Bau eines Ferienhauses – wo fängt man an?

Ferienhäuser erfreuen sich bei unseren Kunden immer größerer Beliebtheit. Der geringe laufende Aufwand und die ansprechende Optik sind Gründe, warum sich immer mehr Menschen für den Bau eines Ferienhauses auf ihrem Grundstück entscheiden. Viele schrecken jedoch die Formalitäten und technischen Herausforderungen beim Bau ab. Erfahren Sie, worauf es beim Bau eines Ferienhauses ankommt und warum er gar nicht so schwierig ist, wie Sie vielleicht denken.

Ferienhaus – Zweck und Nutzung

Noch vor nicht allzu langer Zeit war eine eigene Wohnung in einer Großstadt für junge Menschen aus den umliegenden Dörfern ein echter Traum. Das ist zwar nach wie vor so, doch dieses Phänomen ist deutlich weniger verbreitet. Heute schätzen auch junge Menschen zunehmend die Ruhe, die man dem Trubel der Stadt kaum entkommen kann. Lärm von den nahe gelegenen Straßen, laute Gespräche in den benachbarten Restaurants oder Straßenbahnen, die über die Gleise fahren – mit all diesen Geräuschen haben praktisch alle Bewohner großer Ballungsräume zu kämpfen. Sie lassen sich nicht beseitigen, aber ihr Einfluss auf unser Wohlbefinden kann verringert werden.

Die Rede ist von einem Ferienhaus, das Sie nach einer entsprechenden Meldung auf Ihrem Grundstück errichten können. Nach polnischem Baurecht handelt es sich dabei um ein „Gebäude zur individuellen Erholung“, in dem Sie sich nach der Arbeit, im Urlaub oder in Ihrer sonstigen Freizeit erholen können. Und zwar nicht nur im Frühling und Sommer, sondern auch im Herbst und sogar im Winter. Denn Erholungshäuser in Holzrahmenbauweise lassen sich ebenso wie Wohnhäuser dämmen und unabhängig von den Wetterbedingungen draußen komfortabel nutzen.

Vorteile des Baus eines Ferienhauses nach Meldung

Ein Ferienhaus aus Holz bietet viele Vorteile und ist nicht nur ein idealer Ort zum Entspannen, sondern auch eine echte Alternative zu gemauerten Wohnhäusern, die ganzjährig genutzt werden können.

• Beim Bau eines Ferienhauses sprechen die niedrigen Kosten dafür – die Kosten für Formalitäten, den Kauf des Hauses und seine Montage sind deutlich geringer als bei einem gemauerten Haus.
• Kurze Bauzeit – Erholungsgebäude in kanadischer Holzrahmenbauweise zeichnen sich durch eine kurze Bauzeit von 1 bis maximal 5 Tagen aus, je nach Größe und gewähltem Ausbaustandard.
• Ein weiterer Vorteil von Ferienhäusern ist ihre Umweltfreundlichkeit – die ansprechende Optik geht Hand in Hand mit der ökologischen Herkunft der Materialien. Die schöne Fassade fügt sich in die Natur ein und zeigt, dass uns ein Leben im Einklang mit ihr wichtig ist.

Es gibt jedoch noch viele weitere Vorteile, darunter die einfache Pflege und unkomplizierte Formalitäten.

Bau eines Ferienhauses Schritt für Schritt

Der Bau eines Ferienhauses wirkt nur auf den ersten Blick schwierig und kompliziert, denn viele verbinden den Begriff „Bau“ mit der Errichtung eines großen Hauses. Für den Bau in kanadischer Holzrahmenbauweise gelten ganz andere Regeln und damit auch andere Anforderungen an den Bauherrn. Auf den Bau eines Holzrahmenhauses müssen Sie sich nur in grundlegender Weise vorbereiten. Denken Sie vor allem daran, alle erforderlichen Erdarbeiten auszuführen, die Versorgungsleitungen (Wasser, Strom) anzuschließen und den Untergrund für das Haus vorzubereiten. Je nach Größe des Gebäudes kommen verschiedene Möglichkeiten infrage: eine vollständige Fundamentplatte, ein traditionelles Fundament mit einem entlang des Hausgrundrisses gemauerten Streifenfundament, aber auch kostengünstigere Lösungen wie ein Punktfundament mit Holzrahmen oder Fundamentblöcke.

Bau eines Ferienhauses – zuerst die Formalitäten

Vor Beginn der Bauarbeiten müssen alle gesetzlich vorgeschriebenen Formalitäten erledigt werden. Vor allem muss der Bau des Ferienhauses gemeldet werden. Dabei handelt es sich um ein Verfahren, das eine Alternative zur Baugenehmigung darstellt.

Bei einer regulären Baugenehmigung erteilt die zuständige Behörde die Erlaubnis, mit den Bauarbeiten zu beginnen. In der Praxis kann das sogar mehrere Monate dauern. Bei Ferienhäusern mit einer Fläche von bis zu 70 m² ist das ganz anders: Hier können Sie das Bauvorhaben per Meldung anzeigen.

Es genügt, den Antrag bei der zuständigen Kreisverwaltung einzureichen und selbstverständlich alle gesetzlich vorgeschriebenen Unterlagen beizufügen. Anschließend müssen Sie 21 Tage auf eine Antwort warten. Bleibt diese aus, können Sie rechtmäßig mit dem Bau beginnen. Bleibt eine ablehnende Entscheidung aus, gilt dies als Zustimmung. Wenn Sie also alle Formalitäten erledigen, können Sie bereits 3 Wochen nach der Meldung mit dem Bau beginnen. Zu den Unterlagen gehören ein Nachweis über das Recht, das Grundstück für Bauzwecke zu nutzen, Angaben zum Umfang der Bauarbeiten sowie zum örtlichen Bebauungsplan.

Ferienhäuser – wie beginnt man mit dem eigentlichen Bau?

Wo beginnt man mit dem Bau eines Ferienhauses? Vor allem mit dem Fundament. Im Grunde ist dies die einzige bauliche Voraussetzung, die der Bauherr erfüllen muss: Er muss den Platz für das Fundament des Hauses so vorbereiten, dass keine Beanstandungen zu erwarten sind. Das Fundament ist die Basis jedes Bauwerks – und das gilt auch für Erholungsgebäude wie Ferienhäuser.

• Betonblöcke – eine sehr beliebte und zugleich einfach umzusetzende Lösung, die sich durch besonders niedrige Kosten auszeichnet. Betonit ist praktisch allen Witterungsbedingungen gegenüber beständig, darunter Feuchtigkeit sowie niedrigen und hohen Temperaturen. Außerdem lässt es sich leicht verlegen, sodass sich Unebenheiten im Gelände problemlos ausgleichen lassen. Zu beachten ist jedoch, dass es sich um die am wenigsten stabile Fundamentart handelt, die mit der Zeit zu einem ungleichmäßigen Absinken des Gebäudes führen kann.
• Punktfundament aus Schalungsrohren – eine beliebte Alternative zu Betonblöcken. Dabei werden Karton-Schalungsrohre an den vorgesehenen Stellen eingegraben und mit Beton gefüllt. Eine exakt waagerechte Ausrichtung ist schwierig – hier ist die Hilfe eines Fachmanns besonders wertvoll. Zumal das Fundament mit einem Holzrahmen abgeschlossen werden muss, der die Basis für das Gebäude bildet.
• Betonplatte – das teuerste, aber auch stabilste Fundament. Es wird vor allem von Bauherren gewählt, für die eine überdurchschnittliche Langlebigkeit entscheidend ist. Die Betonschicht sollte etwa 30 cm tief in den Boden reichen und sorgt so für eine nahezu hundertprozentige Stabilität des darauf errichteten Ferienhauses. Eine vollständige Fundamentplatte oder ein traditionelles Fundament verhindern, dass das Haus unvorhersehbar im Boden absinkt.

Wie wird der Bau eines Ferienhauses abgeschlossen?

Der Bau des Fundaments ist natürlich erst der Anfang. Nun benötigen Sie auch das Ferienhaus aus Holz selbst – dabei überlassen Sie die Arbeit am besten Fachleuten. Wählen Sie ein Modell in der passenden Größe und achten Sie darauf, die bebaute Fläche von 70 m² nicht zu überschreiten. Andernfalls muss der Bauherr das gesamte Verfahren zur Erlangung einer Baugenehmigung durchlaufen.

Bei der Montage des Hauses empfiehlt es sich, Fachleute hinzuzuziehen. Sie kennen sich bestens mit den Besonderheiten dieser Gebäude, den Eigenschaften und Anforderungen des Holzes aus und verfügen über alle erforderlichen Werkzeuge. Der eigenständige Bau eines Ferienhauses ist weniger sicher, doch auch für alle, die ihr Traumhaus selbst errichten möchten, gibt es passende Angebote auf dem Markt, zum Beispiel die Serie der SM-Häuser aus dem Angebot von Drewnolandia. Bevor Sie loslegen, sollten Sie außerdem prüfen, wie viel der Bau eines Ferienhauses und die Unterstützung durch Fachleute kosten.

FAQ:

Wie beginnt man mit dem Bau eines Ferienhauses?

Wenn Sie ein Ferienhaus bauen möchten, sollten Sie mit dem Fundament beginnen. Damit lässt sich das Gebäude sicher auf dem Grundstück errichten. Als Fundament kommen Blöcke, Schalungsrohre oder eine Betonplatte infrage.

Ist der Bau eines Ferienhauses auf einem landwirtschaftlichen Grundstück möglich?

Ja, auf einem landwirtschaftlichen Grundstück kann ein Ferienhaus gebaut werden. Das Baurecht lässt dies zu. Anders als beim Bau eines Wohnhauses darf die Bodenklasse jedoch nicht zu hoch sein. Eine verbindliche Auskunft erhalten Sie bei der örtlichen Stadtverwaltung oder Kreisverwaltung.

Was bedeutet die Meldung des Baus eines Ferienhauses?

Die Meldung des Bauvorhabens bei der zuständigen Kreisverwaltung vereinfacht den Bau eines Ferienhauses erheblich. Es genügt, den entsprechenden Antrag zusammen mit den Unterlagen einzureichen und 21 Tage zu warten. Wenn Sie in dieser Zeit keine Ablehnung erhalten, können Sie mit dem Bau beginnen.