Das idyllische Grundstück ist gefunden, die Entscheidung für den Bau eines Ferienhauses ist längst gefallen, sogar das Modell wurde schon ausgewählt und … jetzt muss nur noch der Starttermin vereinbart werden. Muss man bis zum Frühjahr oder Sommer warten? Kann der Bau eines Ferienhauses aus Holz nicht auch im Spätherbst oder Winter beginnen? Wann sollte man mit den Arbeiten anfangen, damit alles reibungslos und ohne Hindernisse verläuft? Wir erklären es Ihnen!
Auf welchem Grundstück kann man ein Ferienhaus bauen?
Ein Ferienhaus können Sie auf einem Baugrundstück, einem Freizeitgrundstück und in manchen Fällen auch auf einem landwirtschaftlichen Grundstück errichten. Bei landwirtschaftlichen Flächen kann eine Änderung der Nutzungsbestimmung erforderlich sein, insbesondere wenn das Gebiet dem Schutz der landwirtschaftlichen Produktion unterliegt oder als Bestandteil einer Hofstelle ausgewiesen ist.
Entscheidend ist der örtliche Bebauungsplan (MPZP), der festlegt, ob und was auf dem jeweiligen Grundstück gebaut werden darf. Wurde kein Bebauungsplan beschlossen, müssen Sie einen Bescheid über die Bebaubarkeit (WZ) beantragen. Einzelheiten erfragen Sie am besten beim Gemeindeamt oder beim Stadtpräsidenten.
Welche Formalitäten sind vor Baubeginn zu erledigen?
Die Formalitäten für den Bau eines Ferienhauses können je nach den geltenden Bestimmungen der jeweiligen Gemeinde variieren. Ausführliche Informationen erhalten Sie beim Gemeindeamt, bei der Bau- und Architekturabteilung des Landkreises oder beim Stadtpräsidenten (in Städten mit Kreisrechten). Vor Beginn des Bauvorhabens sollten Sie die Vorschriften der Verordnung des Infrastrukturministers über die technischen Bedingungen prüfen. Darin sind unter anderem die Mindestabstände zur Grundstücksgrenze sowie Anforderungen an Fensteröffnungen festgelegt.
Um legal mit dem Bau beginnen zu können, benötigen Sie das Recht, über das Grundstück zu Bauzwecken zu verfügen, sowie eine entsprechende Erklärung über dieses Verfügungsrecht. Gibt es keinen örtlichen Bebauungsplan, müssen Sie einen Bescheid über die Bebaubarkeit beantragen und die Bebauungsbedingungen festlegen lassen. Beachten Sie, dass sich die Formalitäten für Wohngebäude und Ferienhäuser unterscheiden: Ferienhäuser können oft nach einer Bauanzeige errichtet werden, während Wohngebäude gemäß den Bauvorschriften eine Baugenehmigung erfordern.
Bei der Wahl der Bauweise lohnt es sich, beliebte Lösungen wie ein Holzhaus oder eine Holzrahmenbauweise in Betracht zu ziehen. Beide Varianten sind wegen der kurzen Bauzeit und ihrer ästhetischen Vorzüge sehr gefragt. Ein eigenes Ferienhaus bietet Ihnen die Freiheit, sich zu jeder Zeit der Saison ganz nach Ihren Wünschen zu erholen.
Für den Bau eines Ferienhauses genügt häufig eine Bauanzeige, eine Baugenehmigung ist dann nicht erforderlich. Reichen Sie dazu beim zuständigen Bauamt einen entsprechenden Antrag ein und beschreiben Sie darin Umfang und Art der geplanten Arbeiten. Wenn innerhalb von 21 Tagen nach der Bauanzeige kein Widerspruch eingeht, können Sie mit den Bauarbeiten beginnen.
Auch die technischen Anlagen eines Ferienhauses sind wichtig, da sie Einfluss darauf haben, ob die technischen Anforderungen erfüllt werden. Ein Ferienhaus ist in der Regel eingeschossig, kann jedoch über ein nicht ausgebautes oder ausgebautes Dachgeschoss verfügen. Technikräume wie ein Maschinenraum für einen Aufzug zählen nicht als Geschosse und beeinflussen die Einstufung des Gebäudes nicht.
Das passende Grundstück für den Bau eines Ferienhauses auswählen
Die Wahl des richtigen Grundstücks ist ein entscheidender Schritt vor dem Bau eines Ferienhauses aus Holz. Bevor Sie sich für den Kauf eines bestimmten Grundstücks entscheiden, vergewissern Sie sich, dass dort eine Freizeitbebauung zulässig ist – laut örtlichem Bebauungsplan oder Bescheid über die Bebaubarkeit. Diese Dokumente legen unter anderem die zulässige bebaute Fläche, den Standort des Gebäudes auf dem Grundstück und die technischen Bedingungen fest.
Achten Sie bei der Wahl eines Grundstücks für Ihr Ferienhaus auch auf die Lage: Eine gute Zufahrt, eine attraktive Umgebung und der Anschluss an Versorgungsleitungen (Strom, Wasser, Kanalisation) wirken sich direkt auf die Baukosten und den Nutzungskomfort aus. Prüfen Sie außerdem, ob das Grundstück zusätzlichen Beschränkungen unterliegt, etwa durch Naturschutz, Überschwemmungsgefahr oder Feuchtgebiete.
Denken Sie auch an die technischen Anforderungen: Laut Vorschriften darf die bebaute Fläche eines Ferienhauses 70 m² nicht überschreiten. Das Gebäude muss freistehend sein und darf nicht mit einem anderen Objekt verbunden sein. Prüfen Sie vor Baubeginn die geltenden Abstände zu den Grundstücksgrenzen und alle weiteren Anforderungen der Bauvorschriften.
Wann ist die beste Jahreszeit, um ein Ferienhaus aus Holz zu bauen?
Wir verraten Ihnen kein Geheimnis, wenn wir sagen: Die beste Zeit für den Bau eines Hauses sind die warmen, sonnigen Monate – der späte Frühling, der Sommer und der frühe Herbst. Das gilt grundsätzlich unabhängig davon, ob es sich um ein Wohnhaus oder ein Ferienhaus, ein Holzhaus oder ein gemauertes Haus handelt. Das bedeutet jedoch nicht, dass die Baustellen stillstehen müssen, sobald das Wetter schlechter wird. Ein Ferienhaus aus Holz ist außerdem eine besondere Konstruktion, bei der – abgesehen vom Fundament – praktisch keine „Nassarbeiten“ erforderlich sind.
Als Hersteller und Bauunternehmen für Ferienhäuser aus Holz können wir hierzu auf Grundlage unserer langjährigen Erfahrung Stellung nehmen. In unserem Unternehmen Drewnolandii fertigen wir vor allem kleine kanadische Holzhäuser. Die gesamte Konstruktion bereiten wir in unserer Fabrik vor, einschließlich des passenden Holzschutzes. Anschließend montieren wir das Haus direkt auf dem Grundstück – blitzschnell, innerhalb von maximal wenigen Tagen – und bauen es nach dem Entwurf aus (wir dämmen es, schließen die Installationen an usw.).
Die beste Zeit für Bauarbeiten sind immer die warmen Monate. Wenn das Fundament und die Zufahrt zum Montageort jedoch bereits vorbereitet sind, brauchen wir keine hohen Temperaturen, um die Arbeiten fristgerecht abzuschließen.
Kann man ein Ferienhaus auch im Spätherbst, Winter und frühen Frühling bauen?
Natürlich! Die Häuser aus unserem Angebot bestehen ausschließlich aus Holzelementen. Bei der Fertigung und Montage verwenden wir keine Materialien, die bei Temperaturen über dem Gefrierpunkt aushärten müssen. Ein selbst im Winter gebautes Haus behält daher alle seine Eigenschaften und unterscheidet sich weder hinsichtlich der Bauqualität noch der Lebensdauer von einem im Sommer errichteten Haus. Ein weiterer Vorteil: In dieser Zeit lässt sich meist deutlich leichter ein günstigerer Kaufpreis aushandeln.
Alles hängt vom Fundament des Ferienhauses ab!
Es gibt jedoch Arbeiten, die im Winter nicht durchgeführt werden sollten: das Gießen des Fundaments, die Herstellung von Betondecken und das Mauern von Wänden. Bei einem Ferienhaus aus Holz kommen die beiden letztgenannten Arbeiten natürlich nicht infrage. Doch selbst ein kleines Haus mit einer Fläche von bis zu 35 m² muss auf einem Fundament stabilisiert werden. Bei Drewnolandia können wir ein kanadisches Holzhaus ausschließlich auf einem vom Bauherrn vorbereiteten Fundament montieren.
Je nach Größe und Gewicht des Hauses kommen üblicherweise vier verschiedene Fundamentarten zum Einsatz.
- Traditionelles Fundament – besteht aus herkömmlichen bewehrten Streifenfundamenten und einem darauf errichteten Sockel. Als Füllmaterial dienen Sand, Bewehrungsstahl und Beton; außerdem wird eine Abdichtung eingebaut.
- Fundament aus Betonblöcken – ein eher flacher, mit Kies-Sand-Gemisch gefüllter Aushub sowie nach dem Hausplan angeordnete Betonblöcke, die anschließend mit Dachpappe und Agrargewebe abgedeckt werden.
- Bodenplatte – ein mit Sand und Bewehrungsmatten gefüllter Aushub, der anschließend vollständig mit Beton ausgegossen und mit Schweißbahn oder Disperbit abgedichtet wird.
- Fundament aus Schalungsrohren – in den Boden gerammte und mit Beton gefüllte Rohre, an denen Holzbalken mit Ankern oder Schrauben befestigt werden.
Hausfundament und herkömmliche Materialien bei Temperaturen unter +5°C
Die Herstellung eines Fundaments mit Beton – also aller Fundamentarten außer einem Punktfundament aus Blöcken – sollte abgeschlossen sein, bevor die durchschnittliche Tagestemperatur unter +5°C sinkt. Mit „abgeschlossen“ meinen wir, dass der Beton vollständig getrocknet und ausgehärtet ist. Da auch beim Punktfundament Erdarbeiten erforderlich sind, sollte auch diese Variante am besten vor dem Winter fertiggestellt werden.
- Sobald die Temperaturen sinken, kommt es zu Frost und der Boden friert durch. Er wird dadurch sehr hart, was die Vorbereitung des Geländes erschwert, verteuert und in die Länge zieht.
- Frischer Beton enthält Wasser – gefriert es, kann der Beton nicht aushärten. Die Montage des Ferienhauses ist dann nicht möglich.
- Bei sehr niedrigen Temperaturen können frisch gemauerte Wände Risse bekommen.
- Bei Temperaturen unter +5°C härten alle Massen und Klebstoffe langsamer und schwieriger aus. Bei extremen Temperaturen können sie gefrieren oder hart werden und ihre Funktion nicht mehr erfüllen.
Ein Ferienhausfundament im Winter? Das ist … nicht unmöglich!
Mit etwas Entschlossenheit lässt sich auch bei Temperaturen unter +5°C ein solides, stabiles Fundament bauen. Dafür benötigen Sie lediglich kältebeständigere Baustoffe, zum Beispiel Zement mit Zusätzen, die das Aushärten des Betons beschleunigen, oder Mauermörtel, der Temperaturen bis zu -10°C standhält. Sinnvoll ist auch der Einsatz spezieller Heizgeräte, mit denen sich zumindest ein Teil der Baustelle erwärmen und das Trocknen der Materialien beschleunigen lässt.
Natürlich ist der Bau eines Fundaments für ein Ferienhaus im Winter mit einem gewissen Risiko verbunden: Selbst die in letzter Zeit milden Winter können mit Temperaturen überraschen, die plötzlich stark fallen – besonders nachts. Deshalb sollten alle „Nassarbeiten“ am besten noch vor dem ersten Frost, also im frühen Herbst, abgeschlossen sein
Wenn das Fundament fertig ist, können wir Ihr kanadisches Ferienhaus aus Holz unabhängig von Jahreszeit und Temperatur montieren. Der Bau kann natürlich etwas länger dauern als im Frühling oder Sommer.
Wie frostbeständig ist die Konstruktion eines Ferienhauses aus Holz?
Warum haben wir keine Bedenken, Ferienhäuser aus Holz im Winter zu montieren? Weil Holz ein besonders dankbarer Baustoff ist, der keine „Nassverfahren“ wie Mörtel, Klebstoffe, bituminöse Massen usw. erfordert.
Die Konstruktionen unserer Häuser werden sorgfältig vorbereitet und entsprechend imprägniert. Die Außenverkleidung der Häuser verbinden wir mit einer Nut-und-Feder-Verbindung: Die Feder (der Vorsprung) eines Bretts greift in die Nut des nächsten. Das sorgt für Dichtheit und lässt zugleich etwas Spielraum, damit sich das Holz bei Temperaturschwankungen ungehindert ausdehnen und zusammenziehen kann, ohne Schaden zu nehmen.
Auch im Winter können wir die Konstruktion vollständig dämmen, sämtliche Installationen im Ferienhaus anschließen und den Innenausbau fertigstellen. Wenn sich unser Kunde für ein isoliertes und gedämmtes Haus entscheidet und es mit einer Wärmequelle ausstattet, kann er bereits direkt nach der Montage die erste Nacht darin verbringen!
FAQ
Wann sollte man ein Ferienhaus aus Holz bauen?
Wenn das Fundament bereits fertig ist, können Ferienhäuser aus Holz unabhängig von der Jahreszeit, auch im Winter, gebaut werden. Die Holzkonstruktion muss lediglich montiert werden; weitere „Nassarbeiten“ sind nicht erforderlich. Das Fundament selbst sollte am besten fertiggestellt sein, bevor die durchschnittliche Tagestemperatur unter +5°C sinkt.
Welche Formalitäten sind vor dem Bau eines Ferienhauses zu erledigen?
Wenn das Haus nicht größer als 35 m² ist, eingeschossig (oder mit einer kleinen Galerie) und freistehend gebaut wird und auf dem Grundstück nur ein Haus pro 500 m² steht, genügt es, den Bau bei der Behörde anzuzeigen. Außerdem muss das Grundstück laut örtlichem Bebauungsplan für eine Freizeitbebauung zugelassen sein.
Was kostet der Bau eines Ferienhauses?
Für den Bau eines Ferienhauses aus Holz müssen Sie mit Kosten ab mehreren Zehntausend Złoty rechnen. Der Preis hängt unter anderem von der bebauten Fläche, den Materialien und den erforderlichen Formalitäten ab. So ist beispielsweise eine Bauanzeige für ein Ferienhaus (ein Gebäude zur individuellen Erholung, das den Vorgaben des örtlichen Bebauungsplans entspricht) deutlich günstiger als die Beantragung einer Baugenehmigung. Auch der Hausentwurf und die Gestaltung des Grundstücks wirken sich auf die Kosten aus.
Kann man ein Ferienhaus aus Holz im Winter nutzen?
Ja – wenn das Ferienhaus ausreichend gedämmt, mit Heizungsanlagen ausgestattet und vor Feuchtigkeit geschützt ist, können Sie es auch im Winter nutzen. Holzkonstruktionen halten niedrigen Temperaturen gut stand, insbesondere wenn sie fachgerecht imprägniert und bei der Montage geschützt wurden.
Welches Fundament eignet sich für ein Ferienhaus?
Die Wahl des Fundaments hängt von der Bodenbeschaffenheit, dem Gewicht des Hauses und der Jahreszeit ab. Am häufigsten kommen Punktfundamente aus Betonblöcken, Bodenplatten oder Stahlbetonstreifenfundamente zum Einsatz. Bei einer Montage im Winter empfiehlt es sich, das Fundament vorher vorzubereiten oder eine Bauweise zu wählen, die niedrigen Temperaturen standhält.
