Ferienhäuser und Agrotourismus – rechtliche Vorschriften

Landwirte investieren gern in Ferienhäuser für den Agrotourismus, denn so locken sie viele Gäste an, die im Urlaub das idyllische Leben auf dem Land genießen möchten. Um Agrotourismus zu betreiben und Ferienhäuser zu vermieten, muss dies nach den gesetzlich festgelegten Regeln geschehen. Erfahren Sie, welche Anforderungen Sie erfüllen müssen, wenn Sie Ferienhäuser im Agrotourismus vermieten möchten.

Ferienhäuser, Agrotourismus – Definitionen

Ferienhäuser benötigen keine Baugenehmigung, wenn ihre bebaute Fläche 70 Quadratmeter nicht überschreitet. Um solche Konstruktionen zu nutzen, ist lediglich eine Anzeige des Objekts erforderlich.

Agrotourismus wird definiert als eine Art von Einrichtungen, die hotelähnliche Dienstleistungen sowie weitere Dienstleistungen im Rahmen einer nichtlandwirtschaftlichen Geschäftstätigkeit erbringen. Er wird auf aktiven landwirtschaftlichen Betrieben betrieben. Die Unterbringung der Touristen kann in Zimmern, Wohnhäusern sowie zur Übernachtung umgebauten Wirtschaftsgebäuden erfolgen. Üblicherweise sorgt der Gastgeber im Agrotourismus auch für Verpflegung und zusätzliche Unterhaltungsangebote.

Holzhäuser, Agrotourismus – vorteilhafte Lösungen, die Besucher lieben

Ferienhäuser und Agrotourismus sind eine Lösung, die Touristen sehr schätzen. Immer häufiger verzichtet man im Urlaub auf die Miete von Wohnungen oder Apartments zugunsten ruhigerer Gegenden inmitten der Natur. Agrotouristische Dienstleistungen und die Vermietung von Ferienhäusern erfreuen sich vor allem deshalb großer Beliebtheit, weil man dort fernab des städtischen Trubels entspannen und frische Luft genießen kann. Darüber hinaus bietet sich die Gelegenheit, Tiere auf dem Bauernhof kennenzulernen oder Zeit mit Familie und Freunden in einer schönen Umgebung zu verbringen.

Touristische Dienstleistungen auf landwirtschaftlichen Betrieben können nicht nur in der Vermietung von Zimmern oder Häusern bestehen, sondern auch im Angebot zusätzlicher Dienstleistungen wie Pferdeschlittenfahrten, Reitkurse, Angeln oder einen Mini-Zoo.

Bitte beachten Sie, dass für bestimmte Tätigkeitsformen zusätzlich die Vorschriften über Körperkultur (Sport) gelten. Danach ist für die Leitung von Sportkursen ein Sporttrainer-Titel erforderlich, in manchen Fällen zusätzlich Lehrerqualifikationen. Daher ist es manchmal einfacher, Touristen beispielsweise ein Surfbrett zur Verfügung zu stellen, statt Workshops, Kurse oder organisierte Aktivitäten im Bereich Surfen anzubieten.

Was bringt die Investition in Ferienhäuser mit sich?

Ferienhäuser stellen eine Alternative zu anderen Vermietungsformen auf landwirtschaftlichen Betrieben dar. Sie können kurzfristig vermietet werden gemäß den Vorschriften, die in den weiteren Teilen des Textes erläutert werden. Möglich ist auch der Verkauf von hausgemachten Mahlzeiten, und ein Landwirt kann durch zusätzliche Dienstleistungen Einnahmen erzielen (sofern er keine Befreiungen in Anspruch nimmt, die voraussetzen, dass Freizeitdienstleistungen unentgeltlich erbracht werden).

Die Investition in Ferienhäuser bietet die Möglichkeit:

• sie praktisch an beliebiger Stelle auf dem Grundstück aufzustellen,
• den Raum nach der Montage und nach nur wenigen Arbeiten schnell den Touristen zur Verfügung zu stellen – dank des hohen Vorfertigungsgrades der Konstruktion,
• den Raum individuell zu gestalten – z. B. durch die Option einer Fußbodenheizung oder eines freistehenden Ofens.

Agrotourismus, Ferienhäuser – Anmeldepflicht des Objekts

Wenn Sie einen Agrotourismus-Betrieb führen möchten, sollten Sie ihn im Register der „sonstigen Objekte, in denen hotelähnliche Dienstleistungen erbracht werden“ anmelden. Die Anmeldepflicht betrifft alle Objekte, die keine Hotels sind. Eine Entscheidung ist nicht erforderlich; um jedoch im Kontrollfall nachweisen zu können, dass die Anmeldung erfolgt ist, müssen Sie den Versandbeleg des Anmeldeschreibens bzw. dessen Eingangsbestätigung aufbewahren.

Nichtregistrierte Tätigkeit oder Pflicht zur Gewerbeanmeldung?

Agrotourismus kann im Rahmen einer nichtregistrierten Tätigkeit betrieben werden, sofern die Höhe der daraus erzielten Einnahmen 50 % des Mindestlohns nicht überschreitet. Sollten die Einnahmen in einem beliebigen Monat höher ausfallen, ist es erforderlich, sich innerhalb von 7 Tagen nach Überschreiten der festgelegten Einkommensgrenze zu registrieren und im Gewerberegister eintragen zu lassen.

Die Regelung ermöglicht jedoch, „auszuprobieren“, ob diese Form der Tätigkeit auf Ihrem landwirtschaftlichen Betrieb zu Ihnen passt. Bei nichtregistrierter Tätigkeit ist jedoch zu beachten, dass eine Dokumentationspflicht besteht – eine vereinfachte Verkaufsaufzeichnung sowie das Ausstellen von Rechnungen oder Quittungen.

Damit Gäste beherbergt werden können, sind eine Reihe weiterer rechtlicher Vorgaben zu erfüllen. Die hygienischen und brandschutztechnischen Anforderungen müssen zwingend eingehalten werden. Außerdem sind Mindestanforderungen an die Ausstattung zu erfüllen; in den meisten Fällen bereitet dies jedoch keine Probleme. Bei der Vermietung von Ferienhäusern müssen Meldebücher geführt werden. Dies wiederum erfordert die Einhaltung der Vorschriften zum Schutz personenbezogener Daten.

Ferienhäuser, Agrotourismus – Vorschriften

Was Ferienhäuser und Agrotourismus betrifft, gelten für sie gemäß dem Gesetz die Vorschriften über die Freiheit der Geschäftstätigkeit nicht. Die Vermietung von Ferienhäusern ist mit der Erbringung hotelähnlicher Dienstleistungen verbunden. Daher muss die „Vermietung sonstiger Objekte, in denen hotelähnliche Dienstleistungen erbracht werden“ betrieben werden. Bei einem Ferienhaus auf einem landwirtschaftlichen Betrieb ist die Zahlung der Einkommensteuer sowie der Grundsteuer erforderlich.

Ferienhäuser im Agrotourismus und Steuern – woran sollten Sie denken? Ferienhäuser und Agrotourismus

Wenn die Bedingungen für die Zugehörigkeit zur KRUS nicht erfüllt sind, ist eine Anmeldung bei der Sozialversicherungsanstalt (ZUS) erforderlich. Landwirte, die Ferienhäuser vermieten, unterliegen der Einkommensteuer und können keine Steuervergünstigung in Anspruch nehmen. Sie können jedoch eine von mehreren Varianten zur Abführung der Einkommensteuer wählen:

• nach allgemeinen Grundsätzen – ermöglicht die Besteuerung des tatsächlich erzielten Einkommens.
• mittels Steuerkarte – was im Sinne der Vorschriften die Zahlung eines festen monatlichen Betrags erfordert, der anhand der Größe der Ortschaft berechnet wird, in der die Geschäftstätigkeit ausgeübt wird.
• im Wege der Pauschalsteuer auf erfasste Einnahmen, gemäß den Vorschriften über die pauschale Einkommensteuer auf bestimmte Einkünfte natürlicher Personen.

Solange der Jahresumsatz bei Anwendung der pauschalen Einkommensteuer 50 000 Złoty nicht übersteigt, gilt eine Befreiung von der Umsatzsteuer. Dabei ist jedoch eine tägliche Verkaufsaufzeichnung zu führen. Je nach gewählter Abrechnungsart können verschiedene Abzüge geltend gemacht werden – z. B. im Bereich der Sozialversicherung, der Beiträge zur Krankenversicherung oder zum Krankengeld.

FAQ:

1. Lohnt sich die Investition in Ferienhäuser?

Ferienhäuser sind eine hervorragende Idee mit großem Potenzial, eine beachtliche Zahl an Touristen anzuziehen. Ihre Montage am Zielort ist schnell und einfach, und die Betriebskosten sind vergleichsweise niedrig.

Muss ein Ferienhaus angemeldet werden?

Ein Ferienhaus muss angemeldet werden. Wenn jedoch seine bebaute Fläche 70 Quadratmeter nicht überschreitet, ist keine Baugenehmigung erforderlich.