Wie groß darf ein Haus auf einem Freizeitgrundstück sein?

Die Größe des Hauses und die bebaute Fläche haben großen Einfluss auf unseren Wohnkomfort, aber auch auf die Höhe der Investition und die laufenden Kosten für den Betrieb des neuen Gebäudes. Leider können wir nicht überall das Traumhaus errichten – komfortabel und ausreichend groß. Die zulässige Bebauungsdichte wird im örtlichen Bebauungsplan genau festgelegt, der alle für Bauherren wichtigen Informationen enthält, darunter auch die maximal zulässige Größe eines Holzhauses auf dem Grundstück.

Größe des Holzhauses auf dem Grundstück – warum ist sie wichtig?

Die Größe eines Ferienhauses oder ganzjährig bewohnbaren Holzhauses auf dem Grundstück ist für unseren Wohnkomfort von großer Bedeutung. Nicht ohne Grund versuchen die meisten privaten Bauherren, selbst um den Preis höherer Kredite, ein Haus zu bauen, das ihren künftigen Bedürfnissen entspricht, zum Beispiel im Hinblick auf geplante Kinder. Das Leben in beengten Räumen wird schnell unangenehm. Natürlich verursacht ein großes Haus hohe Kosten – und diese bringen oft weitere Opfer mit sich, etwa die Aufnahme einer zusätzlichen Arbeit oder den Verzicht auf unnötige Ausgaben.

Derzeit erfreuen sich Ferienhäuser und ganzjährig bewohnbare Holzhäuser aus Holz immer größerer Beliebtheit. Das ist kaum verwunderlich, denn diese Lösung bietet gegenüber Massivhäusern viele Vorteile. Warum? Vor allem wegen der geringeren Baukosten und des minimalen bürokratischen Aufwands. Derzeit kann ein 70 m² großes Ferienhaus oder ganzjährig bewohnbares Holzhaus auf Grundlage einer Bauanzeige errichtet werden – Sie müssen lediglich beim für das Grundstück zuständigen Landratsamt den Bau anzeigen. Mit dem Bau können Sie nach 21 Tagen beginnen, sofern Sie bis dahin keine ablehnende Rückmeldung erhalten haben. Welche Vorteile bieten Holzhäuser bis 70 m²? Eine ganze Menge. Dazu zählen unter anderem:

• Möglichkeit, sie innerhalb weniger Tage bis Wochen zu errichten,
• relativ geringe Investitionskosten,
• geringe formale Anforderungen
• einfache Anpassung an die eigenen Bedürfnisse
• geringe Instandhaltungskosten

Es ist jedoch wichtig zu wissen, dass auch bestimmte Anforderungen erfüllt werden müssen, wenn Sie auf Ihrem Grundstück ein Ferienhaus oder ein ganzjährig bewohnbares Holzhaus errichten möchten.

• Höchstens ein Holzhaus auf jeweils 500 m² Grundstück – so wollte der Gesetzgeber das Risiko verringern, Vorschriften zu umgehen, um große Siedlungen zu errichten.
• Die Holzhäuser dürfen nicht größer als 70 m² sein – das ist, zusammen mit der maximalen Spannweite der Konstruktionselemente, eine wesentliche bauliche Vorgabe. Am besten lassen Sie den Entwurf von einem renommierten Unternehmen erstellen, wie Drewnolandia, dessen Angebot unter anderem Holzhäuser umfasst, die diese Anforderungen erfüllen.

Welche Größe darf ein Ferienhaus haben?

Entscheidend sind vor allem der Standort des Hauses und seine Größe, gemessen an den Außenwänden. Bei Grundstücken in Kleingartenanlagen (ROD) beträgt sie 35 m2, bei privaten Grundstücken maximal 70 m2. Im ersten Fall lässt sich die Nutzfläche des Holzhauses jedoch durch eine Galerie oder ein Dachgeschoss vergrößern. Dabei muss lediglich die maximale Gebäudehöhe von 5 Metern eingehalten werden. Bei Gebäuden auf privaten Grundstücken wird die maximal zulässige Höhe durch den örtlichen Bebauungsplan sowie die Bebauungsbedingungen festgelegt.

Örtlicher Bebauungsplan – die Bebauungsdichte bei einem Baugrundstück

Die maximal und minimal zulässige Größe eines Holzhauses auf einem Baugrundstück wird genau im örtlichen Bebauungsplan festgelegt, der zahlreiche Parameter für das jeweilige Grundstück enthält. Jeder davon ist für die geplante Bebauung von großer Bedeutung. Der örtliche Bebauungsplan gilt jeweils für eine Gemeinde und sogar für einzelne Gebiete. Er liegt als Karte mit eingetragenen Informationen zur Bebauung vor. Darin finden Sie vor allem den Kennwert, anhand dessen sich die maximal zulässige Größe des Hauses auf dem Grundstück bestimmen lässt: die Bebauungsdichte. Sie ist für private Bauherren und Unternehmen gleichermaßen wichtig.

Was bedeutet die Bebauungsdichte? Sie gibt das Verhältnis der Gesamtfläche aller Geschosse des geplanten Gebäudes zur Grundstücksfläche an. Auf den ersten Blick scheint dieser Kennwert leicht verständlich, tatsächlich gibt es für Bauherren jedoch einige Fallstricke. Zum einen werden auch bereits vorhandene Gebäude und ihre Gesamtfläche in die Bebauungsdichte eingerechnet. Zum anderen sind nicht alle Gebiete von einem örtlichen Bebauungsplan erfasst. Das bedeutet jedoch nicht, dass die Vorgaben für uns nicht gelten. In diesem Fall muss ein Antrag auf einen Bescheid zu den Bebauungsbedingungen gestellt werden. Die Bebauungsdichte umfasst:

• den maximalen und minimalen Wert der Bebauungsdichte,
• den Mindestanteil biologisch aktiver Flächen, zum Beispiel Rasen, im Verhältnis zur geplanten und bestehenden Bebauung,
• die maximal zulässige Gebäudehöhe,
• die zulässige bebaute Fläche,
• die Form.

Um die bebaute Fläche zu berechnen, müssen die Flächen aller Geschosse addiert und das Ergebnis durch die Grundstücksfläche geteilt werden. Ein Grundstück mit einer Fläche von 1000 m², das im örtlichen Bebauungsplan mit einer maximalen Bebauungsdichte von 0,2 ausgewiesen ist, bedeutet beispielsweise, dass dort ein Haus mit einer maximalen Fläche von 200 m² errichtet werden darf. Wurde auf einem solchen Grundstück bereits ein Gebäude mit beispielsweise 300 m² errichtet, liegt ein Verstoß vor. Das gilt auch für einen Gartenpavillon.

Zwei Begriffe sind besonders wichtig:

• Maximale Bebauungsdichte – dieser Kennwert gibt die maximal zulässige Gesamtfläche aller Geschosse eines Gebäudes im Verhältnis zur Grundstücksgröße an. Er dient vor allem dem Schutz der natürlichen Umwelt, aber auch der optischen Einbindung in die umliegende Bebauung.
• Minimale Bebauungsdichte – dieser Begriff ist besonders schwer zu verstehen. Er legt fest, wie die gesamte verfügbare Fläche eines Grundstücks sinnvoll genutzt werden kann, und verhindert damit, dass ein sehr großes Grundstück nur mit einem kleinen Gebäude bebaut wird. Dieser Kennwert gilt daher vor allem für Grundstücke, die für die technische Infrastruktur eines Gebiets genutzt werden.

Welche Größe ist für ein Holzhaus auf einem Freizeitgrundstück angemessen?

Welche Größe ist für ein Holzhaus auf einem Freizeitgrundstück für die meisten Bauherren angemessen? Das hängt sowohl vom örtlichen Bebauungsplan als auch von den individuellen Erwartungen des jeweiligen Haushalts ab. Neben der Prüfung dieses Dokuments lohnt es sich, die eigenen Vorstellungen zu überdenken und bei Drewnolandia einen Entwurf mit der gewünschten Fläche auszuwählen. Manchmal ist ein etwas kleineres Modell die bessere Wahl, ein anderes Mal ein größeres und geräumigeres.

FAQ:

Wie groß darf ein Holzhaus auf einem Gartengrundstück maximal sein?

Die maximal zulässige Größe eines Holzhauses auf einem Gartengrundstück ist im örtlichen Bebauungsplan genau festgelegt. Dieser enthält die Kennwerte für die maximale und minimale Bebauungsdichte. Sie müssen unbedingt eingehalten werden, da das Baurecht in diesem Bereich besonders streng ist.

Wie groß darf ein Holzhaus auf einem Freizeitgrundstück bei einer Bauanzeige maximal sein?

Eine Bauanzeige ist die Mitteilung an das zuständige Landratsamt, dass Sie ein Gebäude errichten möchten. Seit Anfang 2022 kann ein Gebäude zur individuellen Freizeitnutzung mit einer bebauten Fläche von bis zu 70 m² auf Grundlage einer Bauanzeige errichtet werden.

Wie groß darf ein Holzhaus in einer Kleingartenanlage (ROD) maximal sein?

Die Größe eines Holzhauses in einer Kleingartenanlage (ROD) wird, wie bei Garten- und Freizeitgrundstücken, genau im örtlichen Bebauungsplan festgelegt. Der Unterschied besteht darin, dass es sich um Grundstücke im Eigentum des Staates handelt.