenden. Diese finden Sie unter anderem auf der Website des Ministeriums für Unternehmertum und Technologie. Der Meldung müssen Sie außerdem Anlagen beifügen, zum Beispiel:
- eine Erklärung über das Recht, die Immobilie zu Bauzwecken zu nutzen,
- Skizzen und Zeichnungen, die Sie vom Hersteller des Holzhauses erhalten,
- einen Nachweis über die Entrichtung der Stempelgebühr,
- eine von Ihnen handschriftlich in den Lageplan des Grundstücks eingezeichnete Markierung des Bauvorhabens (den Lageplan erhalten Sie beim Landratsamt, bei dem auch das Meldeverfahren stattfindet).
Es ist sehr wichtig, dass Sie den Bau melden, bevor die Arbeiten tatsächlich beginnen. Andernfalls gelten bereits errichtete Teile des Holzhauses als Schwarzbau und es erwartet Sie ein langwieriges Verfahren zur nachträglichen Genehmigung. In diesem Fall verlieren Sie alle Vorteile, die Ferienhäuser ohne Baugenehmigung bieten, und der Beginn ihrer Nutzung verschiebt sich.
Beginnen Sie auch nicht unmittelbar nach Einreichung der Meldung mit den Arbeiten. Bevor Sie ein Holzhaus ohne Baugenehmigung errichten, sollten Sie die gesetzliche Frist von 21 Tagen abwarten, innerhalb derer das Amt gegebenenfalls Einspruch erheben kann. Geht kein Einspruch ein, können Sie mit den Arbeiten beginnen.
Wenn Sie sich für günstige Entwürfe für Häuser und Holzunterstände ohne Baugenehmigung interessieren, finden Sie solche Bauwerke in großer Auswahl bei uns. Wir unterstützen jeden Bauherrn sowohl bei der Wahl eines Ferienhausentwurfs als auch mit allen erforderlichen Skizzen. Unsere Häuser ohne Baugenehmigung bis 35m2 sind langlebige und elegante Konstruktionen, die in vielen Varianten erhältlich sind.
Bau von Häusern und Holzunterständen ohne Baugenehmigung – technische Anforderungen
Holzhäuser ohne Baugenehmigung, die ausschließlich der sommerlichen Erholung dienen, dürfen auf verschiedenen privaten Grundstücken errichtet werden, darunter auch auf Flächen innerhalb einer Kleingartenanlage (ROD). Alle rechtlichen Rahmenbedingungen finden Sie im Bebauungsplan des Freizeitgrundstücks. Dadurch sind Planung und Bau eines Ferienhauses weniger kompliziert. So können Bauherren fertige Holzhäuser ohne Baugenehmigung kaufen. Diese Ferienhausbebauung und solche Gebäude ohne Baugenehmigung sind preisgünstig und bieten zugleich einen hohen Nutzungskomfort.