Wie weit von der Grundstücksgrenze darf ein Gerätehaus aufgestellt werden?

Ein Gerätehaus ist die ideale Lösung für Personen, die einen Raum zur Aufbewahrung von Maschinen und Gartengeräten benötigen. Bei der Planung des Kaufs eines Gerätehauses stellt sich jedoch die Frage, wo eine solche Konstruktion aufgestellt werden kann. Es lohnt sich daher, die gesetzlichen Vorschriften genauer zu betrachten, um herauszufinden, wie weit von der Grundstücksgrenze ein Gerätehaus aufgestellt werden darf.

Wo eignet sich ein Gerätehaus?

Gerätehäuser sind kleine Bauwerke mit einer bebauten Fläche von meist nicht mehr als einigen Quadratmetern. Ihre geringe Größe bedeutet jedoch nicht, dass sie wenig Stauraum bieten. Diese Konstruktionen eignen sich daher für alle, die zusätzlichen Platz zur Aufbewahrung von Zubehör und Werkzeugen für Gartenarbeiten benötigen. Im Inneren von Gerätehäusern findet man viele interessante Lösungen, die ihre Kapazität deutlich erhöhen.

Gerätehaus ohne Baugenehmigung – ist das möglich?

Die Bedingungen für die Errichtung aller Gebäude auf Grundstücken sind im Baugesetz (Prawo budowlane) vom 7. Juli 1994 festgelegt. Das Dokument beschreibt Situationen, in denen kein Bauantrag für ein Gebäude bzw. eine kleine Anlage erforderlich ist. Ein Gerätehaus und andere Konstruktionen dürfen ohne Baugenehmigung errichtet werden, wenn es sich um Folgendes handelt:

• vorübergehend errichtete Bauwerke, die nicht dauerhaft mit dem Boden verbunden sind und die gemäß der Anzeige nach Art. 30 Abs. 1 abgebaut oder an einen anderen Ort versetzt werden sollen, spätestens jedoch vor Ablauf von 180 Tagen ab dem in der Anzeige angegebenen Baubeginn,
• freistehende eingeschossige Gebäude (u. a. Garagen, Gartenhäuser) mit einer bebauten Fläche von bis zu 35 m², wobei die Gesamtzahl dieser Bauwerke zwei je 500 m² Grundstücksfläche nicht überschreiten darf,
• landwirtschaftliche Wirtschaftsgebäude und Ergänzungen zur Hofbebauung im Rahmen der bestehenden Hofstelle (u. a. freistehende eingeschossige Wirtschaftsgebäude mit einer bebauten Fläche von bis zu 35 m² bei einer Konstruktionsspannweite von höchstens 4,80 m).

Benötigt ein Gerätehaus eine Anzeige?

In der Regel sind die meisten Gerätehäuser nicht besonders große Gebäude, was bedeutet, dass für ihre Errichtung keine rechtliche Genehmigung erforderlich ist. Bedeutet das jedoch, dass ein Gerätehaus keinen weiteren Verfahren unterliegt? Keineswegs.

Gemäß der Novelle des Baugesetzes aus dem Jahr 2017 müssen alle Wirtschaftsgebäude, die die Kriterien des Art. 29 genau erfüllen, lediglich bei den zuständigen Behörden angezeigt werden. Bei Gerätehäusern mit geringer Nutzfläche ist dies nicht zwingend erforderlich, aber es ist sicherlich die sicherste Lösung. Leider sind die Vorschriften zur Errichtung kleiner Wirtschaftsgebäude (Fläche unter 35 m²) nicht ganz eindeutig und können von den einzelnen Behörden unterschiedlich ausgelegt werden.

Wie zeigt man ein Gerätehaus an?

Die Anzeige eines Gerätehauses erfolgt durch Einreichen der ausgefüllten Unterlagen zu den durchzuführenden Bauarbeiten bei der örtlichen Behörde. Die Dokumentation muss außerdem eine Erklärung enthalten, dass der Eigentümer über das Grundstück verfügt, und im Falle von Miteigentum die Zustimmung des Miteigentümers des Grundstücks. Die Anlagen zur technischen Dokumentation sollten wiederum einen geodätischen Lageplan, Zeichnungen sowie alle Genehmigungen bzw. Stellungnahmen umfassen.

Gerätehaus – wie weit von der Grundstücksgrenze sollte es sich gemäß den Vorschriften befinden?

Um sicherzustellen, dass das Gerätehaus an einem geeigneten Ort aufgestellt wird, lohnt es sich, die Verordnung des Ministers für Infrastruktur über die technischen Bedingungen, die solche Gebäude erfüllen müssen, zu prüfen. Gemäß den Vorschriften, ist auf einem Baugrundstück Folgendes zulässig:

• die Montage eines Wirtschaftsgebäudes bzw. einer Garage mit einer Länge von höchstens 6,5 m und einer Höhe von höchstens 3 m unmittelbar an der Grundstücksgrenze oder in einem Abstand von mindestens 1,5 m zu einer Wand ohne Fenster und Türen,
• die Aufstockung eines bestehenden Gebäudes, das in einem geringeren Abstand als in Abs. 1 bestimmt zur Grenze dieses Baugrundstücks liegt, um höchstens ein Geschoss, wobei in der aufgestockten Wand, die sich in einem Abstand von höchstens 4 m zur Grenze befindet, keine Fenster und Türen vorhanden sein dürfen,
• das Errichten einer Konstruktion ohne Fenster und Türen an der Grenze eines weiteren Grundstücks oder in einem Abstand von höchstens dem in Abs. 1 Nr. 2 bestimmten Maß, jedoch mindestens 1,5 m, auf einem Quartier mit einer Breite von 16 m oder weniger.

Wie weit von der Grundstücksgrenze darf ein Gerätehaus aufgestellt werden, um eine Kontrolle zu vermeiden?

Ein Gerätehaus darf ohne Anzeige aufgestellt werden, wenn es die von den Bauvorschriften festgelegte Größe nicht überschreitet und an der richtigen Stelle platziert wurde. Entscheidend ist sowohl die Höhe des Gerätehauses, die 3 m nicht überschreiten sollte, als auch sein Abstand zur Grundstücksgrenze, also unmittelbar an der Grenze oder in einer Entfernung von 1,5 m. Was passiert, wenn wir diese Vorgaben nicht einhalten?

Die Nichtbeachtung der Vorschriften wird der Bauaufsicht gemeldet, z. B. durch einen Nachbarn. In solchen Fällen werden die zuständigen Behörden die Einhaltung der allgemein geltenden Vorschriften durchsetzen und Änderungen verlangen. Deshalb sollte man, bevor man sich für ein Gerätehaus an der Grundstücksgrenze entscheidet, alle Abstände genau ausmessen.

Kann ein Gerätehaus ohne Zustimmung des Nachbarn an der Grundstücksgrenze aufgestellt werden?

Die Aufstellung eines Gerätehauses an der gewählten Stelle des Grundstücks ist möglich, wenn die bautechnischen Vorschriften erfüllt werden. Die Möglichkeit, an der Grundstücksgrenze zu bauen, hängt nicht von einer vorherigen Zustimmung des Nachbarn ab. Für die Aufstellung eines Gerätehauses im Garten genügt es daher, das in Polen geltende Baurecht einzuhalten. Die Zustimmung eines Nachbarn für die Errichtung der neuen Konstruktion muss nicht eingeholt werden.

Gerätehaus – wie weit vom Zaun darf die Konstruktion stehen?

Um sicherzugehen, dass ein Holzgerätehaus an einem geeigneten Ort aufgestellt wird und der Abstand zur Grundstücksgrenze eingehalten wird, sollte man die Verordnung des Ministers für Infrastruktur vom 12. April 2002 prüfen. Das Dokument enthält Informationen darüber, wo das Objekt aufgestellt werden darf und welche Abstände zur Grundstücksgrenze einzuhalten sind.

Gemäß § 12 Nr. 4 der Verordnung „dürfen in der Einfamilien- und landwirtschaftlichen Bebauung unter Berücksichtigung besonderer Vorschriften sowie der Vorschriften der §§ 13, 19, 23, 36, 40, 60 und 271–273 ein Wirtschaftsgebäude oder eine Garage mit einer Länge von höchstens 6,5 m und einer Höhe von höchstens 3 m unmittelbar an der Grenze des Baugrundstücks oder in einem Abstand von mindestens 1,5 m mit einer Wand ohne Fenster und Türen errichtet werden“.

FAQ:

1. Gerätehaus – wie weit von der Grundstücksgrenze?

Ein Gerätehaus sollte am besten in einem Mindestabstand von 1,5 m zur Grenze des Baugrundstücks aufgestellt werden; laut den gesetzlichen Vorschriften ist es jedoch auch möglich, die Konstruktion direkt an der Grundstücksgrenze zu errichten.

1. Wo ist der Bau eines Gerätehauses anzuzeigen?

Die Absicht, ein Gerätehaus zu bauen oder ein fertiges Gerätehaus zu montieren, ist bei der örtlichen Behörde anzuzeigen.

1. Benötigt ein Gerätehaus eine Anzeige?

Bei Gerätehäusern genügt es, die Absicht zur Errichtung eines Wirtschaftsgebäudes zusammen mit allen formell erforderlichen Unterlagen anzuzeigen.