Die derzeit geltenden Vorschriften erlauben den Bau eines Hauses mit bis zu 70 m2 ohne Genehmigung. Deshalb entscheiden sich immer mehr Menschen für diesen Schritt. Bevor wir jedoch mit den Arbeiten beginnen, müssen wir zunächst ein Grundstück kaufen, auf dem das Traumhaus entstehen soll. Gibt es Vorschriften dazu, wo ein Haus mit bis zu 70 m2 gebaut werden darf? Welches Grundstück eignet sich dafür am besten?
Lage des Grundstücks für den Hausbau
Wenn wir ein Haus bauen möchten, sollten wir uns überlegen, wo das geplante Bauvorhaben entstehen soll. Zur Auswahl stehen Grundstücke in der Stadt ebenso wie am Stadtrand. Immer mehr Menschen möchten ihr Traumhaus auf dem Land bauen. Jede der verfügbaren Optionen hat ihre Vor- und Nachteile. Vieles hängt dabei von den Vorlieben der Bewohner ab. Wer sich für ein Haus in der Stadt entscheidet, profitiert von kurzen Wegen zu Geschäften sowie zu kulturellen und Unterhaltungsangeboten – für viele ein wichtiger Aspekt.
Wenn wir uns Naturverbundenheit wünschen, aber nicht weit von der Stadt entfernt wohnen möchten, können wir uns für ein Baugrundstück am Stadtrand entscheiden. So genießen wir die Ruhe und erreichen zugleich mit öffentlichen Verkehrsmitteln problemlos Geschäfte, Schulen oder unseren Arbeitsplatz. Familien, denen Ruhe, Stille und ein Ort zum Entspannen besonders wichtig sind, sollten dagegen in ein Grundstück auf dem Land investieren. Bevor Sie sich endgültig entscheiden, lohnt es sich, die Vor- und Nachteile jeder Option aufzuschreiben und abzuwägen, was für Sie am wichtigsten ist.
Bei der Suche nach dem passenden Standort sollten Sie auch darauf achten, welche Angaben zum gewählten Grundstück im örtlichen Bebauungsplan stehen. Ist das Grundstück für den Hausbau vorgesehen, sollte es dabei keine Probleme geben. Bei einer anderen Festlegung kann eine zusätzliche Genehmigung erforderlich sein. Bedenken Sie jedoch, dass dies Zeit in Anspruch nimmt. Das genannte Dokument enthält außerdem technische Vorgaben für Gebäude auf dem jeweiligen Grundstück, zum Beispiel zur Dachneigung.
Haus mit bis zu 70 m2 – welches Grundstück eignet sich am besten? Größe und Form des Grundstücks
Viele Menschen fragen sich auch, wie groß das Grundstück sein sollte, auf dem sie ein Haus mit bis zu 70 m2 bauen möchten. Welches Grundstück ist geeignet? Laut Gesetz darf auf jeweils 500 m2 eines Grundstücks ein Haus ohne Genehmigung gebaut werden. Die genaue Grundstücksgröße hängt daher vor allem davon ab, welche Bedürfnisse die künftigen Bewohner haben.
Aus dem Raumordnungsgesetz erfahren wir, dass der örtliche Bebauungsplan Angaben zu den maximal zulässigen Grundstücksgrößen enthalten sollte. Gilt der Bebauungsplan nicht für das betreffende Grundstück, sind diese Angaben in der Entscheidung über die Bebauungsbedingungen für das jeweilige Gebiet enthalten.
Das sollten Sie bedenken – nicht nur im Hinblick auf die Größe des Gebäudes, das dort entstehen soll, sondern auch darauf, wie viel Fläche Sie für Terrasse und Garten vorsehen möchten. Die kleinsten Grundstücke sind in der Regel etwa 300 m2 groß. Denken Sie auch daran, die vorgeschriebenen Abstände zu den Grundstücksgrenzen einzuhalten. Genaue Informationen dazu finden Sie in der Verordnung des Infrastrukturministers über die technischen Anforderungen an Gebäude und ihre Lage.
Nicht nur die Größe und Lage der Grundstücke sind wichtig, sondern auch ihre Form. Am häufigsten werden Grundstücke gewählt, die quadratisch oder rechteckig sind. Es gibt jedoch auch Grundstücke mit ungewöhnlichem Zuschnitt, für die ein eigens angepasstes Hausprojekt erforderlich ist.
In unserem Angebot finden Sie Holzhäuser, die sich hervorragend für Grundstücke unterschiedlichster Art eignen. So lässt sich mühelos ein Holzhaus finden, das Ihren individuellen Bedürfnissen entspricht. Außerdem können Sie sich darauf verlassen, dass Ihr Bauvorhaben die Erwartungen aller Bewohner erfüllt, wenn Sie Montage und Bauleitung unseren Fachleuten anvertrauen.
Haus mit 70 m2 – welches Grundstück? Himmelsrichtungen und Ausrichtung des Gebäudes
Überlegen Sie auch, wie das Traumhaus mit 70 m2 zu den Himmelsrichtungen ausgerichtet sein soll. Welches Grundstück eignet sich, wenn wir uns natürliches Licht in den Wohnräumen wünschen? Am besten investieren Sie in ein Grundstück, auf dem sich das Haus so ausrichten lässt, dass das Wohnzimmer nach Süden zeigt. So fällt einen Großteil des Tages Sonnenlicht hinein. Unabhängig davon, ob wir ein ebenerdiges Haus ohne Genehmigung bauen oder uns für ein zweigeschossiges Gebäude entscheiden, empfiehlt es sich, das Schlafzimmer nach Osten auszurichten. So lässt sich verhindern, dass sich der Raum abends aufheizt.
Beim Kauf eines Grundstücks und beim Hausbau sollten Sie auch auf die Lage von Räumen wie Küche und Esszimmer achten. Da diese sich tagsüber nicht aufheizen sollten, ist eine Ausrichtung nach Norden eine gute Wahl – ebenso wie beim Hauseingang. Planen Sie außerdem, wo der Garten auf dem Grundstück angelegt werden soll – idealerweise an einem Platz, der viel Sonnenlicht abbekommt.
Erschließung des Baugrundstücks – ist sie wichtig?
Worauf sollten Sie achten, wenn Sie ein Haus mit 70 m2 ohne Genehmigung bauen möchten? Welches Grundstück eignet sich, damit Sie nicht nur Anträge, die Bestellung eines Bauleiters und das Führen eines Bautagebuchs, sondern auch weitere Formalitäten vermeiden können? Entscheiden Sie sich am besten auch für ein erschlossenes Grundstück. Das bedeutet, dass alle notwendigen Anschlüsse vorhanden sind, darunter Kanalisation, Wasser und Strom. Besonders wichtig ist das, wenn Sie dort ein ganzjährig bewohnbares Holzhaus errichten möchten, für das solche Anschlüsse besonders nützlich sind. So können Sie früher mit dem Bau beginnen und zusätzliche Kosten für die Installation dieser Anlagen vermeiden.
Auf welche Dokumente sollten Sie bei der Suche nach einem Grundstück für den Hausbau achten?
Wie bereits erwähnt, ist der örtliche Bebauungsplan das Dokument, das Sie vor dem Kauf eines Grundstücks prüfen sollten. Er informiert über die Bebauungsbedingungen auf dem jeweiligen Grundstück und den Nachbargrundstücken – denn darin steht auch, welche Bauvorhaben in der Nähe der Grundstücksgrenze entstehen dürfen. Außerdem sollten Sie vor dem Kauf das Grundbuch prüfen. Es enthält Angaben zum Eigentümer des Grundstücks sowie zu möglichen finanziellen Belastungen.
FAQ:
Wie groß sollte das Grundstück sein, wenn wir darauf ein Haus mit 70 m2 bauen möchten?
Die Größe des Grundstücks, auf dem ein Haus mit einer bebauten Fläche von bis zu 70 m2 entstehen soll, sollten Sie an Ihre Bedürfnisse anpassen. Wenn Sie mehrere Gebäude ohne Baugenehmigung errichten möchten, müssen Sie bedenken, dass auf jeweils 500 m2 jedoch nur ein Gebäude entfallen darf.
Auf welche Dokumente sollten Sie bei der Suche nach einem Grundstück achten?
Für alle, die ein geeignetes Grundstück für den Hausbau suchen, ist der örtliche Bebauungsplan ein wichtiges Dokument. Er informiert darüber, was an dem jeweiligen Standort gebaut werden darf. Ebenso wichtig ist es, vor dem Kauf das Grundbuch zu prüfen.
Ist für den Bau eines Hauses mit bis zu 70 m2 eine Genehmigung erforderlich?
Ein ebenerdiges Haus mit bis zu 70 m2 kann derzeit ohne Genehmigung gebaut werden.
