Wie lässt sich ein landwirtschaftliches Grundstück in ein Freizeitgrundstück umwandeln?

Es ist äußerst wichtig, die Formalitäten für die Umwidmung eines landwirtschaftlichen Grundstücks in ein Freizeitgrundstück so schnell wie möglich zu erledigen. Immer häufiger lehnen Gemeinden eine Änderung der Nutzung landwirtschaftlicher Flächen ab. Das kann dazu führen, dass sich das Grundstück nicht weiterverkaufen lässt oder der Baubeginn aufgeschoben werden muss.

Ein landwirtschaftliches Grundstück kann nur dann umgewidmet werden, wenn das Vorhaben nicht im Widerspruch zur Raumordnungspolitik der Gemeinde steht. Wie viel die Umwidmung kostet, hängt außerdem davon ab, welches Vorhaben Sie umsetzen möchten.

Was ist ein landwirtschaftliches Grundstück?

Rechtlich gesehen ist ein landwirtschaftliches Grundstück eine Fläche, die für die landwirtschaftliche Erzeugung genutzt werden kann – sowohl für den Pflanzenbau als auch für die Tierhaltung. Zu landwirtschaftlichen Grundstücken zählen auch landwirtschaftlich genutzte Flächen wie Obstgärten, Wiesen, Weiden und Ackerland. Wer ein landwirtschaftliches Grundstück mit der Absicht kauft, ein Haus zu bauen, muss dessen Nutzung von landwirtschaftlich in baulich mit Freizeitbebauung ändern lassen. Diese Umwidmung muss mit dem örtlichen Flächennutzungsplan übereinstimmen.

Der örtliche Flächennutzungsplan ist eine kommunale Rechtsvorschrift. Er wird vom Gemeindevorsteher, Bürgermeister oder Stadtpräsidenten ausgearbeitet und vom Gemeinde- oder Stadtrat beschlossen.

Was ist ein Baugrundstück?

Der Unterschied zwischen einem landwirtschaftlichen Grundstück und einem Baugrundstück zeigt sich vor allem in der Definition. Ein Baugrundstück ist ein Grundstück, das die Voraussetzungen für ein Bauvorhaben erfüllt, zum Beispiel für ein Ein- oder Mehrfamilienhaus. Dazu zählen unter anderem die Größe, die geometrischen Eigenschaften, der Zugang zu einer öffentlichen Straße sowie der Anschluss an die technische Infrastruktur.

Ob auf einem Baugrundstück ein Gebäude errichtet werden darf, geht – wie bei einem landwirtschaftlichen Grundstück – aus dem örtlichen Flächennutzungsplan hervor. Wenn Sie ein Ferienhaus bauen möchten, sollten Sie beachten, dass das Grundstück nicht nur Wohnbebauung, sondern auch Freizeitbebauung zulassen muss.

Wann wird ein landwirtschaftliches Grundstück zum Baugrundstück?

Ein landwirtschaftliches Grundstück wird zum Baugrundstück, wenn bestimmte behördliche Schritte abgeschlossen sind: die Änderung der Flächennutzung und die Herausnahme des Grundstücks aus der landwirtschaftlichen Produktion, also die Entwidmung. Die Umwidmung eines landwirtschaftlichen Grundstücks in Bauland erfolgt im örtlichen Flächennutzungsplan. Ist das Gebiet nicht von einem solchen Plan erfasst, müssen Sie bei der Gemeinde oder Stadt einen Bescheid über die Bebauungsbedingungen beantragen.

Kann jedes Grundstück entwidmet werden?

Eine Entwidmung ist nicht in jedem Fall möglich. Ein Hindernis kann das Gesetz zum Schutz landwirtschaftlicher und forstwirtschaftlicher Flächen sein. Es soll die besten Böden schützen, indem es ihre Herausnahme aus der landwirtschaftlichen Nutzung und ihre Umwandlung in Grundstücke mit anderer Zweckbestimmung einschränkt. Für die Entwidmung müssen Sie einen Antrag auf Änderung der Nutzung des landwirtschaftlichen Grundstücks in Bauland stellen. Der Antrag ist bei der Gemeinde einzureichen, in deren Zuständigkeitsbereich sich das Grundstück befindet. Für die Bearbeitung des Antrags gibt es keine Frist.

Hat die Gemeinde für das Grundstück keinen örtlichen Flächennutzungsplan erstellt, müssen Sie zunächst einen Bescheid über die Bebauungs- und Erschließungsbedingungen beantragen.

Wann ist eine Umwidmung eines landwirtschaftlichen Grundstücks möglich?

Ein landwirtschaftliches Grundstück kann in Bauland umgewidmet werden, wenn die Fläche als eine der folgenden Kategorien eingestuft wurde:

• Ödland,
• Fläche mit der geringsten landwirtschaftlichen Eignung, also unter anderem der Klassen IV, V und VI.

Bei landwirtschaftlichen Flächen der Klassen I–III ist eine Umwidmung mit erheblichen Schwierigkeiten verbunden. Sie ist zwar möglich, jedoch nur mit Zustimmung des Ministers für Landwirtschaft und ländliche Entwicklung. Am unkompliziertesten sind die Formalitäten für private Bauherren, die kleine landwirtschaftliche Grundstücke kaufen und darauf Ferienhäuser oder Einfamilienhäuser errichten möchten.