Nicht auf jedem Grundstück dürfen Ferienhäuser aufgestellt werden. Ob ein Grundstück für ein Ferienhaus genutzt werden kann, richtet sich nach seiner Widmung, die im örtlichen Bebauungsplan festgelegt ist.
Ein Ferienhaus bis 70m2 kann ebenso wie ein Einfamilienhaus ohne Baugenehmigung, sondern lediglich nach einer Bauanzeige errichtet werden.
Wo darf ein Ferienhaus gebaut werden?
Vor Baubeginn sollte geprüft werden, ob für das Grundstück ein örtlicher Bebauungsplan gilt. Gibt es einen Bebauungsplan, enthält dieser Angaben zur zulässigen Nutzung des Grundstücks sowie zu den Anforderungen an die geplante Bebauung. Die Bauarbeiten dürfen in keiner Weise gegen die Bestimmungen des örtlichen Bebauungsplans verstoßen. Gilt für das Grundstück kein Bebauungsplan, muss vor dem Aufstellen des Ferienhauses ein Bescheid über die Bebauungs- und Erschließungsbedingungen erlassen werden.
Holzhaus Wiktor I - 5x4m (SSZ)
Holzhaus Marcel II - 5x5m (SSZ)
Holzhaus Wiktor IV – Skelettbauweise
Kann man auf jedem Grundstück ohne Umwidmung ein Holzhaus bis 35m2 aufstellen?
Auf einem landwirtschaftlichen Grundstück kann ein Ferienhaus bis 35m2 errichtet werden, wenn der örtliche Bebauungsplan eine landwirtschaftliche Bebauung zulässt, insbesondere Wirtschaftsgebäude, Stallgebäude und Wohngebäude. Die Vorschriften definieren die landwirtschaftliche Bebauung jedoch nicht genau, sondern legen lediglich fest, dass das Gebäude mit der Arbeit von Landwirten verbunden sein muss.
Es gibt daher keine eindeutige Antwort auf die Frage, ob eine Person, die kein Landwirt ist, auf einem landwirtschaftlichen Grundstück ein Ferienhaus errichten darf. Um sicherzugehen, dass alle gesetzlichen Anforderungen erfüllt sind, empfiehlt es sich, eine Umwidmung des landwirtschaftlichen Grundstücks in ein Bau- oder Freizeitgrundstück zu beantragen.
Wie groß muss ein Baugrundstück mindestens sein, um ein Ferienhaus zu errichten?
Das Baurecht legt keine Mindestgröße für ein Grundstück fest, auf dem ein Ferienhaus errichtet werden soll. Eine Mindestgröße für ein Baugrundstück kann ausschließlich im örtlichen Bebauungsplan vorgeschrieben werden.
Zu beachten ist außerdem, dass ein Ferienhaus nach Bauanzeige nur dann errichtet werden darf, wenn die Zahl der Gebäude auf dem Grundstück höchstens ein Haus je 500m2 Grundstücksfläche beträgt.
Kann man auf jedem Grundstück ohne Baugenehmigung ein Holzhaus bis 35m2 aufstellen?
Nach dem Baurecht ist keine Baugenehmigung erforderlich, wenn das Ferienhaus ein freistehendes, eingeschossiges Gebäude zur individuellen Erholung mit einer bebauten Fläche von bis zu 35m2 oder von mehr als 35m2, jedoch höchstens 70m2, ist. Das Haus muss außerdem ausschließlich der zeitweisen Erholung dienen. Die Spannweite der Konstruktionselemente darf 6 Meter nicht überschreiten, der Auskragungsbereich der Träger darf bis zu 2 Meter betragen.
Die Fläche von 70m2 bezieht sich auf die bebaute Fläche des Grundstücks, nicht auf die Gesamtfläche des errichteten Gebäudes. Daher ist auch für ein Ferienhaus mit Dachgeschoss und Terrasse mit einer Gesamtfläche von bis zu 90m2 keine Baugenehmigung erforderlich.