Bei Ferienhäusern sind zwar vergleichsweise wenige Formalitäten erforderlich und der Bau geht schnell, doch die Frage, ob ein Gebäude als Haushalt gilt, ist keineswegs so einfach. Ein Ferienhaus gilt nur dann als Haushalt, wenn es in ein ganzjährig bewohnbares Holzhaus umgewandelt wird. Ausschließlich zur Erholung genutzte Ferienhäuser gelten nicht als Haushalt.
Was ist ein Ferienhaus?
Gemäß Art. 29 Nr. 2 des Baugesetzes ist ein Ferienhaus ein freistehendes, eingeschossiges Gebäude zur individuellen Erholung, das für die saisonale Freizeitnutzung bestimmt ist. Aus dem Gesetz geht klar hervor, dass das Gebäude ursprünglich nicht für dauerhaftes Wohnen, sondern lediglich für einen vorübergehenden Aufenthalt vorgesehen ist.
Soll ein Ferienhaus ohne Baugenehmigung errichtet werden, muss es einige Anforderungen erfüllen. Es muss sich vor allem um ein freistehendes, eingeschossiges Gebäude handeln. Außerdem sollte die Zahl der Häuser auf dem Grundstück höchstens ein Gebäude pro 500 m² betragen. Die bebaute Fläche des Ferienhauses darf zudem 70 m² nicht überschreiten. Wie viel der Bau eines Ferienhauses kostet, hängt hingegen von der Konstruktion, der Fläche und der Ausstattung ab.
Was ist ein Haushalt?
Einfach ausgedrückt ist ein Haushalt eine Gruppe von Personen, die zusammen wohnen und gemeinsam wirtschaften. Auch eine Person, die für sich selbst sorgt, bildet einen Haushalt, der als Einpersonenhaushalt bezeichnet wird. Neben Ein- und Mehrpersonenhaushalten, also Haushalten mit mehr als zwei Personen, unterscheidet das Statistische Hauptamt (GUS) auch Familien- und Nichtfamilienhaushalte.
Personen, die nicht miteinander verwandt sind und dieselbe Immobilie bewohnen, bilden keinen gemeinsamen Haushalt, sofern jede für sich selbst wirtschaftet.
Gelten Ferienhäuser als bewohnte Immobilien?
Ein Holzferienhaus ist ebenso wie jeder andere Typ Ferienhaus in der Regel keine bewohnte Immobilie. Wie schon der Name sagt, sind diese Gebäude in erster Linie für Erholungszwecke bestimmt. Ein Ferienhaus kann jedoch in ein ganzjährig bewohnbares Holzhaus, also ein Wohngebäude, umgewandelt werden.
Damit ein Ferienhaus zu einem Wohnhaus wird, müssen Unterlagen und Anträge beim Landratsamt eingereicht werden. Wird die Änderung genehmigt, muss das Gebäude umgebaut werden, damit es alle Anforderungen an ein Wohnhaus erfüllt.
Wird ein Ferienhaus nach der Umwandlung in ein Wohnhaus zu einem Haushalt?
Freizeitgebäude und Wohnhäuser unterscheiden sich in ihrer Zweckbestimmung. Nach einer vollständigen Umwandlung weist ein Ferienhaus jedoch dieselben Merkmale wie ein ganzjährig bewohnbares Holzhaus auf. Damit wird das Ferienhaus zu einem Haushalt.
Damit eine Immobilie als Haushalt gelten kann, müssen vor allem die technischen Parameter an die Vorschriften angepasst und das Gebäude mit den erforderlichen Installationen ausgestattet werden. In einem Ferienhaus ist eine Heizungsanlage nicht vorgeschrieben, in einem Wohngebäude hingegen zwingend erforderlich. All diese Maßnahmen sind notwendig, denn nur so können die gemeinsamen und individuellen Bedürfnisse der Bewohner erfüllt werden – eines der wichtigsten Merkmale eines Haushalts.
Vor der Umwandlung eines Ferienhauses sollten Sie prüfen, ob der örtliche Flächennutzungsplan eine solche Änderung zulässt.
